最近，一套眼熟的房子出現在阿里拍賣平臺上。移步換景的中式庭院別墅，“皇家風格”的裝修，私人定製的百萬級紅木傢俱……眼尖的朋友一下子就認出了，這是號稱杭州史上“最貴法拍房”的桃花源杭松居。
這套命運多舛的大宅，曾在2021年9月兩度拍賣，又兩度流拍。一拍起價1.155億，二拍起價9240萬，一拍和二拍都出現繳納1000萬元保證金進場的意向購房者，但最終都沒有出價，沉默直至流拍。
這套高總價大宅銷聲匿跡一年半後，突然又上拍賣臺，這次起拍價反而更貴——1.197億，比一拍起價高出420萬元。
2018年8月，杭州法拍房市場有一套陽光海岸房源，以1.13億元的總價成交，此後3年一直是法拍房的“天花板”。
2021年9月，這套名為“杭州市餘杭區中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室不動產”的大宅出現在拍賣場，直接躍居杭州有史以來“最貴法拍房”。
仔細看一下標的名，你會發現，這雖然是一處大房子，卻有兩本不動產證，也就是說，想要買下它，需要用兩張房票。這也是目前杭州單個家庭住宅限購的“頂格”。
處處講究的蘇式園林別墅
每年運維管理費用近20萬
這套中式別墅，名叫“杭松居”，本次起拍時間是4月23日10點-24日10點（延時除外），剛上架就“萬眾矚目”，截至記者發稿前，已經有8000多次圍觀，300多人設置提醒。
這是一套蘇式園林建築，佔地約5.5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，院子內分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，包括百年紅豆杉等。定期維護，綠植狀態良好。工作人員說，單是日本雪松，一棵就要100萬元；園裡還有大型錦鯉池，養了百條日本錦鯉。
當然，維護費也是一大筆“隱形支出”。記者瞭解到，杭松居的物業費，一年要6.5萬元，加上兩位管家12萬元的費用，別墅的日常運維每年就要18.5萬元。
斥資7000多萬裝修
全屋200噸紅木定製傢俱
其中6-1室，有地上二層，地下一層，建築面積959.68平方米，土地面積786.6平方米；6-2室是地上一層，建築面積89.19平方米，土地面積73.1平方米。
地下室約600平方米，未計入產權面積。
從拍賣頁面顯示來看，大宅設有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等。
2020年年初，早在這套房源還沒拿出來拍賣時，已有杭州豪宅經紀人在朋友圈、微博叫賣這套別墅，當時叫價1.6億元。
“業主買入這套房子花了6000萬元，裝修花了7300多萬。全屋200噸的紅木定製傢俱，客廳有七彩琉璃玄關屏風、牆面刺繡牆紙等，房子裡還有各種珍稀藏品也價值不菲。”中介透露，可惜一直無人接手。
為何走上法拍席？
房東給朋友做擔保虧了2億
這麼奢華的別墅，為何拿出來叫賣，甚至走上了法拍席？
原來，房東是溫州人士，給朋友做擔保，失利後欠下約2億元。為此，他們只能忍痛割愛，把房子連同傢俱、藏品打包出售，希望快速回籠資金。
但賣了好久都沒賣掉，債主等不及，提起了訴訟，於是這套房子進入法拍流程。
“這次1.197億的起拍價，已經讓許多人望而卻步了，更何況在限購的背景下，一套房子要耗掉兩張房票，這是目前杭州以家庭為單位的買房‘上限’。”法拍行業業內人士分析，除了上億房款和限購問題，購買者還要付高昂的稅費，“這套大宅的稅費就已經可以購買一套商品房了。關鍵是，這樣的風格，需要買家十分認可，並願意斥巨資為其買單。這也給房子的售賣增加了不少難度。”
一年半前，這套房子第一次法拍時，現場看樣的時候來了30多組客戶，基本都是開豪車來的，顯示了雄厚的經濟實力，但最後都放棄了報名。
當時，業內人士分析：“哪怕是起拍價成交，1個多億放在杭州其他熱門板塊，可以購買不止一套優質房產，何必非要這套溢價已經翻倍的‘桃花源’。”
此次“重出江湖”，這套杭松居能否迎來有緣人？我們將繼續關注。
橙柿互動·都市快報 記者 陸丹