本月新盤供應量翻倍，其中剛需盤佔比不小。崇賢、喬司、運河新城等板塊，新盤迭出，“硝煙四起”，綠城、招商、保利等品牌房企也加入了這場“剛需大戰”。
Part.01
崇賢板塊
曾經的網紅花海地塊亮相
土拍時曾被眾多開發商爭搶的崇賢花海TOD地塊近日領出預售證。本次開盤3幢280套房源，戶型建面約106-126平方米，精裝均價23600元/平方米，總價約200萬-300萬元，可以說是剛需家庭首選。
該地塊當初盛傳花落新城，就在大家猜測崇賢將迎來吾悅廣場時，又傳出與招商合作的消息。目前，該地塊已由招商全盤收購，項目案名為招商愛達1872。
愛達1872沙盤圖
項目由住宅和商業兩部分組成，商業部分規劃為一座24萬平方米的花園城綜合體，是招商旗下的商業品牌。住宅分兩個地塊，體量都不小，約1720戶可售房源。
未來，商場部分地下通道會與地鐵站連通，出行便捷。距商場約500米的是原崇賢中學，現已升級為杭師大附屬學校。新建的向陽小學，規劃的崇康路15班幼兒園也都在項目周邊。
Part.02
大運河新城板塊
保利濱江兩盤內卷
運河新城板塊，本月有保利和著文華軒、“濱江造”的映運軒計劃首開。
兩個項目精裝限價均為29500元/平方米，主力戶型區間也差不多，總價300萬元起。和著文華軒本次開盤168套房源，戶型區間為103-126平方米；映運軒的最小戶型還有97平方米，規劃了三室兩廳兩衛。
和著文華軒邊上有規劃中的15號線龍騰街站，距離站點約500米，未來出行便捷。周邊還有文淵小學新城校區、文淵小學康橋校區、康橋中學、杭十四中附屬中學等，幾乎都在1公里左右的範圍內。
映運軒區位圖
項目配套方面，映運軒與和著文華軒相差不大。映運軒到地鐵龍騰街站（規劃）更近一點，步行約300米。
映運軒計劃本週末開放售樓處和樣板間，首開可能在本月中旬。項目規劃了10幢高層住宅，共336戶可售房源，本次開盤戶型面積大致有97、104、115、130平方米，可滿足剛需家庭的需求。
Part.03
喬司板塊
等來了綠城首盤
喬司板塊，綠城汀桂裡也即將首開。
汀桂裡附近有建設中的杭州高級中學臨平校區，還有預計今年9月份就開學的啟明實驗學校、南雅幼兒園、杭師大附屬文正小學等，教育氛圍濃郁。但是，小區距離地鐵9號線翁梅站約1.2公里，不能算很正宗的地鐵房，板塊內也缺少大型商業，基本的生活需求是可以滿足的。
汀桂裡實景圖
項目精裝均價28940元/平方米，本次開盤148套房源。值得關注的是，這是綠城在喬司板塊的第一個作品，汀桂裡戶型區間121-139平方米，定位改善，後期生活氛圍會更加純粹。
小區戶型統一規劃了南北通透的大寬廳，南向臥室帶飄窗或陽臺，增加居住體驗感。建面約139平方米的戶型還設計了約14米的南向面寬，視野更開闊。