杭州的九溪玫瑰園小區從來不缺故事。
這兩天，這個小區首批刑拍房上了阿里拍賣，一上就是兩套，短短几日，圍觀者近4萬，重點是價格讓很多人大跌眼鏡：
一套2幢1單元101室，建築面積182.7m²，評估價820萬元，起拍價574萬元，摺合起拍單價約3.1萬元/m²；
一套5幢2單元102室，建築面積160.47m²，評估價750萬元，起拍價525萬元，摺合起拍單價約3.3萬元/m²。
不少人納悶了：前陣子九溪玫瑰園2套獨棟打包1.6個億出售衝上熱搜，如今一轉身同小區房源3.1萬/㎡起拍，到底怎麼回事？
“這批房子不是九溪玫瑰園的獨棟，是洋房，屬於70年的普通住宅，相對來說稀缺性和房源特色沒有獨棟強，價格也不可同日而語。”一位之江度假區附近的資深房產中介告訴我們，和動輒超過10萬/㎡的獨棟相比，洋房的掛牌價在4萬-6.4萬/㎡不等。
但不得不說，九溪玫瑰園的洋房性價比很高。這兩套拍賣房一上線，周邊的中介很快都“收到消息”了，“涉及刑事拍賣，加上現在法拍房限購，最終成交價可能會對二手房有新的啟示。”他判斷。
橙柿互動記者瞭解到，此次即將拍賣的這兩套房源，都位於九溪玫瑰園丹楓區，將於3月23日開拍，競價週期為1天。
九溪玫瑰園丹楓區2幢1單元101室實拍圖
拍賣裁定書顯示，這2套房源流入法拍市場，都是因為牽涉到同一宗非法吸收公共存款案件，兩位房東分別在2019、2020年買入這兩套房源。
現在內部已經基本騰空，但是還有不少垃圾需要清理，看得出曾有人居住。同時被評估的還有位於錢塘區義蓬街道青六商務大廈2幢9-3室。
九溪玫瑰園丹楓區5幢2單元102室內部實拍圖
九溪玫瑰園丹楓區共8幢房子，位於東區，熟悉吧？當初金庸那套叫價6800萬元的毛坯宅邸就在這個區域。
九溪玫瑰園金庸故居
周邊中介告訴我們，就在2020年6月，九溪玫瑰園曾拍賣過一套洋房（非刑拍），2位競買者一起進場，結果最終只有一人出價，底價成交。
我們在阿里拍賣平臺的歷史成交記錄裡找到了這套房源，是丹楓區2幢1單元101室，當時成交價是606.24萬元，建築面積182.7㎡，摺合單價3.32萬/㎡。
“成交3個月後，競買人因為資金週轉出現了問題，就加價100萬元急賣房源了。”中介告訴我們，後來價格還有過微調。
他們透露，雖然九溪玫瑰園裡的洋房沒有獨棟關注度高，但從成交的換手率來看，市場還是很買賬的。“現在成交週期基本為1年左右。”
我們在某大型二手房平臺上查詢發現，目前九溪玫瑰園掛牌的三套房源，都是洋房。面積分別為139㎡、114㎡、132㎡。掛牌單價在4萬-6.4萬/㎡不等。
為什麼沒有獨棟掛牌？
業內人士告訴我們，因為這個小區動輒幾千萬甚至上億的高總價房源，並不一定全部在外網顯示，還有其他專門的售賣渠道，雖然受眾並沒有外網多，但是他們面向的客群要精準得多。
圖片來源：阿里資產
說到九溪玫瑰園，很多杭州人並不陌生。
它位於杭州之江國家旅遊度假區內，在錢塘江、五雲山、九溪、雲棲之間，鄰近六和塔，自然環境得天獨厚。
我們諮詢了一些資深地產人士，他們表示，這個項目，有很多故事。
整個園區最大的特點是：建築與周圍山巒水景有機融合。1996年開始開發，曾入圍全國十大豪宅。
“90年代末期，杭州乃至全國的房地產開發水平都處於初級階段。”業內人士說，綠城·九溪玫瑰園打破了這種狀態。“甚至可以這麼說，綠城成為行業標杆的名號，也是從九溪玫瑰園真正打響的！”
九溪玫瑰園總佔地230畝，建築面積54960平方米，容積率0.31，綠化率65%；園區有別墅、公寓、會館，餐飲、健身、娛樂、休閒設施一應俱全。
我們在透明售房網查詢，有關九溪玫瑰園的數據更新停留在2012年12月13日，而最新的公告是在2013年9月2日，稱九溪玫瑰園已售罄。
20年前，這裡的一套別墅總價至少上百萬。
那麼最終，這兩套起拍價打了7折的九溪玫瑰園洋房最終將花落誰家？
我們將密切關注進展。
對於九溪玫瑰園這個經典的高總價房源小區，你有哪些所見所聞，也歡迎留言與我們分享。
橙柿互動·都市快報 記者 陸丹