來源：櫻桃大房子，已獲授權轉載
一邊是樓市的集體冷卻，另一邊，是新房的瘋狂搖號搶房。
前些天上海雲錦東方的倒掛，動靜是非常大的，因為這種限價存在，導致很多人都去打這種倒掛新盤。
所以，哪怕是整體樓市不景氣，你會發現一個很奇怪的現象。
二手房成交在下滑，限價紅利下，新房在很多城市仍然要靠搶。
在搖號瘋搶新房的項目，幾乎每個月都在一二線城市發生。
舉幾個城市為例。
估計很多人沒有我對全國一二線城市的房市那麼瞭解，有些不在這些城市的人都覺得難以置信。
第一個就是最典型的上海。
上海最近開的幾個盤都很火，雲錦東方三期就不說了，已經全國出名了，但除了雲錦東方，上海還有很多新盤認購都很猛，而且都觸發了積分，要拼社保。
第二個是成都。
我前些天不是才從成渝回來麼？好多盤都踩了一下，成都市場現在還是非常火爆的，我們有個會員專門去成都買房，結果房東坐地起價，好幾個人搶，最後也都沒有搶到合適的房子。
不僅僅是那些搖號的新盤，是有些板塊的二手也在漲價，大源金融城的一些高端房源，仍然還是供不應求。
至於新盤，幾乎每個月都有人去搖，搖中的概率也很低。
成都的主流搖號項目，跟其他城市不一樣，成都的搖號還是以剛需改善房為主，比如恒大天府半島，朗基紫鏡府這種項目。
前不久中洲大源的項目也是搖瘋了，反正要列也能拉個清單。
在成都想買套限價盤，那實在太難了，你想想2000多萬人，那麼多剛需。
好多人都直接選擇放棄，畢竟跟剛需搶房，是不容易的。
第三個是杭州。
杭州這個市場我覺得現在真的很奇怪了，他跟成都不同，杭州的二手房交易量雖然不至於像深圳這麼冷，但是也並沒有成都那麼火爆。
但是杭州的打新熱是一直在持續，好幾年了，杭州託新房市場的意圖還是很明確的。
給大家看下4月的數據：
2023年4月1日-4月30日，杭州共領了商品住宅預售證62個，合計有8000餘套新房房源湧進了搖號市場，綜合中籤率26.5%。
有些盤，中籤率極低。
比如三墎北板塊內的翠語彩虹裡去年12月首開時，整體中籤率達到了61.6%。
以上提到的上海，成都，杭州是我認為搖號搶房的TOP3，因為搖號的項目還是挺多的，而除了這三大搖號城市，還有好些城市都在搖號搶房，但不是很多，只有少數幾個。
除了TOP3，其次就是深圳，蘇州，寧波，東莞等等。
深圳現在搖號的越來也少，去年的海德園，招商璽花園，都是豪宅，跟雲錦東方一樣，都是買到一套賺幾千萬的，今年還沒有出來搖號的盤。
去年招商璽的市場價是30萬一平，限價卻僅僅13W起，400平的房子，一套就是幾千萬價差到手，跟上海雲錦東方一樣，都是要求社保時間長，又沒有房，還有錢。
你說這三個條件是不是本身就是衝突的，很奇葩啊，你想想，買得起幾千萬的有錢人會沒有房麼？
這不就是擺明了，給有錢人送錢嘛，我覺得這種豪宅真沒有必要限價。
蘇州的搖號市場，也是一樣，主要還是圍繞園區的湖邊的豪宅盤，很多都是8萬+，10萬+的盤，但是限價卻只有5W+。
一套房也是大幾百萬到上千萬的價差。
比如園區的華潤潤月雅筑，看湖景的豪宅，限價5.25萬/㎡，旁邊樓齡5-10年的老小區都5-8萬/㎡，次新房最高的一套成交單價已經破了9萬。
這種項目有什麼好猶豫的。
但是蘇州的搖號市場，跟其他城市還不一樣。
因為蘇州偏好人才，比杭州還甚。所以對人才搖號的中籤率遠遠高於普通人。
畢竟園區是蘇州的典型示範，當初就是希望引進人才。
寧波啊，東莞啊也在搖，不過項目不多，很多都是限價之下，一些網紅盤，或者豪宅盤。
像寧波的，前兩天的明湖懿秋和江盈府都出現了搖號，都是千萬級的豪宅，搶都搶不到。
東莞的。萬科瑧灣匯平均2.7個人搶一套房，選房當天，不到一個小時就賣完了！
其他城市都不舉例了，大家可以在留言區給我補充，因為很多是項目層面的，我沒有關注到那麼細了。
搖號市場，其實是當前的政策框架下的某種很奇怪的產物。
當然對符合打新搖號的人群來說，你可以理解為某種“紅利”，畢竟能用更少的錢買更貴的房子。
搖號打新市場的項目，只要你資格夠，基本上不用我多說，你就自己去搞就行了，不管哪個城市都能買，就是折騰，累，難搖到。
這種限價政策走到今年，我覺得感覺都沒啥必要了。
尤其是豪宅限價，其實更多是給有錢人和投資客鑽了空子，他就專門去打這些盤啊，比搞其他活，更容易賺到錢。
不過限價盤這幾年，除了我提到的前三個城市，也是越來越少。
讓市場來決定房價，不管漲跌，我覺得越來越有必要性。
