中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年4月，百城新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%，同比下跌0.07%，環同比漲跌幅均與3月持平。
百城二手住宅平均價格為15826元/平方米，受市場掛牌量持續走高影響，房價走勢繼續承壓，4月房價環同比跌幅分別擴大至0.14%和1.28%。全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環比上漲0.09%，同比下跌1.66%。
圖：2021年1月至2023年4月百城新建住宅均價及環比變化
圖：2021年1月至2023年4月百城二手住宅均價及環比變化
圖：2021年6月至2023年4月50城住宅平均租金及環比變化
2023年一季度，在防疫政策優化疊加樓市利好政策持續顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市啟動樓市“小陽春”行情。4月，隨著積壓需求逐步消化，全國房地產市場活躍度有所下降，重點城市成交規模環比由增轉降。
從房價漲跌城市個數看，一季度，百城房價環比下跌城市數量整體呈減少態勢，但4月份下跌城市有所增加。根據中國房地產指數系統百城價格指數，4月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為44個和76個，較上月分別增加5個和8個，其中新房和二手房價格環比均下跌城市數量共35個，較上月增加4個。
圖：2021年1月至2023年4月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
新建住宅方面，4月，一線及二線城市價格穩健，三四線城市房價環比繼續下跌。具體來看，上海、北京帶動一線城市新房價格環比上漲0.03%；二線城市新房價格環比上漲0.02%，成都、合肥等熱點城市房價環比漲幅居百城前列；三四線代表城市新房價格環比繼續下跌0.02%。
二手住宅方面，4月，一線城市二手房價格環比上漲0.19%，北上廣深二手房價格均繼續保持上漲趨勢；二線及三四線城市二手房價格均繼續下跌，跌幅分別擴大至0.18%和0.22%。
圖：2023年3-4月各梯隊城市新建及二手住宅價格環比漲跌變化
政策方面，4月28日，中共中央政治局會議指出“要有效防範化解重點領域風險，統籌做好中小銀行、保險和信託機構改革化險工作。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規劃建設保障性住房。”4月，核心一二線城市積極優化需求端政策穩樓市，北京房山區擬試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，杭州錢塘區、臨平區全域納入差異化限購，外地戶籍只需1個月社保即可購房。另外，多地針對多子女家庭購房或人才購房加大住房公積金支持力度；合肥、鄭州對限購限貸進行優化。
展望未來，全國樓市調控政策或繼續保持寬鬆基調，以促使市場情緒進一步修復。熱點一二線城市大概率將跟進推行“因區施策”，未來在非核心板塊、針對特定人群定向優化購房政策的可能性較大；三四線城市或將在下調房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續發力，支持剛性和改善性住房需求。隨著穩地產政策的持續顯效，預計二季度全國房地產市場將保持平穩運行態勢，城市分化行情仍將延續。
提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表裡！
1、加入購房群，群內可獲取新鮮樓市動態、貼心置業指導、購房經驗分享。
“點贊”是喜歡，“在看分享”是真愛
