曹德旺早期說出的預言成真，說出房子在將來賣不掉也租不出去，如果按照趨勢發展下去，房子的價格必然會下跌，在很多一線城市，一個普通的房價都要高達幾百萬，看著這種房價就算是貸款也買不起。
甚至買了就要還一輩子房貸，為銀行打一輩子工，到頭來手裡還是沒有一分錢，甚至房貸還會留給下一代還，不過這麼高的房價，也在隨之降低。
買不起房自然會選擇放棄，房子的價格也就會下降，許多城市的房價也紛紛出現了下跌的情況，而中國40%家庭要面臨四個問題，究竟是哪四個問題呢？
一、為什麼現在的房價出現下跌的情況？
主要原因還是因為疫情影響，現在也不少企業的利潤都出現了下滑現象，利潤減少了那麼員工的收入也會減少，錢少了，肯定就沒有錢來買房子了，而且國家都房價也進行了控制調整，使一些資本退出了投資。
曹德旺勸說過大家，現在房子還值錢的情況下，手裡有多餘的房子可以選擇賣掉，根據曹德旺所言，受影響較大的就是手裡有幾套房產的人群，對於這些人群就會面臨四個嚴重的後果。
二、要面臨的四個問題？
1.房子不值錢。現在不僅有許多城市的房價都出現下降的趨勢，在一二線的城市房價也開始下跌，再加上大部分收入開始減少，都選擇理性買房，預計以後的房子越來越不值錢。
一些擁有幾套房產的人或者炒房制度人，如果不能快速的解決手裡的房產，房子的價值會不斷縮水，再想賣出去就難了，所以以後買房的人會越來越少。
2.二手房賣不掉的風險。如果不抓緊把手裡的房子賣掉，以後的房子會很難賣掉，畢竟國家對房價也進行了相關政策，而且許多人並不看好現在的樓市市場，所以一些二手房交易市場的數量也不是很高，有許多房子都沒有沒掉，以後再想賣掉看很困難了。
3.有多套房子的成本提高，對於手裡的房子多的人來說同樣可以通過賺錢，現在可不一樣了，房價一直是下降趨勢，而且有些人為了買多套房子去銀行貸款可想而知的壓力。
雖然有些城市的購房數量有小幅度的回升，但是很快就下去了，房子越多壓力也會越大，一直掉價，房子不值錢，賣出去也是虧本，再加上房子的每年的繳納費用也在不斷上升，而且個別地區已經開始實施房產稅政策，對於有多少房子，就要額外支出一部分的費用。
4.建施公租房，房子出租困難。對於擁有多套房產的人來說也可以通過出租給他人了獲取穩定的經濟來源，現在許多一二線地區為了吸引年輕的人才，都在籌備公租房。
這樣可以更好的讓剛進入社會參加工作的年輕人，都可以要選擇經濟適用的出租房，因為有了公租房的市場，那麼二手房的市場想出租就會越來越困難。
從現在的房地產行情，對於擁有兩個以上的房產家庭來說，以上所說面臨的四個問題，想要避免這種情況，還是要儘早把房子賣出去或者出售變現。
三、以後的房價是上漲還是下跌？
國家強調不再炒房，房價調整的政策基本穩定，鼓勵有改善需求的人群，現在的年輕人購房觀念不一樣了，他們不會因為有一套房子或者一輛車子決定自己的未來，更不會因為一套房子來買單，揹負著房貸的壓力。
現在的年輕人喜歡比較舒服的生活方式，現在房子完全夠用，現在許多地方的房子都可以看到是空的，每家兩套都完全夠用，更何況還有很多開發商的樓盤沒有停工。
政府會讓房價穩定了之後在慢慢上升，不會大幅度下跌，如果房子下跌，老百姓會更加沒有錢，別說買房子了，生活壓力和工作壓力也會增加，企業需要錢才會發工資，有收益員工才有工資。
畢竟房地產跟著各行各業都有密切的關係，包括就業問題和教育問題，所以房地產不會下跌，畢竟房地產是我國重要的產業，如果大幅度下跌，社會的經濟都會受到影響。
房價會有小幅度的上漲，上漲趨勢會比較放慢，三胎政策已經開放了，住房的需求也會增加，還有些城市為了吸引更多人才發放補貼刺，激購買需求。
雖然人口增長緩慢帶來的購房需求減少，隨著他們經濟帶來收入增長，住房的需求也會增加，所以未來的房價基本會保持穩定，只會漲不會跌。
四、買房的經歷小故事
當時我看著房價不斷增長，而從剛開始工作到現在我也存了30萬，於是我給我老婆商量，想買一套房子，想等著房子升值，再怎麼樣房子也不會賠錢。
從我剛開始買房，我的噩夢才剛剛開始，我跟老婆對房價的相關信息都不是太瞭解，在網上找了一個二手房，看著價錢還可以，就去聯繫了中介，中介也熱情的給我們介紹，我去看了房子，這小區環境和位置都不錯，中介就把房主帶過來數量了一下價格問題。
但房主的產權證和身份證不是一個人的信息，我問了房主是怎麼回事，房主說，我是幫朋友談的，他現在在外地，當時也是蠢的可以，竟然就這麼相信了。
過了一年之後，我才瞭解這是炒房的，因為我跟我老婆對這方面都不是很瞭解，對方開出125萬的價格，不用交其它費用，可是不到三個月，交稅都將近5萬。
我當時想著房子的價格應該差不了多少，最後砍價，砍了2萬塊，合同簽訂的時候我又交了3萬塊的定金，感覺沒啥問題，就先把30萬打給對方的賬戶上。
經過一個月，中介打電話說，房本已經下來了，現在就可以去銀行貸款，因為對方和評估公司有關係，所以貸款金額高一些，貸款金額有80萬，當時我還挺慶幸這個中介還挺好的。
又經過三個月，我在約定的時間去進行過戶，我就發現過戶的人不是房東本人。過戶下來了，我也沒有想那麼多，拿到產權證之後，我發現，我被坑了，對方通過幾個月的時間就賺了二十幾萬。
而我卻完全不知道，現在後悔也來不及了，就開始和兩個一起進行核實，之後發現，我們到底虧了多少，中間商從一開始就對我們進行了隱瞞，而且也沒有什麼所謂的房主，他就是個炒房的的，從中間賺取差價，對此我也是完全不知情。
而且因為我不太懂，光稅費就高達6萬，讓對方有了從中獲取差價的可能，而且中介怕我們發現，甚至連合同都沒有留下，通過這次買房，我感覺自己真的是被套路了，經過6年了，現在的房價也不值錢了，就光利息我就要掏了二十多萬，哎太難受了。
Ps：本文故事不具真實性
這個故事呢我想告訴大家，買房需謹慎，有條件再買房，不然就光貸款的利息就壓的你喘不過氣了，更別說生活了，以後房子的價格也會慢慢的往上長漲，不會在大幅度下降了，不過在2023年房價還是會有所波動的。
結尾
一旦買了房，窮的還是窮人，在自己也足夠的資金再進行買房，雖然租房的生活也不穩定，因為你有可能面臨漲房租或者不讓住等情況。
但你要買房的話，就要跟房貸過日子了，對於我來說，比較經濟上的壓力，還是留著剩下錢，不行就回家住，與其把錢給銀行，還不如拿著自己的錢，吃吃喝喝多好啊！
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