3月31日，據新華社報道，我國將全面推進房產“帶押過戶”。
所謂“帶押過戶”，即二手房賣家無需先還清貸款，就能過戶二手房。這項舉措有利於降低交易的風險和成本，簡化過戶程序，方便群眾辦事，還能盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。
2022年以來，多地出臺新規推行“帶押過戶”，杭州也是早前試點的城市之一。
從“試點”到全面推進
全國15個省份100多個地市已開展
在過去的二手房交易中，賣家有按揭貸款的，往往要先先籌集資金、結清貸款，辦理註銷登記再過戶。在這個過程中不僅要付給墊資的中介機構一筆利息，流程和手續也比較複雜。
有時買賣雙方還會約定用買家的首付款幫賣家先還掉貸款，但這種情況有一定風險。比如賣家反悔、購房者的資金被挪用等，此時買家的資金就得不到保障。
而現在我國大力推行的房產“帶押過戶”，具體是指賣方無需結清二手房原有的按揭（抵押）貸款的情況下辦理不動產過戶登記，並同步完成買家按揭貸款的抵押登記。此舉能夠進一步降低二手房交易的風險和成本。
目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。
近日，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發《關於協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。
兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”，最終實現地域範圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。
杭州版“帶押過戶”
手機點點，就能過戶二手房
2022年，杭州成功試點二手房“帶押過戶”，並實現了跨行“帶押過戶”。
在工商銀行貸款的賣家張先生和在杭州銀行貸款的買家藍先生，通過杭州市新推出的“帶押過戶”登記服務，順利地完成了二手房交易。買家藍先生拿到新鮮出爐的不動產權證的同時，賣家張先生也在第一時間收到了銀行錢款到賬的短信提醒。
此次跨行“帶押過戶”由房屋買賣雙方、兩方貸款銀行、公證等五方簽訂協議，採用公證資金監管賬戶，整個過程銀行監管與公證提存監管並行，新貸款銀行將審批通過的買方貸款轉入監管賬戶提存，登記不成隨時返款。
這樣既最大程度保障了資金安全，也充分保障了交易登記轉移過程中的不動產權利安全，為以後‘帶押過戶’業務大範圍推廣落地奠定了基礎。
杭州的“帶押過戶”線上操作，由銀行或公證進行資金監管，對買賣雙方、雙方貸款銀行來說都增加了安全感。
上週，杭州市不動產登記中心二手房“帶押過戶”手機掌上快辦再升級，邀請正在購買二手房的市民參與平臺測試。杭州市民史先生和愛人張小姐成功在手機上完成了涉公積金貸款的“帶押過戶”不動產轉移登記流程。
值得注意的是，杭州版“帶押過戶”目前處於試點階段，申請辦理“帶押過戶”需同時滿足以下條件：
（1）不動產僅有一筆當前有效的抵押登記（不包含已註銷的）；
（2）買方需通過按揭貸款方式購買該不動產（暫時不支持全款購房）；
（3）買賣雙方均需事先徵得抵押權人（意向抵押權人）的同意。
而且，不是所有銀行都開展“帶押過戶”業務。現階段已經開展“帶押過戶”業務的試點銀行有：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、杭州銀行、浦發銀行。
杭州不動產登記中心諮詢電話：0571-87008160
隨著房產“帶押過戶”全面推進，相信接下來會有越來越多杭州人能夠享受到這項便民政策！
橙柿互動·都市快報 記者 許暉