當前的杭州樓市，從均價2萬元的板塊，到頂級改善板塊，都滿是大戶型的身影，從180㎡到200㎡，甚至是300㎡、400㎡，戶型越來越大。
確實，隨著三胎家庭的增多，許多改善都鍾愛大戶型，並且在核心板塊的大戶型稀缺，入手一套好地段的大戶型房子，可以一步到位，避免折騰。
但大戶型只適合預算充裕的改善家庭。對於普通的購房者而言，大戶型意味著更高的購房門檻，咬牙買下還要揹負沉重的資金成本。
不過在另一邊，大戶型的充裕供應，也使小戶型稀缺性上升。
對普通購房者而言，小戶型本就是主要置業對象，而在這樣的行情下，若是能挑一套戶型格局上可圈可點，地段優越，低總價的小戶型，那還不趕緊“上車”。
上城區長睦板塊的城發雲錦城，就是這樣值得“上車”項目。此次推出的118套現房房源，戶型建築面積約為73-133㎡，均價只要23000元/㎡，最低總價僅152萬，可以說是上城區目前總價最低“新房”。
國家統計局最新發布的數據顯示，4月杭州新房價格環比上漲0.1%，同比上漲5.3%。二手房價格環比上漲0.3%，同比下跌0.9%。
據不完全統計，5月上旬杭州十區新房成交約5700套，二手房成交量約為2900套，日均成交約200多套。
將近8000套房源被去化，買房的都是哪些人？
鏈家朝暉店李店長從事這一行有10個年頭了，他說，最近在買二手房的，一般都是40來歲的剛需購房者。
“剛需成交速度快點，畢竟急著住嘛。改善的話，基本上半年左右能置換成功。”李店長說，有電梯的次新房最受歡迎。
新房方面，有近20年從業經驗的德佑文暉店店長黃建軍分析，最近買房的大概分四種：
1、省外來杭工作達不到落戶要求的，會選擇放鬆限購的地方購買；
2、社保已經交了1-2年，又沒落戶杭州的，這類人在限購放鬆的地段購房者中所佔比例最高；
3、在杭州五六年、七八年了，手上只有五六十萬的，買在限購放鬆的地方也不少；
4、剛需買不了主城區的大戶型，所以只能買在實行差異化購房政策的板塊。
另外，黃建軍提到，放鬆限購的這些板塊中，“總價200百萬起，80多方的小戶型，教育資源比較完善。有地鐵，有電梯，越靠近主城區的板塊，成交速度越快。”
當然，如果同樣的條件出現在主城區，那就更是剛需購房者口中的“寶藏房源”。
目前在上城區，新房限價從34370元/㎡到69800元/㎡不等，基本總價350萬元以上。而且擁有100㎡以下小戶型的新房，在上城區只有筧橋有一個限價35000元/㎡的新盤在售。
那麼，如果只需要152萬元，不到上城區新房“基本價格”的一半，就能拿下一套90平方米以下，有教育資源，有地鐵，有自然環境，有商業資源的現房，你會心動嗎？
位於上城區丁橋長睦板塊的城發·雲錦城就是絕對會讓你心動的主城區寶藏房源。
作為有電梯的次新房，雲錦城此次推出118套毛坯戶型，也算是“新房”了。
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面積約73-133㎡，均價23000元/㎡，最低總價152萬元起。這應該是今年上城區最低的“新房”門檻了！
城發雲錦城的北邊，就是5.5平方公里皋亭山國際旅遊風景區，緊依上塘河古運河、東臨東風港河，是目前杭州主城區難得的生態居住地。
而此次雲錦城推出的房源，更是位於小區東北角，可以說是小區深處，緊挨著東風港河，不僅避開了華鶴街的車流噪音，邊套更是難得的河景房，獨享安逸。
得益於地鐵3號線的開通，華鶴街站跟項目直線距離約500米，直線距離3公里半徑範圍內有龍湖丁橋天街、山姆會員店，小區一路之隔就是浙師大丁蕙小學，城市資源配套提升顯著，更擁有一個成熟宜居的生活圈，宜居價值頗高。
目前，雲錦城在售的房源戶型面積為73-133方，得房率高，可變空間多，且作為現房，品質所見即所得，還擁有如今“絕版”的可變面積小戶型。
講起小戶型，就繞不過在杭州快要絕跡的80多平方米兩廳。
80多平方米的小戶型，優勢在於能夠控制總價，首套房在二手房交易中的稅費更少，是市場中硬通貨。
其中最為經典的89㎡，大多是三開間朝南，餐客一體的格局。
這樣的戶型麻雀雖小五臟俱全，“2+1”的房間格局、餐客一體這些設計都足以滿足三口之家正常的生活起居。
雲錦城此次的房源中，就有如今稀缺的建築面積約86㎡的小戶型。
兩室兩廳一廚一衛戶型，北面的陽臺是如今“絕版”的可變空間，稍作改裝就能變成書房，這樣一來就是非常標準的“小三房”。
要知道，目前市場上同為三房戶型的新房，面積都膨脹到了建築面積約95㎡以上，總價門檻瞬間拉高到了300萬元以上。而在城發雲錦城，這樣的房源總價181萬元起，堪稱這批房源中的“性價比之王”。
而73平方米的戶型，擁有客餐廳+飄窗+陽臺，可變空間達到10平方米，最低總價152萬元，最高也不超過200萬元，這個價格入住上城區，實在是預算有限家庭和單身人士的福音。
另外，還有建築面積約119㎡戶型，其中可變空間高達19㎡，可以做三室兩廳兩衛空間，更加適合改善客群，既能滿足三代同堂的居住需求，又有足夠的空間來享受更加舒適的生活。
當然，更重要的是，建築面積約119㎡的房源，最低總價僅250萬元起。當然，上新的這批房源中還有部分建築面積約116㎡的房源更加具有吸引力，總價僅234萬元起。
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5月26日的10：00-15:00進行集中看房。感興趣的購房者可以聯繫工作人員預約：
陳女士0571-85085587、宣女士0571-85085367、於女士0571-85085358