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來源：中國證券報，已獲授權轉載
據廣東省惠州市惠陽區房地產中介行業協會5月22日消息，日前，惠陽區住房和城鄉建設局印發《關於整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》。
根據《通知》，惠陽區住建局將在全區範圍嚴查首付貸、返首付、零首付，以及發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實信息等違規銷售行為。
惠陽區住建局指出，近期，惠陽區個別商品房項目涉嫌違規銷售，造成不良影響，為強化房地產市場監管，規範銷售行為，維護購房人合法權益，嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實信息等違規銷售行為。
根據《通知》，對造成不良影響的企業，將關停網上交易系統（鎖盤），一經查實存在違規銷售行為的，依法追究責任。
此外，《通知》還提出，嚴格明確房地產開發企業及中介機構的主體責任和履約責任，自覺規範經營行為，嚴格遵循法律法規及相關政策規定，遵循市場公平競爭、誠實守信的原則，共同維護惠陽區房地產行業良好的營銷秩序。
惠陽區住建局還表示，將聯合市場監督管理部門、城鄉管理綜合執法部門開展房地產市場秩序檢查整頓工作，對於存在上述違規行為的，根據相關規定納入行業誠信體系管理扣分處理，依職責需移交職能部門或應予行政處罰的，依法移交有關部門查處。
記者瞭解到，去年以來，惠州市部分房地產項目加大促銷力度，低首付、零首付及首付貸等促銷手法頻現並引發熱議。
在部分網站和短視頻平臺上，記者輸入“零首付”等關鍵詞檢索發現，不少自媒體或者中介人員都宣稱某某樓盤可以直接打八折，再送兩成首付，相當於“零首付”購房。
此外，部分樓盤還曾因違規發佈“零首付”“送三成首付”等虛假宣傳信息被整頓並被暫停網籤業務。
業內人士向記者表示，低首付或零首付等一般都是開發商的促銷噱頭和套路，實際上可能暗藏風險，並涉嫌違法違規。對於所謂低首付或零首付的樓盤，在購買時一定要提高警惕。一些項目聲稱“零首付”，可能只是“返首付”，而且是買房後才進行返還，或者是通過第三方免息借首付。
今年5月初，惠陽區住房和城鄉建設局發佈最新購房優惠政策，惠陽區首套住房商業貸款最低首付比例由30%下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%。
同時，新建商品住房和二手住房由原來“取得不動產權證滿3年方可轉讓”調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。公積金優惠政策上，可預提住房公積金支付購房首付款。
在特價團購優惠政策方面，對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點數以雙方買賣合同簽約為準。此外，加大支持人才安居力度，除對高級人才在繳存、提取、貸款方面加大支持力度，對全日制碩士學歷學位證書以上的各類人才在住房公積金貸款額度上作了進一步的提高。
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