杭州市西湖區融創河濱之城的小區業主群裡，有業主發信息，喊話鄰居“不要賤賣房子”，建議上調掛牌價。
隨後#業主喊話鄰居不要賤賣房子##多地二手房業主保衛房價#等詞條，今天登上了微博熱搜和百度熱搜。
該業主群截圖信息顯示，群公告裡寫著：“萬物復甦，二手樓市啟動，請不要賤賣自己的房子，建議在原來的基礎上，向上調整1萬+。”
小區近期成交均價6萬/方
大部分是89方戶型
河濱之城，位於西湖區蔣村板塊，我們在中介平臺搜索發現，該小區目前的掛牌房源約113套，大部分是89方左右戶型。小區有東、西區之分，也有毛坯和裝修房，因此二手房價格差異較大，掛牌房源單價大多在6-8萬/方。
透明售房網數據顯示，河濱之城近30天簽約12套，成交均價為61750元/方。最近一次成交是3月5日，88.9方的房子，總價516萬售出，摺合單價5.8萬/方。
如果按照6萬/方左右的成交價看，上述業主希望向上調整1萬+，也就是希望小區房源可以7萬/方的價格成交。
這有可能實現嗎？
我們統計了一下，目前該小區的掛牌房源中，有25%低於7萬/方。
關鍵是，把掛牌價上調，成交價也能跟著上去嗎？
樓市專家：個別業主的行為
市場自有市場的規律
對於業主這種喊話的行為，業內人士又是怎麼看呢？
杭州我愛我家品牌市場總監周包軍認為，個別業主的行為，沒有太大的意義和價值。市場有市場的規律，行情好不好？價格是高還是低？都不是一個人或一小部分人說了算的。
類似的情況，前幾年也曾發生過。有小區業主群成立“漲價聯盟”，“單價低於5萬不準賣”、“單價高於7萬賣出給予現金獎勵”等信息，都曾出現在業主群的聊天記錄中。
當時，這種情況主要集中在一些熱門板塊的次新房小區業主群。
奧體板塊的中介小吳告訴記者，他也碰到過類似的情況——
曾有一位旭輝奧體都會山的業主打算6萬元/方出售自家的房子，卻被業主群裡一部分鄰居“警告”，說他拉低了小區房價。
當時，業主群裡出現了“價格聯盟”——主要是要求小區想賣房的鄰居，掛牌價不要低於6.5萬/方。
那位想6萬元/方賣房的業主無奈之下，又把房子上調了價格。
“這也太奇葩了！”中介小吳認為，實際上，著急賣房的業主，壓根不會理會這些聲音。誠心要賣的，哪怕提高掛牌價，最終的成交價同樣也是要“隨行就市”的，“想人為干預市場價格，最後小區只會‘有價無市’。”
杭州十區二手房成交7396套
御景藍灣、保利東灣、星匯花園位居前三
據杭州貝殼研究院數據，剛剛過去的2月份，杭州十區二手房成交7396套。這裡的數據包括了臨安區的二手房成交量。
杭州《2月成交量TOP20住宅》中，蕭山區義橋板塊的綠都御景藍灣以28套的成交量位列榜首，成交均價2.6萬/方；排名第二的是錢塘區下沙沿江板塊的保利東灣，上個月成交20套，均價2.4萬/方；臨安區青山湖科技城板塊的星匯花園成交19套，排名第三，成交均價1.7萬/方。
圖源 杭州貝殼研究院
另據杭州我愛我家市場研究院報告，2月份，杭州二手房成交量的回升雖然還未達到火爆的程度，但對於今年的二手市場來說，此輪成交量回溫，也釋放了一個重要的信號——那就是從去年開始積壓的購房需求正在緩慢復甦。
特別是隨著市場信貸政策的鬆動，二手客戶的需求正慢慢在釋放，這使得近期二手房市場成交回溫好於預期。
橙柿互動·都市快報記者 許暉