10月的樓市新政帶來的效果立竿見影，從房管局公佈的每日網籤數據來看，無論新房還是二手房都呈現明顯的上升勢頭，而部分“鬆綁區”的到訪量更是暴增。
本輪放開限購的奧體和未來科技城更是主要的流量區，這兩個被稱為杭州樓市的“大小王”卻在供應量上出現了分化：奧體核心區在望闕刷新社保記錄後，暫時無房可售，這使得未來科技城的聚集效應更加顯著。
Part.01
停車位已滿，
外地牌照迅速“佔領”未來科技城
放鬆限購不到兩週，未來科技城的餘杭交投＆華景川·曜珹裡就接待了超1000組客戶。據銷售人員介紹：“新政次日客流量就上來了，週末車都沒地方停，從車牌上可以看出，除了浙A外，還有浙G，浙J甚至江蘇牌照的車牌，佔比不在少數。”
售樓處隨處可見的外地車牌
同一板塊內的餘杭交投＆華景川·雲簷裡項目，情況也差不多，原本銷售速度還算正常，但這兩週大批湧入客流讓原先還帶一絲猶豫的客戶快速下定，現在部分房源供應量不夠，不得不再次領證加推房源。
售樓處實拍圖
由此可見杭州樓市的購房群體是既專業又高效，“鬆綁區”雖多，但他們已經“用腳投票”快速的做出了選擇。奧體和未科可能早就在他們的購房清單上，相對於奧體社保鉅子的門檻，把握未來科技城窗口期是一個更優的選擇。
Part.02
第三中心的“低密度”
賣一套少一套了
關於未來科技城的Title太多了：杭州第三中心，科創大走廊核心段，國家級海外高層次人才創新創業基地……別說這些稱號是多麼耳熟能詳，就連未來科技城有哪些“獨角獸”也快如數家珍了。
但龐大的產業生態並不是未來科技城唯一的優勢，這裡還有豐富的城市資源作為超級底盤。地鐵、高鐵、快速路，這兩年的未來科技城一直按照科創大走廊的“十四五規劃”穩步前進，醫療、教育資源也得到了足夠的資源傾斜。
整個未來科技城的城市資源愈發豐滿，有眼光的購房者早就盯牢了這裡，將其視為自己的“第一居所”。所以未來科技城的預期一直都很高，銷售速率也很快，當樓市邁入下一個週期，再次開啟爬坡時，未科一定是領跑成員，當下如何選盤很關鍵！
西溪溼地一帶原先就是杭州的低密疊墅區，且早已飽和，但改善家庭對低密產品的需求是源源不斷的。是以，未科在承接西溪溢出的過程中，也以疊墅產品更為耀眼。像綠城湖境雲廬、景瑞鏡溪綠汀都是中籤率極低，二手售價極高的典型，倒掛拉滿。
如今接棒的曜珹裡和雲簷裡在產品上更“卷”，規劃設計上充分考慮到了改善家庭對擁有城市院落的需求：在院子裡蒔花弄草，享受天倫之樂；在露臺上觀山賞景，吹風閒談；在地下室揮灑汗水，實現夢想……
改善家庭有關低密生活的構想，不但在這裡全部得到了實現，還直接get了進階版——容積率更低，沒有中間戶，只做了上下墅，居住氛圍更加純粹。一步到位的生活，誰能不愛？
曜珹裡和雲簷裡都是由余杭交投集團和華景川集團共同開發的樓盤。這兩個盤位置接近，單價一致，產品的優點也各有千秋。
#曜珹裡
餘杭交投＆華景川·曜珹裡效果圖
曜珹裡僅324套房子，外立面是當下最受歡迎的“石材幹掛+鋁板”的配置。
餘杭交投＆華景川·曜珹裡實景圖
下疊最小建築面積約為140㎡，進一步拉低了未來科技城的低密疊墅門檻。雖然起步面積小，但依然能做到四房兩廳三衛，這其中得房率加分很大。一層南側落地窗門全明無遮擋，贈送的私家花園可以理解為活動空間上的自然延展，地下空間都已隔好，其中地下二層也是贈送性質。
餘杭交投＆華景川·曜珹裡建面約140㎡戶型圖
