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5月百城首套、二套房貸利率之間的差距，整體呈現進一步擴大的態勢。
相關機構數據顯示，2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP，同比下降91BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，環比與上月持平，同比回落41BP。
“首套住房貸款利率政策動態調整機制下，百城首套房貸利率繼續回調，二套房貸利率則保持不變，5月百城整體首套、二套房貸利率差擴大至91BP。”分析師表示。
據統計，5月已有37個城市首套、二套房貸利率差達到100BP。
“當前部分城市首二套房貸利率差較大，購買二套房的房貸成本較高，而當前改善需求是支撐市場修復的關鍵因素之一。”上述分析師指出，部分城市可適當降低二套房貸利率，以促進二套改善需求的釋放。
分城市能級來看，5月一線和二線城市首套、二套房貸利率均與上月持平。其中一線城市首套房貸利率平均值為4.6%，二套平均值為5.13%；二線城市首套房貸利率為3.98%，二套房貸利率為4.91%。
值得關注的是，5月僅有清遠、中山兩個城市首套房貸利率出現下降，其它城市首二套房貸利率均維持不變。而上述兩個城市首套房貸利率的下降，也帶動三四線城市首套利率微降至3.98%，環比下降1BP。
“今年以來，二三線城市房價環比上漲城市數量明顯增多。統計局數據顯示，4月新建商品住宅價格上漲城市數量達到62個，因此滿足階段性放寬首套房貸利率下限要求的城市已經比較少了。”一位房地產行業分析師稱。
事實上，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，有效帶動了房貸利率下降。
2023年一季度金融統計數據有關情況發佈會公佈，截至今年3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限和全國下限相比，大概低10-40個基點；有12個城市取消了首套房貸利率下限。
另據中指研究院統計數據，目前已有超過40個城市調整首套房貸利率降至4%以下，進入“3時代”。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，下一個評估期將在今年6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月份至5月份的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，個別房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。
不過，業內人士認為，4月以來，隨著前期積壓需求得以釋放，購房需求動能減弱，基本面較弱的城市市場面臨調整壓力增加的局面，房價上漲動力亦有所走弱，短期房價仍有下跌預期。
“目前市場銷售回暖持續性不足，多個城市二手房價格仍處於下跌通道，或進一步影響購房者新房價格預期。短期內，各城市房貸利率上調的預期並不強烈。”陳文靜稱。
