這座一線城市一手房可帶押過戶！多地多家銀行動作不斷

王方圓

房天下

來源：中國證券報，已獲授權轉載

“帶押過戶”又有新動作。

自今年3月《關於協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》發佈以來，多地陸續明確“帶押過戶”具體流程，多家宣佈“首單”落地，國有行在其中擔當主力。

從消息面來看，近期多家中小銀行也傳出喜訊，推出“帶押過戶”業務，並宣佈“首單”落地。政策面上，多地關於“帶押過戶”的具體政策更加友好，廣州還創新性地推出一手房“帶押過戶”服務。

多家中小銀行實現“帶押過戶”

所謂二手房“帶押過戶”，與傳統的二手房交易模式相比，免除了賣方先歸還原住房貸款的“過橋”環節，降低了二手房交易成本，縮短了交易時間，有利於激發二手房市場交易活力，有助於更好地滿足市民剛性和改善性住房需求。

近期，多家地方性中小銀行傳出“帶押過戶”相關的好消息。4月18日下午，諸暨農商銀行工作人員陪同買賣雙方前往市公共服務中心二手房綜合受理窗口，以“帶押過戶”的方式，為雙方順利辦理了二手房轉移登記，標誌著全市首例不動產登記“帶押過戶”業務正式落地。

4月19日，嘉祥農商銀行成功發放首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款50萬元。客戶郭先生和徐先生在該行工作人員的協助下，在縣不動產登記中心順利辦理了“帶押過戶”二手房登記，成為嘉祥縣“帶押過戶”業務的首批受益者。

日前，鬱南農商銀行完成首筆二手房“帶押過戶”業務流程，成功對購房者何先生髮放首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款26萬元。雲浮農商銀行深化服務改革，成功辦理首筆二手房“帶押過戶”業務。

辦理時效方面，記者從多家銀行調研發現，從業務申請到辦理結束最快僅需要兩週。若僅從不動產交易登記來看，針對二手房過戶事項，部分地區不動產交易登記中心窗口推出最快立等可取、最慢2個工作日（除權調時間）領證辦結服務。

“帶押過戶”更方便了

業內人士告訴記者，“帶押過戶”並非新鮮事，很多銀行往年就有這項業務，但知道的客戶並不多，且辦理起來較為複雜，業務量較少。隨著3月份以來政策面更加“友好”，多地全面推開“帶押過戶”，銀行服務也更加便捷，“帶押過戶”業務量得到較快增長。

4月24日，農業銀行表示，截至3月末，農行已在全國75個城市開辦“帶押過戶”業務，累計發放2100餘筆個人二手住房“帶押過戶”貸款。目前，農行正與全國40餘家城市的不動產登記機構對接業務合作模式，預計將於近期正式落地。

“近期，隨著二手房市場交易量回升，新區‘帶押過戶’的業務辦理量也迎來高峰，新區不動產交易登記中心僅天浦路服務大廳3月份二手房‘帶押過戶’業務辦理量就有上百筆，已超過2022年全年該類型業務辦理總量。”南京江北新區介紹稱，自2021年探索開展二手房“帶押過戶”登記以來，目前已成功辦理近200筆二手房“帶押過戶”登記業務，可辦理“帶押過戶”業務的各銀行網點及營業部增至25家。

值得一提的是，各地還在為“帶押過戶”簡化流程、降低風險。3月份，青島市下發《關於做好存量房“帶押過戶”服務的通知》，西海岸新區不動產登記中心積極響應，於4月18日完成了新區首筆雙預告“帶押過戶”業務。

“帶押過戶”房產的範圍也在探索擴大。4月28日，廣州市規劃和自然資源局網站發佈關於創新開展“一手房帶押過戶”的通告稱，全市範圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網籤等事項後，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。