地產股集體大漲！昨天這場會議定調，中國樓市發生重大變化，杭州樓市反應如何？

今天（7月25日）A股開盤，房地產板塊集體大漲，110只成分股（不包含3只停牌的股票）集體飄紅。

其中，有26只成分股漲逾5%；金科股份、迪馬股份、中南建設、榮盛發展、華遠地產、天房發展漲停；濱江集團、金地集團漲逾9%。

港股方面，恒生綜合行業指數-地產建築業指數同樣上漲超過5%，76只成分股中有73只上漲，有25只股票漲幅超過10%。其中，龍湖集團漲幅21.92%，中駿集團控股漲幅16.67%，碧桂園漲幅15.08%。

從消息面上看，昨天（7月24日）中共中央政治局召開會議。

其中關於房地產，會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。要有效防範化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管，穩步推動高風險中小金融機構改革化險。

每年7月下旬召開的中央政治局會議，被視為決定下半年宏觀經濟政策方向的關鍵會議。

仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟認為：此次會議指出，“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”，意味著下一階段政策重點將在呵護需求端和確保供給端之間取得平衡，繼續從微觀主體的信心、預期、風險偏好出發，促進銷售端持續回暖，以便支撐行業“政策落地-信用恢復-預期扭轉-銷售回升-回款加快-買地積極”的運行鏈條。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次提及了供求關係發生重大變化的新形勢，具體來說實際上包括購房需求步入冰凍期、投資投機需求大規模離場、供求矛盾開始呈現供大於求的特徵、二手房掛牌激增歷史罕見等。對於後續政策趨勢，在嚴躍進看來，此次會議後會有系列重磅政策，尤其是限購鬆綁取消、房貸政策持續寬鬆、一線城市率先鬆綁等方面會有持續性的大招，對於房屋交易和市場信心提振將有極大的作用。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示：會議指出，加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來，包括城中村改造、老舊小區改造、保障性住房供給加速等，更好地改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展。

這一系列信號，會給杭州帶來哪些影響呢？

多位杭州房地產資深人士判斷，繼三胎家庭可購買第三套房子後，杭州或有望出臺二胎家庭允許購買第三套房、單身兩套、離異個人可買兩套房等的限購優化政策，“一下子全部放開限購不太可能。”

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