太古裡要來杭州了？
最近，兩種說法傳得火熱：一種是太古裡將落子拱墅區的和平廣場地塊；另外一撥人則表示，很可能會是豐北TOD。
關於豐北TOD與太古裡，目前並未查閱到任何官方互動消息，倒是和平廣場地塊有一些蛛絲馬跡——拱墅區政府網上的一則工作計劃中寫道：“許雷挺副區長計劃7月4日帶隊赴上海拜訪太古集團，向企業推介大和平地塊。”
從2005年起，太古集團屢屢嘗試來杭，始終未能如願，這一次，太古裡能否挺進杭州？
大和平商圈和平區塊效果圖
和平廣場地塊
杭州市中心最後的巨幅商業地塊
和平廣場地塊，即原來的杭鍋及和平會展中心區域。這一地塊有超百畝體量，純商業用途，預計今年9月份會正式出讓。在杭州市中心，距離武林廣場2公里範圍內，如此巨幅的商業地塊出讓，已經絕無僅有。
其所屬的大和平商圈，被認為是主城區最後的商業留白，未來定位為“頂流新商圈”，接棒武林廣場、錢江新城、奧體中心、江河匯的又一城市新中心。從商圈招商之初，各大名企就搶著“佔地盤”，目前嘉裡數創港、艮山門鐵路上蓋、蘇荷匯地鐵上蓋等20多個項目在推進中。
和平廣場地塊，是大和平商圈的“兩核”之一，即重中之重，因此，它的一舉一動都牽動著大家的神經。
此前，眾多房地產商都曾與拱墅區接洽，其中就包括一些優質港企。
今年3月份，拱墅區委副書記、區長馮晶率團赴香港開展招商活動，分別向香港置地集團、嘉裡集團、新鴻基集團、恆隆集團、太古集團等重點港資地產公司，推介大和平等重點地塊。
至於工作計劃中提到的“7月4日與太古集團洽談”，橙柿互動了解到，雙方確實已經按計劃會過面，但一位知情人士表示：“這只是一次正常的交流，未到地塊出讓的錘子落地，變數都比較大。”
拱墅區投促局第一二季度重塑消費經濟優勢的核心工作，就是“為大和平商圈引進‘品牌開發運營商’”。不過，第二季度工作安排中特別提道：“就大和平地塊進行多輪對接，加大地塊推介力度，與多個地所開展溝通對接。”
由此可見，拱墅區仍然在與多家地產集團洽談，要說鎖定太古裡，為時尚早。
嘉裡數創港
2005年起屢屢進杭
卻始終“落不下來”的太古裡
太古集團“惦記”杭州，已經超過18年。
2005年，西湖邊的絕版地塊——浙江大學湖濱校區地塊出讓，太古集團派出10人“競買團”，和同為港資的嘉裡集團鏖戰102回合，一手惜敗。當時，嘉裡集團給出了24.6億元高標，一舉讓這一地塊成為“西湖地王”。
彼此，太古地產剛剛進入內地市場不久。根據當時媒體報道，落敗後，太古集團成員拒絕記者採訪後匆匆離場。
此後經年，太古集團對杭州念念不忘，多次嘗試入局。
2006年，太古多次考察杭汽發地塊，最終卻未能參加競拍。這一地塊最終由綠城、濱江拿下，做成了杭城數一數二的豪宅——武林壹號。
2014年，遠洋獲取的運河百萬方地塊，其中遠洋樂堤港商業在營造之初，也有太古裡團隊的參與，但最終太古裡都未能在杭州真正落地。
近幾年，五堡、豐北、城站東廣場、江河匯等位置也都相繼傳出過太古裡的消息。
一直舉棋卻始終不落子，跟太古集團保守的拿地風格不無關係。
從2001年進軍內地地產，太古集團在很長一段時間，只盯北京、廣州等一線核心城市，在2005年競拍“西湖地王”時，杭州算是其瞄準的第一個非一線城市。
同時，太古集團對地塊比較挑剔且開發週期比較長，每個項目都要融合當地文化進行創新設計，像成都太古裡在千年古剎、震旦第一叢林的大慈寺旁，西安太古裡緊靠小雁塔，太古地產行政總裁彭國邦稱之為“長期主義”。近20年時間裡，太古在內地共發展了6個已落成開業項目。
錢江南岸醒目的“杭州之門”
“香港F4”集體來杭
