曾被認定的杭州“熱點樓盤”——勾莊板塊的星創城，近日推出最後一批新房源，已經不再被定義為熱點商品住房。這意味著項目不再是無房家庭專屬，有房戶也可以參與這次搖號了。
此前星創城作為“熱點樓盤”，賣出的1700多套房源均是無房家庭專屬，且購房後5年內不得轉讓。業內人士認為，本次新變化，主要是受城西科創大走廊差異化購房新政的影響。
星創城最後一批新房
有房戶也能參加搖號
“熱點樓盤”政策源自2020年底，彼時杭州新房搖號市場火熱，為保障無房家庭優先購房，杭州出臺了這項政策——只要被認定為熱點商品住房，就只有無房家庭和人才無房家庭才能參與搖號。以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
2021年8月5日，杭州升級限購政策，在報名人數超過房源數量10倍的樓盤，實施社保排序的搖號規則，同時“熱點樓盤”不再新增認定。
原有的已認定為“熱點樓盤”的項目，則會延續原有方案。即，老盤老辦法，新盤新辦法。當時杭州已認定為“熱點樓盤”且尚有房源未售的項目，包括地鐵萬科未來天空之城、中梁沐宸院、大華西溪風情觀止、萬科前宸、星創城|映月璟園、招商融信天瀾裡、融創雲帆未來社區、招商博奧花宸裡等諸多紅盤。
2022年11月，杭州出臺城西科創大走廊實施差異化購房的通知，在“廊內”工作的購房家庭，享有搖號優惠政策傾斜。
星創城是最後一個還有房源待售的“熱點樓盤”，它所在的勾莊板塊屬於城西科創大走廊實施範圍，因此本次搖號按照最新的政策執行。
根據新方案
星創城最後一批房源或不再限售
星創城位於餘杭區勾莊板塊，是地鐵4號線好運街站上蓋項目。該樓盤規模龐大，是城北片區最大的開發項目之一，一直被看作是城北CBD的重要組成部分。根據規劃，項目一期規劃為約22萬方的現代住宅、二期規劃為約14萬方的高端商務辦公樓及五星級酒店、約12萬方的大型購物中心。
2021年1月底，星創城首批住宅房源領證，即被定義為“熱點樓盤”，只有人才和無房家庭才能參與。此後共搖號7次，合計推出超過1700套房源，都是無房家庭專屬，且5年不能出售。
那麼，這一次的房源，還有限售規定嗎？
項目銷售告訴我們，以前只要是“熱點樓盤”就限售，現在和普通樓盤一樣，中籤率低於10%才限售。
我們查詢到，目前杭州“廊內房”的中籤率相比政策前均明顯提升，“廊內”家庭100%中籤的都有，低於10%中籤率限售的概率很低。
2023年2月項目銷售公示方案截圖
2022年7月項目銷售公示方案截圖
二手房和土地市場升溫
有助樓市預期進一步向好
每年3月是房地產傳統的旺季，新房市場由於網籤滯後等因素，不能及時看出行情；但二手房市場，從數據上看，是實打實“起來了”。
截至2月22日，杭州二手房本月成交超過4600套，是2022年同期的兩倍還要多。
實際上，從去年12月份開始，二手房就初現翹尾行情，近幾個月整體活躍度提升，呈明顯升溫跡象。
值得一提的是，2月20日到2月22日，杭州二手房成交連續3天突破300套，出現了今年以來日成交的高峰。
從二手房成交結構來看，剛需客群居多，閒林、五常等外圍板塊，90方以下、總價控制在350萬元以內的房源，成為不少購房者的首選。
土地市場同樣回暖明顯。部分熱門板塊，如蕭山市北地塊“紅得發紫”，60家開發商進入封頂搖號環節。
二手房和土地市場的升溫，有助於杭州樓市預期進一步向好，購房者的買房意願有可能被帶動，一些人或將購房計劃提前。
二手房：一些房東轉變惜售心態
新房：部分以前不用搖號的樓盤
也要搖號了
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，根據最近市場成交量，以及市場先行指標，當下市場對比去年年底，出現了明顯修復。
究其原因，一是春節前不少房東降價出貨，一、二手房價差縮小，部分購房者轉向二手住宅；二是近年新房扎堆交付，購房者選擇餘地大；三是得益於去年11月杭州出臺“認房不認貸”“二套首付降低”等政策優惠，再加上現在的房貸利率屬於近幾年的最低點，這些對購房者都是有利因素。
目前二手房方面，觀望、僵持的氛圍有所緩解，一些房東轉變惜售心態，有利於雙方達成共識；新房方面，除部分紅盤繼續拼社保外，原本不需要搖號的一些樓盤也加入搖號隊伍，意味著市場局部開始升溫。比如臨平喬司板塊的雲詠汀洲府，前兩次推盤均無需搖號，但本次要搖號且中籤率僅39%。
橙柿互動·都市快報 記者 許暉