建築面積約163㎡的上疊更是把贈送面積發揮到了極致。四樓北側的大露臺全贈送，南側挑高陽臺也是贈送，五樓依然是大露臺贈送，全屋贈送面積約75㎡。地下二層也預留了近16㎡給到上疊，這樣的佳作，怎能不心動。
餘杭交投＆華景川·曜珹裡建面約163㎡戶型圖
而且無論上下疊，都預留了電梯井，做到了從車庫到室內的私梯入戶。
#雲簷裡
餘杭交投＆華景川·雲簷裡效果圖
雲簷裡項目與曜珹裡最大的區別就在於地塊的落差較大，這也讓雲簷裡成為了一個更立體的臺墅項目。
憑藉坡地的自然條件，雲簷裡甚至做到了下疊有視野，上疊也有花園的設計，就像重慶這樣的“立體城市”一樣，上疊也有屬於他們的一樓。
餘杭交投＆華景川·雲簷裡效果圖
這一切源自在項目規劃之初，開發商的巧妙設計：由於坡地是一個退臺式的結構，所以雲簷裡的上疊三樓部分就與坡地在同一高度，這樣便擁有了一個北側的入戶花園，同時上疊的五樓露臺繼續贈送保留，那上疊不就是“魚和熊掌兼得”了。怪不得購房者要催著開發商領證，這樣的設計太稀缺了！
雲簷裡前後兩排的落差達到了6米，那無論哪一排的下疊都不用擔心採光問題，這樣下疊又兼顧了南向花園和極佳的視野。其中建面約179㎡的戶型，四房兩廳三衛，六開間朝南，整體南向面寬近10米，二樓更是三個臥室全朝南。誰說下疊的採光差？雲簷裡給到了一個不同的回答。
餘杭交投＆華景川·雲簷裡實景圖
外立面以玻璃為主，高級灰搭配幹掛石材，屋簷處再以木紋鋁板做斜切收口，顏值很高。
由於限價的原因，曜珹裡和雲簷裡的單價都在3.3萬/㎡出頭，3500元/㎡的精裝還配置著全屋地暖、中央空調、洗碗機、淨水器、電熱毛巾……
市場的嗅覺是敏銳的，限購放開後上千組購房者的湧入也是對產品最大的認可。
Part.03
與鬧市頃刻之間
和未來咫尺之遙
曜珹裡與雲簷裡所處的位置正好在未來科技城、西溪生活圈以及小和山高教園的重疊帶，定位城市低密生活區。
通過天目山路，經由荊山隧道走錢塘快速路，前往武林商圈不過20多分鐘車程，再往東轉秋石高架去往錢江新城也就半小時內。即將通車的良睦路隧道也大大縮短了去到“未科核心區”以及杭州西站的時長。
而屬於這個板塊的利好還在不斷加碼。前兩天，荊山灣路拓寬工程已經獲批建設，為兩個項目的業主帶來更舒適的出行。而且，四期獲批的杭州地鐵12號線黃泥塢站就在曜珹裡直線距離約500米內，有消息稱今年11月份就要動工了，待到項目交付時，地鐵出入又是一份新的選擇。
餘杭交投＆華景川·曜珹裡區位圖
家門口的配套是現成的：浙江省康復醫院早已投入使用；綠城育華翡翠城幼兒園和綠城育華翡翠城學校、杭州金成外國語幼兒園和小學、杭州育海外國語學校等優質教育資源都在板塊內（期房不承諾學期，以交付後分配為準）；閒林老街、西溪歡樂城、宏豐生活廣場、七彩生活小鎮豐富了消費購物上的選擇。
真正的彩蛋還在於“杭州第三中心”的不斷完善。
前兩天，一份杭州城市新中心中軸線城市設計中標方案發佈，這條全新的城市中軸，將橫貫杭州城西，串起杭州西站、未來科技城等地，並塑造多個城市新地標，成為世界級的城市中軸空間形象。
新中軸優勝方案效果展示
現在這裡已經有了超百萬方的萬象城、近400米的杭州第一高樓、阿里的擴容、字節跳動杭州總部的規劃……當這些大工程一一兌現後，未來科技城發展的腳步也不會停止，這裡的明天將更值得期待。
隨著限購政策的解除，還有兩成首付、低利率的利好加持，未來科技城的關注度迅速提升。所以把握好這個窗口期，很關鍵。
文/陳強 劉穎
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