樓市有“復甦”跡象了？
在近期一系列樓市政策放鬆的大背景下，鄭州昨天發佈“暫停住宅限售”“鼓勵調整存量房利率”等多條新政，成為新一輪優化樓市調控政策的首個省會城市。
“近期的政策信號意義很強，說明在房地產調控方面，要逐步放開。”不少房地產業內人士預測，繼鄭州之後，一些核心二線城市也有跟進的可能。
調控放鬆的效果如何？
在一線城市廣州，雖然實際政策還未落地，但已有“廣州二手房業主聞風漲價”的新聞傳出。真有可能這樣“立竿見影”嗎？
8月3日夜，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，共15條政策，涉及青年人才安居、多子女家庭購房、契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費、商品房現房銷售等。
在改善性住房需求方面，鄭州將暫停執行此前出臺的限售三年政策。對購買改善性住房的，其原有住房暫停執行“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。
部分人群購房，可以減免100%的契稅。通知稱，畢業3年以內來鄭新就業青年人才，在鄭首次購買新房並完成契稅繳納的（以購房合同網籤時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發區、
區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。
對於多子女家庭，在鄭買新房並完成契稅繳納的（以購房合同網籤時間為準），由開發區、區縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。
在契稅、信貸、公積金、交易稅等方面，同樣有補貼政策。比如契稅方面，購買新房的，各開發區、各區縣（市）可依據實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發放。信貸方面，落實調整鄭州市新發放首套住房商業貸款利率下限，落實“認房不認貸”政策。
這也是繼前幾天住建部提出個人住房貸款“認房不用認貸”後，首個明確表態的城市。
鄭州還提出“鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，這讓它成為央行8月1日發聲後，首個明確表態調整存量房貸利率的城市。
公積金方面，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。
交易稅方面，出售自有住房後1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房，暫免徵收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
值得注意的是，這次政策中的契稅補貼、購房補貼等有時效期，截止日期為2023年12月31日。
今天下午，鄭州住房公積金管理中心又發佈了降首付的新政。最低首付比例降為20%。
為進一步支持新市民、青年人解決住房問題，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。
國內房地產業內人士認為，鄭州這波樓市新政，釋放了一個積極的信號，接下來，一些核心二線城市也有跟進的可能。
譬如南京。今天下午，南京表示將結合市情適時優化政策舉措，全力促進房地產市場平穩健康發展，具體操作細則由各相關部門陸續出臺。其中包括對購買新建商品住房的按合同價給予一定比例補貼；對集體土地房屋徵收推行房票安置；進一步優化差異化供地等等。
廣州二手房市場部分業主“聞風漲價”的新聞，這兩天也開始在網絡上流傳。據說個別賣家一日漲價百萬——一套在貝殼找房掛牌出售的番禺洛溪江景房，業主在7月31日將掛牌價上調100萬元至3300萬元。
但多名業內人士觀察後表示，二手房業主漲價只是個別現象。部分二手房存在報價“明漲實跌”的現象，即業主漲價後的最新掛牌價，依然低於初始掛牌價。只是部分業主在多次降價之後，又做了一定程度的回調。
諸葛找房平臺數據顯示，8月2日，該平臺的廣州在售二手房中，有99套上調了報價，漲幅在數萬元至數十萬元之間。但與此同時，有596位業主下調了報價。從統計數據看，漲價房源平均漲價8.96萬元/套，而降價房源平均降價11.4萬元/套。
雖然近期房地產主管部門密集發聲，但廣州還未有實際落地的政策。因此個別業主的漲價行為更像是在“搞氣氛”“博眼球”。有業內專家認為，可能是業主想借政策放鬆信號起勢，刺激客戶下單。
就像是一場心理戰。畢竟房地產行業中的普遍看法是“買漲不買跌”，越跌購房者越不敢買房，漲價反而讓潛在買房者“蠢蠢欲動”。
據廣州中原發展研究部的數據顯示，過去兩年，廣州房地產市場深度調整，大量樓盤價格跌幅顯著。在廣州，降價出貨的賣家才是主流，降價賣家比漲價賣家數量更多，降幅更大。
所以，“聰明的做法應該是利用這波預期利好，該降價就降價，抓緊賣房。這也是大部分業主的選擇：降價離場。”上述業內專家表示。
你認為杭州會跟進出臺相應的政策嗎？歡迎評論區留言~
橙柿互動·都市快報 記者 許暉