太古裡能否抓住機會？
不過，太古集團從2022年加快了在內地進行商業開發的腳步。
當時，太古集團宣佈拿出500億港幣，要在十年內將其在內地物業組合的總樓面面積增加一倍，並密集簽約推進了一批商業項目，比如，上海張園、頤堤港二期、西安太古裡、三亞零售項目、深圳福田商業項目、珠江太古商業項目等。
一方面是太古集團加速佈局卻沒能在杭州尋得一個落腳點，另一方面是萬象城、恆隆、K11、IFC“香港F4”集體搶先入局。
2005年8月，新鴻基和華潤聯手拍下杭州萬象城地塊，並於2010年開出杭州第一座真正意義上的shoppingmall——萬象城。
2019年，新鴻基與平安聯合拿下江河匯綜合體地塊，將打造杭州IFC。
2018年，恆隆集團摘得百井坊地塊，要在這裡建設杭州恆隆廣場，並將其命名為Westlake66。
2019年5月，嘉裡集團再次出手，拿下大和平商圈的文暉城市之星綜合體，即現在的嘉裡數創港。
當年7月，新世界集團拿下望江新城綜合體，打造望江K11，並在今年與餘杭區相關單位合作的一個輕資產項目——良渚新城K11Select。
西湖地王變嘉裡中心
在這個節點上，太古集團再次挺進杭州，似乎成為一種必然。
和平廣場地塊，位於大運河畔，有杭鍋的工業遺址，似乎與太古集團的氣質更相符。豐北則更像上海前灘，都是城市新興核心、年輕的板塊、江景、新CBD，不是太古一貫的風格品味，但有上海前灘太古裡珠玉在前，未嘗沒有可能。
武林之星博覽中心
杭州有超250個商業項目
未來需要高端、國際型的項目
但杭州並不缺乏商業。
杭州市統計局服務業統計處副處長、民進杭州市委會委員梁熠對此專門做了調研，據不完全統計，截至2022年底，杭州13個區、縣（市）已開業的各類商業項目超過250個，其中商業建築面積大於2萬方的項目共計191個，商業體量合計超1200萬方。
杭州skp項目效果圖
錢塘江南岸，有銀隆百貨、蕭山萬象匯、濱江龍湖天街、奧體印象城、開市客Costco會員店、SKP、華潤萬象天地、杭州世紀中心；北岸，有萬象城、來福士、杭州砂之船奧特萊斯廣場、高德置地廣場、IFC；
城中，武林、湖濱、吳山商圈串起銀泰百貨、in77、杭州大廈、嘉裡中心、國大城市廣場、恆隆廣場、杭州中心等；城北，有城西銀泰、萬達、大悅城、樂堤港、天陽親子廣場，D32，運河上街等；城西，有文藝標杆天目裡，以及城西銀泰、西溪印象城、之江銀泰、親橙裡、寶龍廣場等。
從最早的武林、湖濱、吳山商圈到錢江新城、濱江、城西、城北等商圈，杭州已經形成了“東西南北中”大大小小十幾個商圈的多元化商業地產格局。
開市客預計今年三季度開業
近幾年來，杭州是國家實施長江經濟帶建設、長三角城市群發展等重大戰略的重點區域，奠定了杭州國際大都市的基礎。2021年，杭州提出建設國際消費中心城市，明確“加快建設世界級地標商圈、高品質步行街，創建國際新型消費中心”。
同時，杭州還是長三角的人口“收割機”，人才、海外人才、互聯網人才淨流入率連續多年穩居全國第一。
人口的高速流入、城市進階和經濟發展，讓杭州蘊涵著巨大的消費潛力，也更需要從城市能級、發展前景、消費升級等方面相匹配的高端、國際型的商業項目。
杭州大廈依然是標杆
從流光溢彩的三里屯太古裡、里巷交織的成都遠洋太古裡，到擁有80米悅目橋與450米天空環道的上海前灘太古裡，太古用高級的商業街區、雲集的奢侈品品牌、前衛的時尚潮流，成為中國高端商業地產之一。
對杭州來說，若能迎來太古裡，或許也是一次創造商業傳奇的機會。而對於太古集團來說，這樣的杭州，或許再不入局就晚了。