朱鎔基總理卸任的時候，照例向全國人民做了一次總結報告，其中系統性的概括了自己執政時的閃光點，並闡明瞭國家發展的基本情況，同時還對未來做了大膽預測，其中有3點與民生息息相關，值得重視。
其一便是房地產。朱總理認為，自新世紀伊始，房產就有過熱的跡象，大量商人為了賺快錢，一股腦湧進該行業，不計成本的投錢拿地，蓋商場蓋住宅區。客觀來說，房地產先期確實為政府緩解了財政窘境，讓政府有能力搞建設、推動民生髮展。但後來，政府開始過度依賴房地產，這是一個很不樂觀的現象。
隨著土地出讓金越來越高，房價也隨之越來越高，老百姓為了買一套房子，幾乎要掏空錢袋子，其消費能力也會隨之下降，這勢必會影響到其他製造實業，長此以往，於國家發展不利。朱總理專門舉了海口的例子，1988年，海南獨立建省之後，開始了自主發展之路，當時海南的主政官想要將瓊島打造成第二個臺灣，海口自然對標的是臺北。
1991年，城鎮住房制度改革政策開始正式落地，海南房產經濟的大幕由此緩緩拉開。往後數年間，無數的房地產商來到海口“吃紅利”，海口的房價3年間翻了好幾倍，1993年居然達到了7千多塊一平米，要知道的平均工資也才不到200元。就這樣，泡沫被吹了起來，並且越來越虛浮、魔幻。
後來，臺灣房地產崩盤，海南的房產隨之暴雷，房價一夜之間跳水，多少人的血汗錢瞬間蒸發。朱總理對此痛心疾首，他直言此次房產滑坡給海口帶來了永久難以癒合的傷痛，海口的爛尾樓數量多得嚇人。朱總理認為，海口是最好的前車之鑑，其他省市應當引以為戒，避免落入到房產陷阱中。
其二是城鎮化。朱總理認為，中國的城鎮化率實在太快了，農村正在快速消失，這在一定程度上會影響產業結構。除此之外，城鎮化過快，會引起經濟過熱，進而引發一系列的連鎖反應，從長遠來看，是得不償失的。朱總理的這一預言也應驗了，現如今，中國的城鎮化率已經達到了一個極高的水平，隨之也產生了諸多問題，如生活壓力變大、生活成本變高，進而又引發了低生育率、少子化現象，這對於一個還處於發展中的國家來說並非好事。
最後是“面子工程”。朱總理提到，某些省市的一把手好大喜功，在進行城市規劃的時候，愛搞一些地標建築彰顯功績，例如各類浮雕、公園等。這一類的東西不是不能搞，而是要適量搞。歐美國家那麼發達，公園才幾個？反觀中國，公園到處都是，很多還在黃金地段，這是赤裸裸的土地浪費。
除此之外，一些城市天天搞綠化，一條隔離帶天天修，今天種草明天種樹，倒先不說實用性如何，分明就是市政的官員為了政績胡來一通。除此之外，還有其他一些面子工程，總理沒有點名說。朱總理呼籲各級幹部要講實話、辦實事，端正態度，將公眾利益放在第一位，將老百姓放在心中，凡事先考慮大家，再考慮自己，千萬不能本末倒置！
朱總理發言結束後，現場響起了熱烈的掌聲，總理面向千餘名幹部深深鞠了一躬，而後走下主席臺，由此正式結束了自己的任期。此後，他再也不提政事，每天除了看書寫文章之外，就是聽京劇放鬆心情。現如今，總理已經90多歲了，兩鬢雖已斑白，但神采不減當年，在此，我們祝願他長壽安康、萬事順意。
現如今，國家開始轉變經濟發展方式，開始對房地產進行改革，逐步扶持其迴歸原有的從屬地位，並將部分資金從中分撥出來，投入新能源行業。針對“面子工程”，國家則開始嚴格審核各公共工程，對於名不副實的予以叫停或拆除，還地於民。至於城鎮化，國家則開始號召建設新農村，扭轉城鄉二元差距，使一部分人迴流到農村，在基層發光發熱！
