杭州二手房市場正處在“春暖花開”中。無論是中介門店、簽約中心，還是杭州不動產登記服務中心，眼下都是一派繁忙景象。
杭州貝殼研究院統計，2月份杭州十區的住宅網籤量為7396套，達到自2021年6月以來，20個月的網籤最高值。
不過，2月份杭州住宅網籤的均價為30765元/方，環比1月份下滑2.2%——這說明，當前市場處於“量升價跌”的特殊階段。
“是降點價早點賣掉”
還是“漲點價慢慢賣”？
行情好起來了，我的房子要不要漲價呢？
曾女士有一套蕭山區115方的房源，去年年初掛牌，近一年都無人問津。從今年2月份起，陸續有中介聯繫看房，曾女士很驚喜：“我的房子開始‘香’了？”有帶看量就有了點底氣。她開始糾結“是降點價早點賣掉”還是“漲點價慢慢賣”。
“趁著這波行情成交量大，不如把閒置的房子出手了。”房東張茜現居上海，2月初掛牌了杭州市中心武林廣場附近的一套頂樓小三居。“掛的是市場價”，為促成交易，還承諾中介“賣出再單獨給你1萬元紅包”。然而一個月過去，一個看房的都沒有。“姐，我們也想早點幫您賣掉，但這個行情不降價很難賣，建議您先降價2000元/方試試吧。”中介說。
現場採訪7位中介
6位都認為房東“漲不動”
上週的一個工作日，杭州市民中心的不動產登記服務中心熱鬧非凡。辦理業務的，排隊等候的，全家出動的，都聊得熱火朝天。還有一些中介扎堆在現場等客戶、交流行情……
“房東心態還是要放平。”來自拱墅區運河新城板塊的資深中介曹陽，和餘杭區閒林板塊的中介張君異口同聲說，目前這波成交，主要集中在低價房源。
“首次置業或首次改善的人家，對價格特別敏感。”中介認為，近期雖然成交量上來了，成交難度反而比之前大。“最近我碰到兩單，客戶想買，房東堅持不讓價，不像開年時，房東賣房意願很強烈，價格一般都願意讓一點。”中介曹陽說。
但目前“以價換量”是主基調，一旦房東不肯降價或想漲點價，購房者就會猶豫、產生抗性，二手成交就會減速。
我們在現場採訪了7位中介，有6位都認為房東“漲不動”。
這波樓市行情能火多久？
購房者要不要抓緊買房？
很多人疑惑：這波樓市行情能火多久？
浙工大中國住房和房地產研究院校聘副教授張燕江認為，杭州主城區二手房今年“金三銀四”是可以期待的。
“當前市場交易量的回暖比較真實。整體來看成交價較為穩定，二手房供過於求的態勢正在緩和。”他認為，一方面有經濟回暖、信心改善的支撐——近兩個月來，杭州市經濟活力快速恢復，新增就業和人口流入都有較好改善。
另一方面，杭州的調控政策在大城市中仍屬偏緊，購房者以改善和剛需為主，二手房成交量放大、成交週期縮短，呈現溫和復甦態勢。
“量的回暖”暫時還不能帶來“價的上升”。主城區待售二手房仍在緩慢增加，加上今年新交付房源較多，二手房供應十分充裕。
張燕江認為，當前住房置換的時機不錯，但不用急，房源很多，儘可耐心挑選，“這種置換房屋的窗口期會持續很久”。
橙柿互動·都市快報 記者 陸丹