上個月,上海樓市的TOP10項目銷售額總計370億元,成為全國銷冠城市;前幾天,杭州申花板塊的紅盤馥香園意向公示結果出爐,中籤率僅為11.51%,人才也需要拼社保。
各地紛紛出現樓市回暖的新聞。“1月份,整體市場終於走出了持續一年的低迷,特別是一線城市出現了房價企穩的跡象。”中原地產首席分析師張大偉說。
不過,“紅盤拼社保”不足以佐證樓市復甦,因為,這已是杭州樓市近年的常態。杭州樓市究竟回暖沒有?有多大的力度?恐怕還得看看遠郊盤的數據。
2022年9月,富陽全域放開限購併提供購房的契稅補貼。政策立竿見影,9月份富陽新房網籤數據為574套,環比8月的350套上浮64%。之後的3個月購房者熱情持續,新房都保持在500套以上的網籤量。
今年1月雖是淡季,也有282套的成交量。而春節後,富陽樓市熱情再燃。
銀湖科技城板塊的廣宇錦雲裡項目,在案場沒有推出新的優惠措施的情況下,依舊迎來一週150多組客戶到訪。工作人員說:“錦雲裡現在差不多是現房了,這是很大的優勢,畢竟購房者更喜歡所見即所得的產品。”
富陽核心區的江上臻園和江畔錦園,最近迎來不少本地的改善家庭。項目負責人表示,綠城在富陽的3個項目,新春熱銷超5000萬元。上週,3個項目有超800組客戶到訪,成交額也有3800萬元。
近幾周富陽樓市活力滿滿,但是否代表著樓市已復甦?業內人士仍表示“不敢下定論”。
銀湖板塊一房產項目負責人表示,雖然春節後樓市反響較好,但不知道這股熱度能持續多久,“因為去年年底那波的購房需求延遲了,有可能過一陣子熱度會下去,我們業內當然是希望市場走向更好,但目前說不準。”
蕭山新街板塊,濱江金帝·欣翠裡即將開盤。項目負責人表示,年後看房的人多了很多。“工作日也有三四十組來訪,週末單日能到200組。”他分析,疫情放開後,過年期間被催婚的年輕人不少,自然會聊到買房結婚,這也促進了節後這波熱度。
不過,欣翠裡項目因為是地鐵上蓋,且自帶商業綜合體,此前的搖號數據一直不錯,年後的行情也在意料之中。
南部新城板塊,蕭瀾隱翠軒自2月份開門營業後,9天的銷售額就達1.9億元。近兩週,項目現場人氣不斷,工作人員說每週帶看量至少400組。附近的濋玥府項目,情況也差不多,工作人員表示,節後來看房的人很多,“有不少是去年年底接觸過的客戶”。
戴村板塊,眾安·澤翠居的工作人員也表示銷售情況不錯,春節7天銷售額達2800萬元。“節後的看房者也明顯多了”,近期銷售數據雖然還未出爐,但相關負責人已斷定“不會差的”。
針對目前房產市場行情
業內人士建議購房者先冷靜觀察
摸底蕭山、富陽,展現出來的情況是:購房者的熱情持續在上升。
從數據端來看,春節後的這波行情確實帶動了成交和網籤。但業內人士提醒,行情不錯,需要分析具體原因。比如春節期間不辦網籤,那麼年後回來有一波數據拉伸是必然的。同時,去年年底有兩三週售樓處幾乎空無一人,網籤和成交數據少得可憐,所以也存在一部分滯後的需求釋放。
觀察杭州樓市近期的整體成交結構,則以剛需和換房需求為主。
同時,我們也觀察到另一部分事實。拿下沙一位房產銷售的朋友圈來說,年後上班幾乎每天都放出成交截圖,還有售樓處的小視頻,配文“售樓處像菜市場一樣”。但如果細看他的朋友圈,會發現他發的成交截圖好幾天都是重複的內容。
為什麼要營造熱銷的氣氛?因為,“氣氛到位”了,確實會帶動市場。
近期正在到處看房的陳女士說:“家裡一直打算買房,但我覺得不著急,看房的頻率也不是很高。誰知道過了個年,到處都說樓市復甦了、熱鬧起來了,家裡人就有點著急,生怕買不到房子,或者要漲價。”陳女士雖然覺得樓市可能還在調整期,但也耐不住家裡人催促,只能開始到處看房,貨比三家。
“比朋友圈要冷很多,比起去年要暖很多”,這是一位杭州房產業內人士對目前市場行情的評價。他建議購房者先冷靜觀察。眼下各地支持剛需買房,積極政策不斷出臺,客觀上為樓市復甦創造了良好條件。但購房者的信心修復是一個緩慢的過程,現階段的樓市還需要更多的時間緩衝。如果肆意誇大樓市熱度,無異於揠苗助長,可能會起反作用。
文/劉穎