昨天上午，杭州土地市場公佈了一個重大改變，在杭州發佈的最新一批涉宅地塊的掛牌出讓公告中，明確新一批涉宅地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。這意味著，杭州後續的土地出讓將不再進行搖號，並取消了地價上限。（早前報道：價高者得！杭州部分城區取消地價上線，新一批地塊已掛牌）
同時，富陽、臨安、臨平、錢塘的房價也不再設置上限，而上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、餘杭這6個區，依然要設置房價上限。
最新一批掛牌的地塊共有10宗，分佈在主城區的桃源板塊、餘杭區未來科技城和錢塘區下沙等地，預計將在12月12日完成出讓。
地價上限取消了，那麼，杭州會再次出現“地王”嗎？新規則對杭州房價又會產生怎樣的影響？
在相對穩健的市場行情下
杭州近期再度出現“地王”的
可能性較小
在某個時間段，一宗地塊的出讓價格處在一個區域內的最高點，往往會被稱為“地王”。不過，在過去很長一段時間裡，杭州的土地出讓規則設置了地價上限和搖號機制，“地王”已經很久沒有出現了。
這一次的土地出讓規則調整，取消了地價上限，實行自由競價，按照價高者得的原則來確定地塊的競得人，不少人認為，這給“地王”的重現設置了基礎性條件。
但“地王”並不是具備了基礎條件就會出現的。過去那個“地王”頻頻出現的年代，無論是杭州的土地市場還是樓市的整體行情，都處於“火熱”狀態，開發商買地和購房者買房的意願都非常高，多重市場環境的加持下，多個樓市板塊頻頻出現“地王”。
如今的市場環境已經發生了很大變化，穩健成為主基調，從近期的幾次土地出讓情況來看，開發商拿地日趨謹慎。
杭州樓市新政發佈後，釋放了一部分購房需求，但從總體看，大多數消費者依然保持了冷靜。多位業內人士認為，近期杭州再度出現“地王”的可能性較小。
再來看本批次參與出讓的地塊，主城區的地塊分佈在桃源板塊、石橋板塊，兩者都是拱墅區的新興板塊，發展已相對成熟，但還算不上熱門板塊。蕭山區的地塊位於寧圍板塊，靠近振寧路和通城快速路，距離地鐵站點有一定距離，相比市北板塊來說，也不是那麼熱門。
餘杭區的地塊分別位於未來科技城、雲城和良渚新城。未來科技城地塊位於綠汀路旁，靠近正在打造的城市新中心新中軸，未來可期。雲城地塊位於杭州西站的西南側，靠近雲城天街。良渚新城地塊靠近剛剛開業不久的城北萬象城，板塊近期關注度較高。
臨平、錢塘、富陽和臨安各有一宗地塊參與出讓，其中錢塘區位於下沙的地塊位置較好，就在高沙路地鐵站旁，周邊有金沙天街、吾角天街和金沙印象城等多個商業綜合體，住宅小區居住率較高，居住氛圍較好。
但結合市場行情來看，這幾宗地塊都不算稀缺，一、二手房價“倒掛”的情況較少，因此地價一路走高的概率不大。
主城區和蕭山、餘杭依然限房價
這是對開發商“瘋狂”加價的限制
此番土地出讓規則調整中，另一個值得關注的點就是富陽、臨安、臨平、錢塘的房價將不再設置上限，而主城區和蕭山、餘杭依然限房價。
眼下的杭州樓市，主城區依然是限購區，蕭山區和餘杭區雖然解開了限購，但行情相對火熱，房價“倒掛”依然存在。而房價“倒掛”在富陽、臨安、臨平、錢塘等地已鮮有出現。
中指研究院華東大區常務副總高院生分析，主城區和蕭山、餘杭的熱門板塊，樓盤銷售普遍較快，且項目熱銷與限價政策帶來的房價“倒掛”有強關聯性。如若放開新房限價將對市場流速造成影響，有一定潛在風險。富陽、臨安、臨平、錢塘等地放開新房限價後，這些區域的價格將回歸市場邏輯，開發商在開發項目時也能夠更靈活地定價。
杭州市民的購房意願，顯然更集中在主城區和蕭山、餘杭，這也在一定程度上決定了開發商的拿地導向。在取消地價上限之後，為了防止開發商盲目加價拿地，主城區和蕭山、餘杭依然限房價，這正是對開發商的一種限制，讓他們在拿地的同時，必須考慮後期的開發成本。
近10年的杭州土地市場，一直在發生著改變，土拍規則也在順應市場行情發生改變。
從2012年至2015年9月，杭州土拍是設置地價上限的；2015年9月後，取消了地價上限，改為價高者得；2016年6月重新設置地價上限，後期又不斷調整地價上限的形式，直至對新房價格也進行了限制。
昨天杭州土地市場出讓規則的改變，可視為對土地市場行情的又一次適應性調整。
土拍規則調整後
對房價暫時不會有較大影響
購房者最關心的，是土拍規則調整後，會不會對房價產生影響？
諮詢了多位業內人士，他們的觀點較為一致：對杭州的房價暫時不會有較大的影響。
華東土地研究學會副理事何力平說：“土拍規則和房價一定是有關聯的，但關聯性的體現是個相對較長的過程，在短期內對房價的影響是有限的，何況一些熱門的樓市板塊依然有房價限制。但土拍規則會影響市場行情，從國內其他城市的情況來看，在土拍規則調整後，樓市行情回暖跡象明顯，這就會對房價產生刺激。”
土拍規則調整是否會推動樓市回暖，還有待觀察後續的土地出讓情況。業內人士認為，如果土地市場行情逐漸升溫，那麼也會促進二手房及非限購區域的房價提升。但那時，或許又有新的政策出臺，繼續讓穩健成為樓市發展的主基調。
橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