很多考慮買房的朋友都會提前瞭解房貸相關知識，必定貸款就涉及到個人的徵信，那麼房貸逾期一天會怎麼樣？房貸怎麼計算？
房貸逾期一天會怎麼樣？
通常房貸延期一天還款不會計入不良還款記錄；房貸延期1－3個月銀行可以通過短信、電話、信函進行，同時面臨逾期罰息；房貸延期3個月以上銀行有權依據實際情況向人民法院起訴，申請拍賣房產。
房貸怎麼計算？
房貸的計算是：
（一）等額本息每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；
（二）等額本金每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率。
等額本金貸款計算公式：每月還款金額（簡稱每月本息）＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率。累計已還本金＝已經歸還貸款的月數×貸款本金／還款月數。後期，金額逐漸減少。等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金佔計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息佔的比重較大，當期應還本金＝計劃月還款額－當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
等額本息貸款：採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金（貸款餘額）一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。等額本金貸款：採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金（貸款餘額）計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。因此，在傳統還款方式下，貸款週期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。
所以，如果借款人無法調整（或選擇）還款方式的話，貸款週期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。兩種貸款的區別。雖然等額本金貸款能節省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，後期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對於等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。
