剛剛過去的6月份，杭州新房市場有什麼變化？
我們發現，越來越多紅盤都不用拼社保了——整個6月，僅奧體中海潮展雲起觸發了社保排序。
搖中紅盤的購房者，更挑剔了，戶型太大、設計不佳就毫不猶豫地棄選。
新房市場的流搖範圍不斷擴大，錢江新城二期、艮北、勾莊、華豐出現了僅“百人搖”，一些板塊頻頻“0登記”……
上月報名超千組的樓盤有5個
奧體板塊佔了兩席
6月份的杭州新房市場，報名超千組的樓盤有5個，位於奧體、運河新城、文暉、未來科技城這幾個熱門板塊。其中奧體板塊有兩盤上榜，分別是澄虹府和中海潮展雲起。
均價46000元/平方米的澄虹府創下6月最低中籤率。237套房吸引了2368組家庭登記，險些“拼社保”，整體中籤率約10%。樓盤距地鐵2號線飛虹路站直線約300米，周邊主幹道有市心北路、飛虹路等，不管是自駕還是地鐵出行，都非常便利。
奧體另一樓盤中海潮展雲起，232套房源都是180-200平方米的大戶型，首開即清盤。項目沒有售樓部沒有樣板房，購房者可謂“盲搖”，但登記仍超3000組。最終有房戶的社保“卷”到了189個月，整體中籤率約11.1%。
值得關注的是，樓盤的熱度差異越來越大。
比如同為奧體，位置不那麼核心的擁奧府，均價43000元/平方米，還規劃了板塊內少有的小戶型，但購房者似乎不怎麼買賬。開盤當天沒選完，不少房源都剩了下來。
運河新城板塊更是“冰火兩重天”。濱運錦上灣整體中籤率10.6%，僅次於澄虹府；而運曉花映裡100套房源只有19組報名。
可見，當下購房者愈加理性，只追求地段、品質等各方面都沒有短板的“三好樓盤”。
文暉板塊嘉裡馥源庭
超4000組報名
大戶型卻“遭嫌棄”？
蟄伏4年之久的嘉裡馥源庭，上個月“一把清”，推出565套房源。戶型110-347平方米，均價54000元/平方米，相比文暉板塊此前的限價上漲了近3000元/平方米。
項目吸引了4000多組家庭報名，整體中籤率僅13.6%。但選房當天，565套房一直選到1200多號才選完。據瞭解，110平方米小戶型是最先被選完的，剩下是150-200多平方米的大戶型。
這或許意味著，“改善項目大戶型比小戶型搶手”——這個觀點已經不再成立。
衝著馥源庭小戶型來的購房者有很多。
排在800多號的陳先生告訴我們，雖然有機會撿漏，但最終放棄了。“輪到我都是頂樓或者低樓層了，我是自住的，實在下不去手。要麼就是180平方米大戶型，超預算了。”
文暉屬於老城區板塊，在杭州算不上“明星”板塊，放棄的人多也在情理之中。“買房能出1000多萬元的畢竟還是少數，可能都去搖倒掛更多的地方了。”陳先生說。
一些曾經賣得不錯的板塊，熱度也在下降。
去年6月，錢江新城二期觀翠攬月首開，均價67500元/平方米，326套房源共2548組報名，中籤率12.8%。這是錢二板塊報名人數最多的一次。
前不久，翡雲潤府首開，90套房僅137戶家庭報名登記，中籤率66%——這是今年錢二板塊報名人數最少的一次。
一方面受同期紅盤分流影響，另一方面與樓盤本身的位置也有關係。翡雲潤府位於空港高架旁，城市界面與其他錢二樓盤有一定差距，而價格依然是66000元/平方米，這或許是購房者不買賬的一個原因。
此外，艮北的望斕翠印府、華豐的保利和著風華里、勾莊的翠宸裡，上個月推盤只有“百人搖”。其中和著風華里的買房人沒有房子多，中籤率100%。
還有一些板塊頻現“0登記”，如大江東、東湖新城、下沙、翁梅、瓶窯等。
橙柿互動·都市快報 記者 許暉