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隨著樓市“小陽春”熱度回落，4月全國70城新房、二手房價格環比上漲城市數量均較上月有所減少。
據國家統計局5月17日發佈的70城房價數據，4月新建商品住宅價格上漲城市數量為62個，較上月減少2城；下跌城市7個，較上月增加2城。二手住宅價格上漲城市數量為36個，較上月減少21城；下跌城市34個，較上月增加21城。
分析師指出，4月市場整體偏弱，2月、3月的“小陽春”行情未能得以延續，反映出前期積累的剛性需求釋放完畢，市場整體供求均迎來階段性“拐點”，增長動能由強轉弱。
據悉，4月70城新房、二手房價格環比漲幅雙雙收窄。其中，二手房價格高位回落態勢更為明顯。
從房價漲跌情況來看，4月70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.32％，較上月收窄0.12個百分點；二手住宅價格指數環比上漲0.01％，漲幅較上月收窄0.25個百分點。
“在需求等因素支撐下，前3個月新房價格持續上漲，但隨著前期積壓需求得到釋放，後續需求支撐能力不足。同時，市場預期房價將保持穩定甚至可能下跌，開發商不得不繼續採取穩妥定價策略，以確保項目實現去化。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“一季度市場需求集中釋放後，市場交易量出現季節性回落，價格環比漲幅收窄，這是市場修復過程中的自然回落和調整。”市場分析師劉麗傑表示。
不過，業內人士認為，在此前兩個月二手房指數環比增幅上漲的情況下，4月指數停止上漲，需要進一步觀察後續變化。“從近期市場反饋的情況看，二手房拋售確實對價格下降形成了一定影響。”
從各線城市變化來看，4月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為0.4％、0.4％和0.2％；二手住宅銷售價格環比漲幅分別為0.2％、持平、持平。
在4月房價上漲城市中，銀川以1％的漲幅領跑70城，成都以0.9％的漲幅緊隨其後，其次是石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶等城市。二手房價格方面，成都以0.7％的漲幅領先，惠州、深圳、唐山、岳陽次之。
“各級城市間分化更為明顯，4月一線城市新房價格同環比漲幅均較上月擴大，北上廣深四城房價延續穩定漲勢，而二三線城市漲幅均有所回落。”高級分析師陳霄表示。
“雖然房地產市場出現季節性調整，但一線城市仍表現出較強韌性，這對全國市場修復預期將起到較好的提振作用。”劉麗傑表示。
值得關注的是，4月末中央政治局會議召開，再次重申“房住不炒、因城施策”，支持剛性和改善性住房需求。會議延續了積極的定調，為後期房地產行情企穩奠定了良好的政策基礎。
此外，4月以來各地樓市提振政策持續加碼。其中，杭州、合肥等重點城市縮小限購範圍，上海上調多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發佈引才聚才等政策，釋放出積極信號。
劉麗傑認為，預計短期內住房政策將保持寬鬆態勢，樓市扶持性措施的持續生效，有助於促進市場實現量價平穩修復。
“經歷了前兩月大幅上漲後，市場從強復甦時期轉入弱修復階段。地方城市應繼續重視提振銷售端信心，部分城市需警惕下行風險。預計5月市場大概率延續穩定運行態勢，較4月不會出現太大幅度波動。”陳霄表示。
