來源：中國證券報，已獲授權轉載
5月10日，廈門迎來2023年首場土拍。廈門本次土拍僅出讓3宗宅地，但熱度卻遠超市場預期。
廈門此次土拍共計144家房企參與競拍，其中五緣灣地塊參拍房企達到88家，僅僅14分鐘24輪就觸及封頂價，最終由杭州運川搖號摘取，成交溢價率12.0%。體育公園地塊參拍房企達34家，由招商搖號獲取，成交溢價率12.2%。翔安彭厝地塊參拍房企僅3家，由國貿底價摘取。
3宗宅地中，廈門島內2宗地塊吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建發、華潤、華髮、國貿、聯發等數幾十家房企報名競拍，其中，五緣灣地塊報名參拍主體數量多達88家，體育公園地塊報名主體數量為34家，參與競拍的房企數量創出近年來廈門土地出讓新高。
具體地塊來看，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價門檻較低；住宅限價72000/平方米，起始房地價差26898元/平方米，房企有一定利潤空間；同時地塊位於島內，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項目去化預期相對較好。體育公園地塊位置較優越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進一步下拉島內剛需總價門檻。翔安彭厝地塊位於島外，非核心區，且利潤空間有限，市場認可度相對較低。
相關房產研究院院長張波表示，廈門本次出讓地塊的限制條件並不算少：島內兩宗地塊限價不超過7.2萬元/平方米，其中一宗地塊套均面積限制140平方米，另一宗地塊住宅套數限制不多於1380套。為控制地價，地塊出讓均採用了“定品質、限房價、限地價+搖號”的方式。
“作為二線城市中房價較高的城市之一，廈門土地市場一直備受關注。雖然出讓地塊設置了很多限制條件，但由於看好未來去化，房企出手毫不手軟。房企當下具有‘打新’的心態，優質的地塊會大大縮小未來的風險。”張波稱，從廈門土拍可以看出，二線城市需要土地市場熱度提升來加快市場復甦，包括房企和購房者兩側的信心復甦。地方政府寧可少供給地塊，也需要在當下先拿出優質地塊以吸引房企，只要城市基本面好、地塊好，房企會積極出手。
張波認為，房企對確定性的追求大於利潤空間。從近期的土拍市場都可以看出，核心城市的熱門地塊一直是搶奪不斷。整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號，企業參拍數量創下近些年新高，企業投資信心有所修復。
5月10日，南京2023年第二次宅地供應正式出讓。
推出的11宗地塊中，除1宗終止出讓外，其餘均成交。其中3宗觸頂搖號、2宗溢價成交、5宗底價成交，土地市場延續穩中有升的態勢。本次土拍共攬金150.085億，總出讓面積37.75萬平方米，總規劃建面87.17萬平方米，成交樓面均價17218元/平方米，平均溢價率9.28%。
中指研究院分析師趙芊分析認為，南京本次土地出讓主城區供應增加，棲霞、鼓樓、浦口三區今年首次出地。本次供地地塊分佈較為均勻，分佈於秦淮（1宗）、雨花臺（2宗）、江寧（2宗）、棲霞（2宗）、鼓樓（1宗）、浦口（1宗）、江北新區（1宗）、溧水（1宗）。建鄴、六合、高淳無供地。
業內人士指出，今年以來，房地產政策進一步顯效，核心城市土拍情緒回溫，部分房企拿地數量增多，但房企之間、城市之間、板塊之間分化仍較為明顯。
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