“如果不是收到了銀行短信，我都不知道這件事情。”杭州姑娘小付說。2018年底，她搖到了湘湖附近的一套新房，首套房貸利率為LPR+35bp（基點），此次存量首套房貸利率調整政策落地後，她的房貸利率降至LPR，一年下來將節省5000多元開支。
昨日，存量首套房貸利率調整政策終於落地，商業銀行統一批量下調，不少杭州人曬出手機銀行截圖分享喜悅。
2021年前後買房的購房者，是此次調整最大的受益人群。
家住蕭山市北的陳先生，2021年9月房貸利率“高位站崗”，這次利率從LPR+145bp降至LPR，月供從1.4萬元縮減至1.24萬元，節省了30多萬元利息。
“零點一過就在刷手機銀行App，看到新利率的那一刻，可算舒了口氣。剛好最近打算添置一輛新車。”陳先生說。
同一個時間段買房的金女士，調整前的利率更高，達5.85%（LPR+155bp），調整後為4.3%（LPR）。
昨天下午，家住七堡的肖女士特地點了杯奶茶慶祝。2017年她購入首套房，目前剩餘本金170多萬元，這次調整了10個bp，幅度不算大，目前每個月少還90多元，等接下來的重定價日還能再降10個bp。
為什麼有些人利率調整後是4.2%，有些人是4.3%？這是因為重新定價日的不同。
比如金女士，她的重定價日是4月7日，參照今年3月份5年期以上LPR，也就是4.2%。而肖女士的重定價日是11月1日，在重定價日之前參照的還是去年10月的LPR，也就是4.3%。如果今年10月公佈的LPR仍是4.2%，那麼11月1日起她的利率將調整至4.2%。
首套房貸利率自動調降的同時，“二套轉首套”、固定利率等特殊情況的申請通道也已打開。此前根據銀行公告，這部分購房者需要自發提交申請，銀行經審核後才會予以調整。
昨天上午，不少“二套轉首套”的購房者趕在第一時間上傳材料，多數人體驗下來感覺良好。
“工行一步步提示我應該如何操作，材料應該在哪裡找，挺清晰的。”杭州的金先生說。他的重定價日在9月1日，屆時貸款利率將從4.79%直接調整至4.2%。
此次新政，讓選擇固定利率的購房者也有了“後悔藥”。杭州一位網友發帖表示，他在2018年買的房，當時基準利率4.9%上浮10%（為5.39%）。2019年利率換錨，考慮到月供壓力不大，就選了固定利率，隨後LPR一路下降，讓他感覺“吃虧了”。此次調整，房貸利率將直接降到4.2%，每個月能省下三四百元。
按照此前四大銀行的公告，購房者需要在9月25日至10月22日（含）提出申請，審核通過後，銀行會在10月25日集中調整。在此之前，借款人仍需按原合同利率水平支付利息。
材料文件主要指的是唯一住房證明。購房者可以在支付寶浙裡辦搜索“住房信息查詢”，點擊杭州市區住房情況查詢記錄-其他通用，會顯示購房者在杭州市內的住房情況，最後在手機銀行端上傳該文件就可以了。
建議借款人在10月22日前提交材料，早調早省錢。不過，錯過這個時間仍可以提交申請，這點是肯定的。
橙柿互動·都市快報 記者 王瀟瀟