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“新政一出馬上就來搖號了，沒想到一搖就中！”杭州城北的一個售樓處，一對來自義烏的中年夫妻非常興奮，這是他們第一次參與搖號買房。
購房名額“從天而降” 幸運的義烏夫妻第一次就搖中了
這對夫妻在義烏做生意，兩個兒子都在杭州工作，所以一直想來杭州買套房子，這樣一家人都能定居杭州了。“那天晚上兒子電話打過來，說政策放寬了，你們可以來杭州買房了，我們把生意上的事交代好，趕緊來杭州看房子。”
夫妻倆用“從天而降”的購房名額，買了一套168平方米的四室兩廳，離兩個兒子家都不遠。“義烏人買杭州城北的少，一般都買蕭山那邊，我們是因為兒子在這邊工作，想離兒子近一點，很幸運，搖到了！”
我們從杭州各在售樓盤獲悉，類似這樣的購房家庭還有不少，主要是省內周邊城市來的，因為兒女在杭州工作，趁著這波政策紅利，前來買房定居杭州。
半個月前，杭州樓市新政炸出了一大波房票，帶動了很多一直在觀望的購房者加入“戰場”。市場一下子熱鬧了起來，新房項目遍地開花，購房者也挑花了眼。
10月份杭州新房開盤53次，約6200套房源入市，約1.3萬人次參與新房報名搖號，綜合中籤率25.9%。
而9月份，杭州的搖號總人數約1萬人次，平均中籤率高達40.4%。兩者相比，10月盤均搖號人數環比上漲70%，搖號難度驟升。
購房需求顯著增加的是錢江新城二期、艮北新城、市北等板塊，新房中籤率快速下降。
錢江新城二期的芝瀾月華軒，新政前首開226套房源，666組家庭報名登記，中籤率33.93%；新政後，項目加推82套房源，725組家庭報名，中籤率驟降至11.31%。
艮北的望瀾翠印府，新政前一度流搖，最近一次加推，中籤率降至21.05%。
市北板塊如今高樓林立
“政策的推動作用很明顯，而且熱度還能持續一陣。”杭州城北一樓盤的負責人說，新政出臺後，售樓處人流量明顯上升，從之前一週幾十組到訪，到現在每天都有幾十組到訪。
58安居客房產研究院院長張波明確表示，新政的影響範圍有限，主要集中在主城，以及之前就火熱的奧體、錢江世紀城、未來科技城、錢江新城二期等板塊。限購放鬆後，非杭州戶籍只需繳納1個月個人所得稅，就可以在主城區擁有購房資格。對於外圍區域來說，由於供應量大，市場需求並沒有同步提升，部分需求還向主城區轉移了，導致銷量短期內出現減少。
對於購房者來說，如何挑選區域和產品就很重要。千萬不要因為一些樓盤打出送車位、房價優惠等噱頭就盲目下單，建議冷靜比較實際需求，挑選優質產品。
對部分板塊的房東而言，目前其實是個“出貨窗口期”。如未來科技城、奧體等板塊，目前新房短暫斷供，二手房市場熱鬧了起來，建議抓緊機會置換。
根據不同的買房預算，我們幫大家整理了11月份開盤的總價300萬元以內；300萬-500萬元；500萬元以上這3個價格段新房的搖號指南。
新街板塊再度上新，均價2.7萬元/平方米，戶型99-133平方米，最低總價202萬元。
澐萃府到地鐵7號線新漢路站步行約450米，坐5站地鐵可以到奧體中心，也能直達錢江新城和西湖，出行便捷。附近是去年清盤的欣翠裡，可以共享商業綜合體配套。但醫療方面有所欠缺，周邊2公里內只有社區型衛生服務站。
澐萃府正在進行首開登記，共200套房源，99平方米三室兩廳的房源為主，精裝標準為3000元/平方米。
映宸裡和地鐵3號線小和山站的步行距離約600米。建設中的地鐵12號線也會經過這裡。3號線直達黃龍、武林廣場，去未來科技城也比較方便。
板塊自然資源豐富，較為宜居，教育資源也不差，但缺少商業綜合體，想逛街只能往市中心跑。
項目除了高層，還有部分疊墅，精裝限價是西湖區難得的“2”字頭，還是“濱江造”，蠻值得關注的。
綠城首入良渚板塊的玉海棠裡，距離地鐵2號線良渚站約600米，靠近良渚文化村，人文氣息較濃，適合居住。
玉海棠裡精裝均價2.91萬元/平方米，面積101-169平方米，其中109平方米的四室兩廳戶型得房率達到了92%。整個項目都是9-11層的小高層，外立面是大面積玻璃和鋁板，還配置了室外泳池和地下會所。這個配置在全杭州均價“2”字頭樓盤裡算比較“能打”的。
同樣位於良渚板塊的建發雲熙，精裝均價3.04萬元/平方米，都是7-11層的小高層。這是建發在杭州拿下的第一個總價三四百萬元的樓盤，但配置並不遜於其他高端線產品，一梯兩戶、下沉式會所，全都安排上了。
最大房型是133平方米，但起步戶型107平方米也做到四房，超過市面上大部分100平方米左右的戶型。
詠溪雲廬精裝限價3.315萬元/平方米，是面積200-375平方米的疊墅產品。戶型設計方面，項目為大多數戶型都預留了私梯的空間，下疊直達地下室，上疊直達頂樓露臺。
觀景臺、南北會所、景觀水系、地下恆溫泳池等一應俱全，配置不輸單價每平方米六七萬元的高端住宅。
項目邊上有運溪高架、天目山西路等，但離地鐵較遠，16號線禹航路站距其約1.4公里。
湘湖板塊，臻品府前幾天領出預售證，精裝均價3.275萬元/平方米，本批次領證房源面積190-340平方米。整個小區佔比最大的主力戶型面積約300平方米，符合改善家庭的需求。
臻品府容積率1.3，也是預留了私家電梯井的疊墅產品。
問：我家住在筧橋的老小區，考慮今明兩年置換新房，面積不用太大，總價控制在350萬元以內，區域還是以筧橋為主，有哪些樓盤推薦？
答：一手房可以考慮傑立潮正府，位於同協路，精裝限售均價為3.5萬元/平方米，面積89-117平方米，大部分房源在你的總價範圍內。
如果買二手房，可以考慮萬科草莊、金色黎明等，這兩個樓盤的掛牌均價不低，但現在是買方市場，有些房東著急出手，也會給出較大的讓利，你可以多去看看房，多比較再下手。
橙柿互動·都市快報 記者 劉穎 陳璐