之江板塊有新動靜了。
在最新印發的西湖區2023年108個區級重點攻堅項目清單中，有不少看點。
“四大館”和螞蟻地塊
未來是之江板塊北部的亮點
雖然被群山和大江環繞，與市中心也有山體阻隔，但之江板塊體量很大，不容小覷，面積有25.82平方公里。板塊內的建築密度不高，不少住宅小區都是低密度洋房、排屋或別墅，因此這裡的規劃城鎮人口也不算多，為14.2萬人。
根據杭州市規劃和自然資源局正在公示的之江度假區單元詳細規劃（草案），未來，之江板塊將有兩大中心，分別是之江文化交流中心和未來科創旅遊服務中心。
▲之江板塊規劃結構示意圖
之江文化交流中心位於之江板塊北部，之江文化中心是其重要組成部分。今年下半年，之江文化中心內的浙江博物館之江新館，就要開門迎客了，讓這個板塊在中國美院象山校區之外，再添一個文化地標。
除了博物館，之江文化中心內還有浙江圖書館新館、浙江省非物質文化遺產館和浙江省文學館，體現了這裡的文化屬性。
之江文化交流中心的西北側，規劃為北部樂活居住區。東南側，則規劃為中部文化綜合區，螞蟻集團競得的兩宗地塊也在這個區域。
▲螞蟻總部一期效果圖
兩宗地塊位於之浦路和錢塘江之間，中間隔著楓樺東路，總體量超過80萬方。未來，螞蟻集團若在此落地，會帶來大量人口，帶動之江板塊產業、居住、消費和娛樂等方面的需求，並且促進之江板塊的整體發展。
之江未來社區也位於中部文化綜合區。這是杭州又一個百億級項目，不僅擁有大量住宅，還有商業、辦公和人才公寓等，一座高度超110米的高樓也將在這裡建起，有望成為之江板塊的地標之一。
之江板塊的開發重心
正在向錢塘江畔轉移
從最新公示中不難看出，之江板塊的開發重心，已經逐漸向錢塘江畔轉移了。
過去，之江板塊的開發重心一直圍繞著轉塘老鎮、之江路和320國道沿線。經過多年開發建設，這些區域已是樓宇林立，形成良好的居住氛圍，而錢塘江邊和之江板塊的南部區域，長期以來開發進度較慢。
之江板塊的另一箇中心——未來科創旅遊服務中心，位於板塊南部。未來的之江遊輪母港也在這一帶。之所以被稱為“母港”，是因為它不僅是碼頭，還是以遊輪母港為依託的綜合體項目，是今後“三江兩岸”水上黃金旅遊線路上的重要節點。
之江遊輪母港將以“港·產·城”一體化開發為理念，建設水上黃金旅遊線的標誌性項目和向西部縣市旅遊導入的樞紐，併為今後的產業拓展提供城市級配套發展空間。
之江板塊的錢塘江岸和南部區域，也會逐漸顯現不一樣的城市圖景。比如以後的新樓盤，可能會向南、向錢塘江邊轉移。不僅會在這些區域規劃多宗住宅地塊，也會佈局學校等配套設施。
梧桐路、軍師路
規劃兩條過江隧道
或許因為與市中心之間阻隔著群山，與濱江又隔著錢塘江，之江板塊的居民格外關注快速路、過江通道的規劃建設，非常期待通過這些交通幹道，加強與周邊區域的聯繫。
接下來，之江板塊還會新增兩條過江隧道——梧桐路過江隧道和軍師路過江隧道。梧桐路和軍師路被規劃為板塊內的一級主幹路，梧桐路過江隧道穿越錢塘江後，可連通浦沿區域，緩解之江大橋的高峰擁堵。軍師路過江隧道穿越錢塘江後，可連通聞堰一帶。
之浦路、雲河路，則是服務之江板塊的城市快速路，這兩條路將成為景觀通廊。之江淨水公園、浮山公園和沿江生態創藝公園等綜合公園，則成為單元綠地景觀核心。
沿著錢塘江，還將打造沿江界面的景觀帶。繞城高速沿線的防護綠地，也會適當植入小型文化、體育以及創意休閒設施，成為貫通之江新城南北的重要景觀帶。
行情獨特的之江樓市
能否再起風雲
規劃、基建的利好，正在為之江的發展“加速”，行情獨特的之江樓市，是否也能迎來發展契機？
之江板塊內有大量低密住宅，排屋、別墅等類型的房屋很多，這裡的一些大戶型房源較受市場歡迎。當杭州樓市行情“火力全開”時，之江板塊的行情反而不溫不火，而當杭州樓市整體趨於理性，之江板塊的成交似乎也沒有太大波動。
目前，之江板塊待售的新盤並不多，之江未來社區的部分住宅房源預計近期開售，精裝新房銷售均價37500元/方，這個盤的供應量較大，預計總量在3000套左右。或許是因為最近的一系列利好消息，目前很多購房者正在關注這一項目。
二手房方面，近期之江板塊的表現也比較突出，之江悅、雲和廷、仁恆珊瑚世紀雅園和綠城之江1號等樓盤，均有不少成交，成交價基本在50000元/方左右，沒有出現太大的價格波動。
接下來之江樓市會怎麼走？很重要的一點，是看這些利好消息能否落地兌現。