在杭州錢塘江兩岸，可以看到連綿不絕的樓群，構成了一幅繁華的現代都市圖景。
不過，如果站在錢江新城向江南岸錢江世紀城、亞運村一帶望去，由都市樓宇構成的天際線，到了亞運村便戛然而止——繼續向東一派田園風光，像是都市中的“留白地”。
這一大片“留白地”未來會變成什麼模樣？
《杭州市蕭山區開發區江南科技城西單元詳細規劃（草案）》近日公示，“留白地”的未來圖景正逐漸清晰。
地處蕭山區門戶展示區
錢塘江在此拐了一個彎
打開杭州地圖，可以看到穿城而過的錢塘江，流過錢江新城和錢江世紀城之間，拐了一個彎，在江南岸形成一片類似半島的區域，這就是正在公示的江南科技城西單元。
受土地性質等多重因素影響，這一帶的開發建設速度一直不如周邊區域，豐收時節還能看到近處稻田與遠處高樓鮮明對比的場景，在杭州城區很是獨特。
根據公示，江南科技城西單元的規劃範圍東至長山直河，西面和南面的界限是空港快速路，北至錢塘江，用地面積26.49平方公里，規劃人口9.5萬人。
未來，將結合單元自身優勢及蕭山區門戶展示區的區位優勢，建設產業鮮明、配套完善、環境幽雅、人文突出的產城融合示範區塊，促進江南科學城“產學研用”深度融合。
“留白地”的田野和背後的高樓 記者 黃煜軒 攝
浙大杭州科創中心、西電杭研院
成為區域發展的兩大依託
這一區域的規劃定位明確，將以浙江大學杭州國際科創中心和西安電子科技大學杭州研究院為兩大依託，打造集科創研發、總部辦公、文化創新、商業商務、生態人居於一體的江灣產居融合功能區。
浙大杭州國際科創中心將打造具有世界水平、引領未來發展的科技創新中心，成為我國知識和技術創新的國際策源地，全球化開放合作的創新生態區和改革試驗田。
西電杭州研究院，致力於打造電子信息領域戰略科技力量的國家隊、創新成果轉移轉化的新平臺、國家產教融合人才培養的示範區。
這樣看來，未來在江南科技城西單元，有望匯聚一批世界頂尖的科學家和創新團隊，產出具有影響力的技術成果，集聚具有世界競爭力的創新型產業集群，形成杭州又一個科創產業高地。
盈新路規劃新過江通道
奔競大道、平瀾路將延伸至此
再來看道路規劃，單元內規劃了由城市快速路、城市主幹路、城市次幹路和城市支路組成的四級路網。
通城和空港是這裡的兩條城市快速路。奔競大道和平瀾路將繼續向東延伸至此，成為單元內的城市主幹路，將這裡與錢江世紀城緊密聯繫起來。豐園路、池杉街和弘慧路等南北向城市主幹路將銜接市北板塊和蕭山老城區。
在單元的西部有一條南北走向的盈新路，也是城市主幹路，將規劃向北延伸，建設一條新過江通道，通達錢江新城二期，銜接錢塘江北岸區域的道路，向錢江新城、丁橋方向延伸。
城市支路主要滿足各功能片區內部聯繫要求及地塊的交通出入，規劃採用“小街區、密路網”模式，提高單元各組團中心區域及重要交通樞紐周邊支路網密度。
規劃都市農業組團
未來依然會有“留白”
單元內規劃了八大城市功能區，包含產居融合組團、產業公服組團和創新研發組團等。
其中有一個都市農業組團，位於單元的西部，緊靠錢江世紀城，和亞運村只隔鐵路與快速路。這個組團沒有規劃居住、商業商務等功能用地，大多是林地、耕地、園地和草地，也沒有密集的路網和城市公共設施。
這意味著此處將繼續“留白”，作為杭州城區稀缺的都市農業功能區域，繼續保持田園風光。
公共服務設施方面，單元內規劃了2所普通高中、3所初中、6所小學和13所幼兒園。此外，單元內規劃多處綠地景觀，可提升宜居性。
目前屬於杭州樓市“窪地”
區域內二手房價格較低
從城市的角度來看，這是一片“留白地”，從樓市的視角來看，這是一塊“窪地”。
單元內的小區不多，景海灣、林之語等小區的二手房近3個月成交均價僅為23000元/方左右，周邊錢江世紀城、市北甚至江南科技城東單元的二手房同期成交均價，都比這裡高出不少。
究其原因，還是和這一帶缺失的城市規劃，以及開發建設較慢有關。隨著本次公示，後期開市客杭州店、光環夢中心等配套項目的陸續推進，江南科技城的價值會日漸顯現，“窪地”正待崛起。
本次公示關於軌道交通、醫療設施等方面信息未詳細體現，江南科技城西單元更多的發展趨勢，還有待觀察。
橙柿互動·都市快報記者 黃煜軒