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朝暉要拆遷了？杭州市中心老小區的這則傳言，終於有了最新消息。
根據最近發佈的《浙工新村居民主體的城市危舊房有機更新（試點）項目實施方案公告》，此次涉及對象為浙工新村內建於2000年前的13幢建築，62-68幢、72-76幢、77幢（浙江工業大學退休教職工活動中心）。
附近的居民告訴我們，這批房子都是上世紀80年代建的，大多是5層樓，總共涉及548戶居民。待所有業主簽訂小區有機更新協議後，樓房將原地改造成小高層新房置換。也就是說，此次拆遷的形式是“原拆原建”。
拆遷這個話題幾乎佔據了最近小區居民的所有閒暇時間。有人說，在這裡住了大半輩子，捨不得離開，原拆原建是最好的；也有房東聽聞消息，忙不迭加價1萬多元/方，掛牌出售，表示要賺一筆錢，置換到其他小區去生活。
原拆原建後有7種戶型的新房
從改造方案來看，原拆原建後的小高層戶型，一共設計了7種面積，從65方到117方不等。
根據新房戶型配置原則，如果新房建築面積不小於原房置換面積加原房樓層朝向等面積補差，市場價擴面不超過20方，結合意願調查結果，配置新房戶型。業主要求變更戶型配置的，另行提交書面申請。
而這一切，要求在規定時間內涉及的業主必須100%簽約。
住了大半輩子的老街坊有點傷感：
這一搬走可能就回不來了
我們來到拱墅區潮王路附近的浙工新村實探。
浙工新村和浙工大朝暉校區之間只隔了一條潮王路，穿個馬路就能到達。小區裡的樹木茂密高大，空中不時出現長長的電線。小區內的道路兩側停滿車輛，牆面斑駁，看得出年份久遠。
浙工新村（陸丹/攝）
“這裡以前是浙工大的教職工宿舍，後來由朝暉六區統一管理。”80多歲的張大伯很熱情，主動給我做起了介紹。
“我上學在這裡，工作在這裡，退休後也一直住在這裡，一晃快40年了。以前小區邊上都是農田，沒有路的，潮王路什麼的都沒有。”張大伯感慨，後來城市發展越來越好，道路、配套等全部更新換代了，“住在這裡很方便，孩子讀書，平時買菜、看病，都是走兩步就到的。”
13幢樓要拆遷，小區內每個公告欄都已張貼，不時有業主經過，會忍不住望一眼。
《浙工新村居民主體的城市危舊房有機更新（試點）項目實施方案公告》已在小區各信息欄公示
“這幾天大家都在討論。”邊上的王奶奶忍不住說，“我是1984年就住進來了，算是最早的一批居民。我孩子在這裡出生、讀書、討老婆，孫女也在這裡長大。現在孫女上大學了，但她小時候最喜歡的娃娃還擺在她房間裡，牆壁上她小時候調皮畫的畫，也還留著。這一拆，就什麼都沒啦！”
浙工新村內樹木鬱鬱蔥蔥，有濃濃的兒時記憶
小區的小公園裡，十來位老人打著蒲扇在乘涼，別看大家都羨慕拆遷戶，老人們卻紛紛表示不希望“動”，主要原因：1.年紀大了，來回搬家折騰不起；2.情感上舍不得；3.要自掏腰包補擴大的面積，還要裝修，鈔票和精力都吃不消。“我們算了下，等到建好，裝修、通風好，起碼要3年以後才能搬回來住。有些老人年紀大，可能就再也回不來了。”張大伯也去找租房中介打聽過，“租房也是個問題，我們這種高齡老人，很多房東不肯租的。”
大伯大媽們說，小區住的老人比較多，要做通他們的思想工作，其實也不容易。
浙工新村的小遊園是小區裡聚會、拉家常的“根據地”
年輕住戶：
原拆原建是改善居住的最好機會
80後張先生騎著電動車載著女兒經過公告欄停下，對著《公告》拍照。“我把《公告》細則發到家人群裡，拆遷肯定是好事。”張先生希望，原拆原建後能改善小區環境，自己願意多添點錢，換個117方的戶型。“現在要住地段這麼好的新房子，我們存款肯定不夠。再說搖號也不一定能搖上。拆遷補面積最好不過了”。
“孩子們希望怎樣我們就怎樣，主要還是為了他們。”年過七旬的金大媽路過，笑眯眯地說，“我們拆不拆無所謂的，孩子們說原拆原建好，過渡時間我們就搬去和孩子一起住。”
有房東快速掛牌賣房
比之前至少高出1萬元/方
拆遷未動，房價先動。
“有人知道要拆遷後，立馬把房子掛出來了。”朝暉附近一家房產中介的經紀人告訴我們，“有些連戶內VR都還沒來得及拍，鏈接沒來得及上。”
目前浙工新村的掛牌價和整個朝暉板塊相比，明顯貴了，“至少跳漲1萬元/方，有的漲了1.5萬元/方。”多位中介反饋。
翻看二手房平臺，幾套工大宿舍的掛牌區間在4.9萬元-6.9萬元/方。
“這個月有一套頂樓成交，面積70方左右，成交單價4萬多元/方。”中介說。而朝暉六區最近的成交均價在3.3萬元/方左右。“拆遷公告出來後，有些房東不準備賣房子了；也有些準備趁著這波賣掉，套現去做別的用途，比如去新房市場搖號”。
我們採訪了10位朝暉板塊的資深房產中介，他們都認為，目前浙工新村的掛牌價格跳漲明顯，哪怕結合拆遷利好，也沒什麼價格優勢了。
朝暉拆遷的消息，早在2年前就傳出過，有不少人抱著投資的心態前來博拆遷。朝暉小區的二手房曾經創下單月57套的成交紀錄，位列杭州老小區第一。“我有一個客戶就是為了拆遷而買的，近50方的房子，當時成交單價4.6萬元/方左右。”一位中介透露，成交價最高的時候還衝到過5萬元/方。當時一些“心兇”的業主，還掛過6萬多元/方，但沒有成交。
當然，眼下二手房市場還不太樂觀。本月截至24日，杭州市區（含臨安、富陽）二手房成交量僅4000多套，預計5月份最終成交量在6000套左右，相比3月份的上萬套大幅下滑。成交萎靡的同時，二手房掛牌量卻高企，不少小區已經數月沒有房源成交。
這樣的情況下，你覺得市中心老小區因為拆遷而跳漲的價格，會有人買單嗎？
橙柿互動·都市快報 記者 陸丹
看完了新聞，
我們一起來聽一下
今天的佩琦說新聞吧！