“又降了30萬，房東想趁這波行情抓緊賣掉，但現在學區房掛牌多，買家有得挑，降價也未必能很快賣掉。”西湖區文一路的資深房產經紀人大潘，點評一套掛牌的學軍學區房，“學區房也不例外，4月份不容樂觀。”
根據杭州貝殼研究院數據，3月20-26日杭州二手房帶看量，比2月13-19日的高點下滑了15%。向來以地段、配套、學區為優勢的市中心學區房，也未走出獨立行情。有部分學區房如安吉路學區房等，3月份價格比2月跌了約10%。
“市中心學區房的高光時刻已經過去，但還是有家長願意買單的。”大潘說，兩年前的這個時候，市中心老小區的名校學區房，30-50方的小戶型幾乎出一套賣一套，頭部學區房如求智巷小區、文二新村等，中介每次帶看都是好幾波買家一起去看的。房東還經常臨時漲價，“有一套文二新村一樓40多方的房子，晚上兩波買家看完後，房東叫來子女，全家人商量了一下，當即宣佈跳漲30萬。”
這種讓人心跳加速、血脈僨張的場景，已經長久未見了。
“高點時均價約12萬元/方的求智巷小區，現在成交價在8萬-8.5萬元/方，再高就賣不動。”大潘說，“2月份幾乎每天有帶看，一個經紀人週末經常一天要帶看四五組，3月到現在每天就平均一組了。”不過，學軍、文三街、文一街、求是等學區房的成交價還是比較穩定的。部分市中心學區房價格明顯下探，比如安吉路上月幾套成交的房源，比前兩個月的掛價下調了10%以上。
“很多人問我，學區房的價格還會繼續跌破嗎？我覺得大概率不會。”大潘說，市中心學區房的位置、配套以及學區，目前依舊是無可取代的。
眼下，什麼樣的人喜歡買市中心的學區房呢？
“在教育方面獲得過紅利的家長們，對學區房特別認同。”學院路附近幾家門店的中介表示，這些家長認為，學業有成有利於找份好工作。目前能下決心買老小區學區房的家長，已經做好了不賺錢甚至虧點本的心理準備。
90後張濤夫妻畢業於省外知名高校，在杭州從事文創行業，家庭年收入30萬元左右。1個多月前，他們賣掉朝暉的老房子，上週火速入手了一套安吉路學區的老房子。
“朋友開玩笑說，你也算改善型了，別人家改善的是面積，你家改善的是學區。”張濤說，新買的學區房50方左右，樓層、裝修一般，“孩子要上幼兒園了，在我們能承受的預算內，想給孩子相對優質的學習環境。如果以後考上好大學，至少工作不那麼難找。”
“今年春節後學區房的市場熱度有所提升，成交峰值在2月顯現，目前峰值已過。”杭州貝殼研究院院長上官劍說，受教育公平改革等因素影響，眼下已調整較為充分。加上二套房首付門檻降低，同時2015年年底放開二孩迎來生育小高峰，目前這些二孩也到入學的時候了，很多家庭還是有學區的需求。
上官劍認為：“教育資源的均衡發展，讓學區房的稀缺性被稀釋。接下來，雖然好地段、好品質的優質學區房仍具有很強的吸引力，但也不會再回到過去的高點。”
橙柿互動·都市快報記者 陸丹