新政後看房人數激增，在“鬆綁區”買房，這幾組數據很關鍵

不到一週的杭州樓市新政，帶來的效果立竿見影。城北某樓盤迎來了溫州購房團；奧體紅盤望闕的搖號群內，格外熱鬧；二手房房東也悄悄地往上調整了售價。

這次樓市新政之所以被業內成為“力度空前”，一是因為涉及的範圍之廣：杭州十區中有六個區域解除限購，其中包含世紀城、未來科技城等熱門板塊。二是精準地釋放了需求：自住客戶不再受婚姻、戶籍等限制，板塊前瞻者也不再有購房資格上的束縛。這一次的充分釋放，讓原本穩健的杭州樓市，信心更足。

”鬆綁區“範圍那麼大
是不是都在快速回暖？

新政的落地初期，購房情緒往往會被熱烈的市場氛圍所感染，所以這個時候“哪裡值得買，哪些值得買？”是購房者需要快速理清的問題。

從目前杭州的供應量數據來看，行情會快速分化。遠郊及剛需板塊由於供應量大，且一二手無倒掛，銷售速率不會太快，自住需求可以多看多比對。而望闕這樣的紅盤，還是奔著拼社保去的，外地買家請直接略過。

根據熱量傳導，板塊挑選可以儘可能挑選紅盤及周邊板塊，而樓盤挑選可以認準幾個 “板塊頭雁”，像奧體東的珹曜雲府、運河新城的濱運錦上灣、之江板塊的雲啟之江，單價都在3.5萬/㎡上下，這些頭雁在新政後由粉變紅的概率會很高。以珹曜雲府為例，本週限購鬆綁後，售樓處的流量激增。

珹曜雲府現場人氣圖

“板塊頭雁”的聚集效益強
過去一季度的數據可作重點參考

珹曜雲府所在的區域就在亞運村東側，與亞運村所在的平瀾路地鐵站僅僅一站的路程，所以也是亞運紅利的直接受益者，此前的銷售數據也十分亮眼。

珹曜雲府區位圖

據克而瑞的數據顯示，第三季度杭州3.5萬元/㎡以下單價段商品住宅銷售套數、面積、金額的三榜TOP1樓盤是珹曜雲府。同時，第三季度250-350萬元總價段商品住宅銷售套數、面積、金額的三榜TOP1仍然是珹曜雲府。

四次開盤四次搖號，最低中籤率38%，三個月的銷售週期，珹曜雲府就賣了534套，按照近三個月的套數排名，它又是全蕭山區的第一名，“板塊頭雁”地位明顯。

300萬的門檻在杭州的“鬆綁區”無對手

剛剛落幕的“史上最好的亞運會”，讓亞運關聯板塊的熱度持續攀升。

珹曜雲府所在區位除了和亞運主會場貼隔壁外，更是佔據了交通上的極大便利，家門口的19號線耕文路站， 1站瞰亞運，2站匯江河，3站可達火車東站， 4站可以達西湖文化廣場。目前，江河匯板塊一手新房均價 66000-69000/㎡不等，亞運村現一手房限價 47000 元/㎡。而珹曜雲府的精裝限價為29500元/㎡，在距離可控的範圍內有高性價比優勢。

珹曜雲府區位圖

項目北側就是空港大道的匝道，從這裡上高架可以連接到通城高架、錢塘快速路以及德勝快速路，通達杭州全城。

8月底，杭州唯一一家Costco（開市客量販超市）開業，就在項目的東側，銷售稱站在樣板房能直播排隊進場購物的車流。未來珹曜雲府的業主步行就可以抵達到潮流單品及生鮮百貨的貨架前。同樣是杭州唯一的SKP商場，也在項目4公里路程內。

開市客現場人氣圖

在這麼個區位，300多萬的總價，再加上限購政策鬆綁，多重紅利都已呈現，怪不得沒有對手。

國企央企聯手打造，珹曜雲府標準很高

珹曜雲府是由國企華髮和央企華潤兩家房企聯合開發的樓盤，國企和央企的聯袂在產品力和交付力上能給到購房者足夠的安全感。

一位資深的房產圈人士告訴我們：“即使看過這麼多房子，看完珹曜雲府，依然會讓我心動。”

項目10幢樓，全部都帶有4米高的架空層，根據功能和年齡層面的需求規劃了兒童、運動等主題空間，配備適用於兒童、成人、長者的遊樂、運動和休閒設施。

珹曜雲府項目效果示意圖，非交付標準

部分兒童區域採用造價更高的半封閉式結構。在同等價位的小區內，很少有樓盤能做到這樣。

珹曜雲府項目效果示意圖，非交付標準

立面也有一定的講究，基座部分採用幹掛石材，南立面層間結合金屬線條，側面金屬一體板為主。

珹曜雲府項目效果示意圖，非交付標準

住宅層高一律3米，小區東西兩側均設有主入口，酒店式歸家大堂挑高設計，充滿儀式感。

內外兼修還體現在園區的打造上，整個小區的綠化率高達35%，規劃了約400㎡的中央戲水池，烘托出度假的氛圍感。

珹曜雲府項目效果示意圖，非交付標準

約400米的環形跑道、室外羽毛球場地等運動場地，為愛運動的業主提供了釋放內啡肽的場地，也為業主搭建了社交的平臺。

珹曜雲府項目效果示意圖，非交付標準

珹曜雲府的戶型建面約100-129㎡，同時滿足了剛需和改善的需求，戶型設計沒有一絲浪費空間，主打大尺度。用購房者的話來說：“樣板房走一圈，產生了買房的衝動。”

就拿建面約100㎡戶型來說，經典三開間朝南格局，主臥帶飄窗，半開放式的廚房和餐客一體設計增加了空間舒適度。廚房朝客廳的牆變成了玻璃材質，女主人在廚房忙碌時，可以通過玻璃關注客廳的動態，以便於邊燒飯邊照看小孩。

珹曜雲府建面約100㎡樣板房

客廳開間為3.7米，約6.6米的大陽臺連接客廳和次臥，陽臺除了晾曬功能之外，完全有足夠的空間擺弄花草或者放置寵物。

建面約129㎡的戶型，完美地詮釋了改善氣質。

三個朝南的房間中，最小的也有約11.5㎡，餐客一體的空間約28.4㎡，作為家庭公共娛樂空間綽綽有餘。雙陽臺設計更是將生活的場景妥當分配，南向次臥的陽臺可做晾曬空間，東面或者西面約9.6米的大陽臺甚至可做小型運動基地。

珹曜雲府建面約129㎡樣板房

3000元/㎡的裝標中，中央空調、地暖均是標配。樂家的衛浴、方太廚電設備、菲斯曼的地暖鍋爐、櫻花的智能門鎖、西門子的插座開關等通通安排上了，大面優秀的前提下，細節處也透露著項目的用心，進門可見的豪華感。

這就不難解釋，無論在什麼市場中，珹曜雲府總是如此耀眼。

近兩天珹曜雲府的售樓處內，人頭攢動，有些客戶特地從外地趕過來看房。據現場反饋，除了新政鬆綁的房票外，2成首付降低了購房門檻，讓大部分的購房者有了上車的機會。

項目將馬上領出下一張預售證，這個有數據支撐的樓盤，或將成為鬆綁區的一大熱點。