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杭州4月二手房市場呈現出“量跌價升”的態勢。
據機構監測數據，杭州4月二手房網簽單量結束春節後一路攀升的走勢，4月網籤7636套，環比下跌幅度達29%，但同比增長82%。
從成交價格情況來看，杭州4月二手住宅網籤均價為32905元/平方米，環比增長3.3%，同比增長4.3%。
對於杭州二手房成交量出現大幅回落，中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，目前的成交量其實屬於正常水平。
“杭州二手房月成交量一般在6000至8000套，因此4月成交7000多套處於正常範圍。4月環比數據之所以出現大幅下降，是因為3月的成交量超過萬套，過萬套的交易量已遠超出一般的水平。由於前兩個月杭州二手房成交量一直在攀升，此前積累的需求在近幾個月得到集中釋放，交易量在衝高後出現回落是必然的，並不意外。”高院生在接受記者採訪時說。
據機構數據，在2022年，杭州有5個月的二手房成交量未能超過5000套。今年1月，杭州二手房成交量為3179套，2月升至7396套後，3月成交量衝高至10828套。
從累計情況來看，據平臺數據，今年1-4月，杭州二手房成交規模為189.7萬平方米，同比增長65%。
杭州相關機構專家上官劍對記者表示，如果將杭州二手房的市場表現視作一份成績單，3月可謂超水平發揮，4月的表現可以打到80分。
“隨著市場環境持續改善，疊加年前積壓需求的釋放，今年一季度杭州二手房交易量快速上升。不過，這種爆發式增長的成交不可能無限上漲，新需求生長需要相應的培育過程。雖然4月二手房交易量回落，但從當前成交量情況來看，仍高於去年水平。”上官劍稱。
4月二手房交易量大幅下降，為何成交價仍在上揚？對此，高院生告訴記者，這與近期交易結構有很大關係。
“首先要說明，杭州二手房確實降溫了，很多房東對掛牌價格進行了下調，一些區域的實際成交價格也較此前下降了不少。二手房成交價依然走高，是因為杭州4月入市併成交了不少次新房，這些房源位置好、單價高，從整體上拉高了市場成交價格。但細分來看，除市中心熱點板塊，很多區域尤其是遠郊地區，二手房價格出現了幅度不等的回調。”高院生對記者表示。
多位業內人士告訴記者，隨著杭州二手房市場預期有所回落，業主降價意願明顯增強。
據機構數據，杭州業主選擇調低房源掛牌價的情況已經持續了2個月，目前有87%的業主調低了掛牌價，比例已接近去年6月水平。此外，4月已下定金二手房源中，95.1%需要降價出售，較3月增加0.9個百分點，其中降價10%以上房源佔比最高，達到63.2%。
上官劍告訴記者，目前杭州新房市場供應量不低，隨著中籤率持續走高以及高端改善項目供應量充足，從二手房市場分流了不少需求。
“目前杭州二手房市場仍然以價換量的基調為主。低總價的樓盤實現去化後，部分房東對於未來預期有所上升，降價意願有所減弱，市場未來或進入新的博弈期。”上官劍稱。
就杭州二手房市場的上述變化，高院生認為，價格回調有利於加快交易速度，這部分需求當中，有相當一部分會選擇進入新房市場，從而增加市場整體活躍度。
“熱點區域仍存在一二手房價格倒掛，由於存在價差，這有利於新樓盤的去化。而從新房市場成交量、庫量等多方面數據來看，目前杭州是全國去化速度較快的城市。”高院生表示。
據機構監測數據，杭州2023年4月新建商品住宅成交113萬平方米，環比下降23%，同比增長60%；今年前4個月，杭州新房成交498萬平方米，同比增幅為111%。而今年五一假期，杭州新房認購面積為7.8萬平方米，較去年同期大幅增長427%。
庫存方面，今年4月，杭州新房庫存量651萬平方米，去化週期僅5.5個月。
“杭州新房市場熱度仍然較高，但市場會繼續分化，中心城區仍然是一房難求的局面，但遠郊地區的去化則存在一定壓力。”高院生補充道。
