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“6.18折搶一棟大房子，直接在原價基礎上砍掉了100來萬……”618大促夜，你看羅永浩的直播了嗎？繼在淘寶直播間賣出200萬元衛星後，他又在京東直播間裡開賣杭州的房子。
橙柿互動此前報道過，京東618期間，“交個朋友”正式入駐京東直播，以“好朋友，友情價”為主題開設專屬直播間。就在昨晚8點，羅永浩京東首秀開場，直播間裡豪氣地上架了一套房子。
這是綠城卓越·杭州傲旋城的一套精裝修公寓，位於濱江區，阿里巴巴濱江園區、中控軟件園、連連大廈等都在邊上；建築面積159.8㎡，40年產權，總價332.10萬元，直播間裡打完6.18折後為205.23萬元。
羅永浩表示，按建築面積計算，每平方米售價只需約12843元。
上架僅一兩分鐘，該套房源的2萬元定金鍊接就被火速拍下。按照規則，這位網友需要在拍下商品7天內趕往售樓處支付剩餘房款。
毫無懸念，羅永浩此次在直播間大折扣賣房，引來眾多網友熱議。
濱江一家房產中介的工作人員徐先生說，前幾天看過直播預熱，直覺也是為了直播效果，“再加上樓盤本身有特殊性。”他表示，綠城卓越·傲旋城已經賣了好幾年，是杭州為數不多的塔式住宅，不通燃氣，得房率低，通風效果也不太好。
“現在都是板式住宅，產品的設計不太符合現在的居住理念。”徐先生印象裡這個樓盤賣得並不太好，一直在打折。
橙柿互動記者查了一下資料，綠城卓越·傲旋城由2幢240米高的AB雙子塔，以及一幢100米高的C塔組成。其中，AB兩座摩天高樓30層以下為公寓，31層以上為住宅，同時穿插著各種業態的商業。
也就是說，綠城卓越·傲旋城既有公寓，也有住宅，而昨天直播間裡賣掉的這一套是公寓。
單價3字頭起，最低總價300多萬，就能在大廠林立的濱江邊上擁有一套90㎡的綠城房產。2019年，綠城卓越·傲旋城首開時一次推出300多套90㎡，被稱為魔術四房。
不過時至今日，這個樓盤一直沒有賣完。一位業內人士說，這個樓盤非常複雜。從拿地、開發到銷售，一直命運舛。樓盤一開始打了超高樓層的概念，但後來證實杭州人對於超高層這個概念並不買賬。
設計上也有諸多“特殊”之處，比如一個樓層有很多戶人家，居住體驗很差，甚至可以用“魔幻”來形容。住宅也是不通煤氣的住宅。各種原因疊加，導致一直沒有賣完，“營銷總監都已經換了好幾輪。”
不過昨天直播間6.18折的價格，他認為從租金回報率的角度來看還算行，“不過前提是能租出去。”
目前，這個版塊的限價是46000萬/平方米（此前限價51500元/平方），公寓一般是住宅的6折左右，也就是說公寓的價格27600元/平方左右，而直播間這套公寓打折後的單價是12843元/平方，剔除戶型、設計等各種原因，這個價格不虧。
再來看附近的租房價格，因為大廠多年輕人多，所以租房市場一直很旺盛。比如綠城卓越·傲旋城斜對面的南岸晶都，雖然是20多年房齡的老房子，不過一套140方左右的三房兩廳可以租到8000元-8500元/月。
而在二手房市場，這個版塊的需求很旺盛。比如綠城卓越·傲旋城一條馬路之隔的保利天匯，最近成交非常活躍。從掛牌房源的掛牌價來看，單價從48000元/平方至54000元/平方不等。
另一位從業多年的置業顧問則向橙柿互動記者表示，房子是大宗交易，謹慎是大眾的普遍態度。畢竟在現實生活中，“買房也需要看了又看，觀察小區和周邊環境，並且多次進行比較。”
至於老羅這次給出6.18折的折扣，接近“交個朋友”的相關人士透露，這還是一個營銷行為，“畢竟只有一套，是配合他們在京東的首次直播推出的。就像1分錢的可樂，為了吸引人氣搶著玩，價格顯然不具有代表性。”
橙柿互動·都市快報 記者 沈積慧 童蔚