最近，之江板塊很火。
在最新印發的《西湖區2023年108個區級重點攻堅項目清單》中，之江有不少大動作。其中一個是總投資約97億的螞蟻總部園區一期，今年計劃投資10個億。
從老城西，到濱江，再到未來科技城，“阿里系”走過的每一個板塊，都已經全面革新，現如今到達了之江。
螞蟻總部的進入，帶來的是未來的就業機會和人口稅收。
依然記得，當初螞蟻總部入駐之江的消息傳出後，板塊內的樓市瞬間開掛。據中介回憶，當時房東的心理預期很高，有些房東掛牌漲幅幾十萬。
如今再次“重啟”，在一定程度上也會更加穩定之江的樓市。
之江優銘家新語店的中介陳經理告訴我們，目前板塊內的好一點的次新房，如雲荷廷部分急售的房源單價在4.8萬左右 ，九溪誠品和云溪新語急售的房源單價在5萬左右。
陳經理還表示，之江接下來有個新盤快要開盤了，很多購房者的關注點都在這個樓盤上。
樓盤名叫雲啟之江，是我省首批未來社區項目，體量百萬方以上，地上計容面積近80萬㎡，其中兩宗地塊住宅部分合計建築面積約47萬㎡，共3000多套房源。
平面區域圖（過程稿）
如果說螞蟻總部帶來的是產業高度，那雲啟之江帶來的將是人居高度。
雲啟之江和普通住宅不同，它更像一座“複合型微城市”，TOD的生活模式集納各種功能，滿足市民不同的日常需求。在站點周邊用高品質生活圈、創業活力圈和高效通勤圈吸引人群集聚，引導城市向高質量方向發展。
項目街區式商業和地鐵6號線楓樺西路站直接連通，行人從地鐵站出來後可穿行至商業街，極大地方便了人們的生活和出行。
總建築約117萬方的體量中，住宅、商業商務、鄰里中心、社區食堂、農貿市場、健身房、幸福學堂、幼兒園、共享辦公空間、公交首末站等配套設施全部覆蓋。
雲啟之江鳥瞰效果圖（過程稿）
商業部分除了建面約20萬㎡創新辦公、建面約5萬㎡自持人才公寓、建面約2.2萬㎡商業等集群外，還規劃了一棟標高約120米的高樓，或將成為之江標誌性建築。
部分商業效果圖（過程稿）
更硬核的是，雲啟之江範圍內還規劃了一所54班規模的九年一貫制學校，引入了西湖區頭部的保俶塔實驗教育集團。人家夢寐以求想上的學校，就在你家社區內，這就是無聲的“凡爾賽”。
未來社區的九大生活場景構建，直接縮小了你的生活半徑，拉長了你的生活時間。
雲啟之江九大場景示意圖（過程稿）
將來，雲啟之江的業主出門就能享受社區配套帶來的利好。去農貿市場感受生活的煙火氣、在樓下的咖啡店和朋友聊家常、到商業眾創空間辦公創業……不用出“社區”就可以滿足。
慵懶愜意的週末，約上朋友來“自家小區”吃喝玩樂，完全不用擔心停車困難、路途遙遠等各種難題。玩累了回家也是分分鐘的事情，生活在這裡，你就是個精緻的時間管理者。
這項龐大的系統性工程背後的打造者是建發房產，不少網友表示，這宗百億地塊沒被辜負。
入杭7年，建發已經樹立起了老牌房企才有的信任感，在杭州主城區塑造了養雲靜舍、建發縵雲、書香印翠、江華璽雲、江月望雲等產品，為杭州的住宅注入了一股中式的新鮮活力。
得益於母公司建發集團多元業態全面覆蓋的綜合實力和資源整合，建發房產在雲啟之江的打造上會更遊刃有餘。作為建發房產在杭州的第一個未來社區項目，讓市場有了更多期待。
宅以門戶為冠帶，無門儀，不成門第，建發經典的中式仿古屋簷門頭在雲啟之江依然延續，還有中華紋樣、雙飛簷立面、三進入戶的儀式感、層次豐富的園林等建發經典元素統統都會安排。
首開地塊門頭效果圖（過程稿）
房源設計上，雲啟之江的包容性也非常強，建面約103-199㎡的戶型同時滿足剛需和改善的需求，甚至戶型的亮點讓購房者找不到拒絕的理由。
如建面約129㎡的戶型，南向面寬約12.95米，除了南北兩兩分佈的四個房間外，還帶有一個非常實用的儲物空間，可以放置萌娃的玩具或者四季更替時的臨時物品，像極了家庭“橡皮擦”，讓每個空間都井然有序。
建面約129㎡戶型圖（過程稿）
建面約103㎡的戶型也足夠優秀，6.5米的大陽臺連接著南向次臥和將近22.2㎡的餐客廳，主臥空間約16.2㎡，從開門後的U型廚房就能感受到房子的大尺度，一家三口居住絲毫沒有將就感。
建面約103㎡戶型圖（過程稿）
很多人都說，雲啟之江的規模和亞運村有得一比，他們有很多共性，均為百億地塊，也都是未來社區。
當初亞運村三子4400多套房源相繼入市，成為樓市話題的流量擔當，之江雲啟的3000多套房源，勢必也將會成為市場的下一個焦點。
雲啟之江建築效果圖（過程稿）
項目還未開盤，就給其他樓盤造成了壓力，某樓盤的工作人員感慨：“不論是設施配套，還是產品，雲啟之江都太強了。”
之江是杭州的幸運兒，有城市稀缺山水的先天優勢，也有人文底蘊的藝術情懷，還有不斷輸入的高能產業。
梅家塢、九溪煙樹、雲棲竹徑、龍塢等隱貴山水，西湖群山、之江國家森林公園，五朝山群山等鬱鬱蔥蔥的生態環境，都在這裡。
一條之江路沿著錢塘江北岸，東起三堡船閘出江口西岸，西至轉塘鎮。沿路串聯起杭州大劇院、城市陽臺、白塔公園、六和塔公園、宋城等城市景點，是一路向西的最美回家路。
板塊的“氣質”在中國美院象山校區、浙江音樂學院、民間畫廊等藝術氣息的薰陶下 ，形成了東方美學的“文化閉環”。
圍繞浙江圖書館新館、浙江省博物館新館、浙江省非物質文化遺產館、浙江省文學館等四大館來打造的之江文化中心更是東方文化的輸出地。
浙江圖書館新館效果圖
此外，之江還有眾多的產業IP，如雲棲小鎮、藝創小鎮、龍塢茶鎮等浙江省優質特色小鎮。
如今的之江，已經有了全新的模樣，但仍缺少一座印在人們腦海中的“門面”。雲啟之江，足以撐起了整個板塊的氣場。
據悉，示範區將於7月22日開放，首批取證預計在8月中旬，這是下半年主城區為數不多超級值得期待的樓盤，感興趣的朋友，可以時刻關注著。
文 /陳璐
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