錢江新城二期規劃有變

錢江新城二期規劃有變
△點擊上圖有福利

未來,錢江新城二期的住宅供應或將減少,想入住這個板塊的朋友,從現在開始就要好好關注和把握樓市機會了。
近日,錢江新城二期的規劃出現新變化。根據杭州市規劃和自然資源局的公示,明確對景芳三堡單元、四堡七堡單元,也就是錢江新城二期局部區域的控制性規劃進行調整。
調整後,錢江新城二期的功能定位優化為“未來總部灣和濱水新潮岸”,凸顯高端金融和高端商務功能。作為眼下炙手可熱的樓市板塊,錢江新城二期用地性質進行了調整,住宅地塊的數量下降,意味著未來的新房供應或相應變少。

1

御道、五堡和六堡

建設繁華的“總部超核”

空間結構是一個區域發展的基本框架。未來的錢江新城二期,將形成“一帶、一核、兩心、多片”的空間格局。

在現行規劃中,錢江新城二期內有一個輻射範圍較廣、能級較高的“江河交匯中心”,以及多個公共服務核心,並結合地鐵站點規劃了多個公共服務副心。公共服務核心與副心通過“公共服務功能發展帶”串聯。

這一空間結構優化調整後,錢江新城二期會擁有新的“一帶”,結合大運河、錢塘江、古海塘、連堡豐城,形成國際潮文化活力帶,也稱多彩潮岸。

同時,錢江新城二期將新增一個輻射整個片區及周邊區域的“超核”。由御道、五堡和六堡三個地鐵站節點組成,規劃結合三個地鐵站點TOD,形成錢江新城二期總部超核。

為了配合打造“總部超核”,發展高端總部產業,御道、五堡和六堡地鐵站周邊多宗地塊的用地性質也相應調整了,部分宅地被調整為商業、辦公等功能用地,可用於建設商場、寫字樓等設施,以容納更多的企業總部並提供商業等配套服務。

正在公示的《杭州市上城區國土空間分區規劃(2021-2035年)(草案)》中,錢江新城二期和錢江新城一同被劃為錢江新城國際總部核的組成部分,與湖濱國際時尚消費核組成了未來上城區的“雙核”。錢江新城二期的“總部超核”或在其中起到重要作用。

值得期待的是,御道、五堡和六堡地鐵站附近,未來會成為錢江新城二期的繁華之地,集聚大量的企業總部和商業配套設施,這裡的新建築將大大改變錢江新城二期的城市界面,構築起錢塘江畔的新城市天際線。


2

新增“七堡文化心”

江河匯一帶側重金融業

在最新公示的規劃中,錢江新城二期將新增一“心”,即“七堡文化心”。

這一“心”位於七堡老街一帶,圍繞著紅普南路地鐵站佈局,地鐵站周邊多宗地塊的用地性質,也調整為文化、體育類功能用地,以打造學校和文體類配套設施。

包含漁人碼頭區和門戶核心區的“江河交匯中心”,則將重新定位為江河匯金融心,大致範圍依然是杭州IFC所在的錢塘江與運河交匯處一帶。

上城區正謀劃打造全國一流的新金融創新中心,經過錢江新城二期的錢塘江黃金岸線是金融業發展主軸,江河匯作為錢江新城二期的“兩心”之一,將側重金融業發展。

同時,江河匯商圈將重點發展新消費、新業態、新模式,形成多層次消費產業空間結構,推動消費服務能級提升,助力上城培育國際消費中心城市核心區。

3

住宅新房相應減少

側重於打造高端總部集聚地

錢江新城二期空間格局中的“多片”,指的是多個國際化未來居住片區。
由於錢江新城二期整體功能和定位有所變動,更側重於打造高端總部集聚地。所以,數宗分佈在五堡、六堡等地鐵站周邊,在現行規劃中定為住宅的地塊,用地性質被調整,住宅地塊數量下降,將直接導致板塊內新房數量的減少。
錢江新城二期是杭州樓市中的大熱門,近期出讓的多宗宅地引來眾多開發商爭搶,區域內的新樓盤也頗受認可,經常是推出即售罄。
目前錢江新城二期有翡雲潤府和綠城項目等新盤在售,房源總數不到1000套,後期還有多宗宅地陸續出讓,帶來一批新房供應。
但規劃調整確定後,入住錢江新城二期的機會就會變少。

4

江岸天際線景觀

不再是摩天大樓群

錢江新城和錢江世紀城的摩天大樓群,給人們留下了深刻印象。同樣臨江的錢江新城二期,很多市民也期待這裡未來的江岸天際線景觀。

規劃草案明確,將優化錢江新城二期沿江濱水天際線景觀,落實城市設計空間,塑造沿江濱水層次化韻律天際線景觀。

從公示的錢江新城二期城市設計深化總體鳥瞰圖中,可以看到錢江新城二期未來的江岸景觀和錢江新城完全不同,這裡沒有摩天大樓群,大多數建築的高度都在100米左右,在御道、五堡和六堡等地鐵站點周邊,規劃了多幢商務樓宇。

同時,錢塘江、古海塘、主要城市道路沿線公園綠地則會得到提升,構築“多彩潮岸”。

橙柿互動·都市快報 記者 黃煜軒

點點點,贊和在看都在這兒!
Scroll to Top