城北萬象城上週末開門迎客，狠狠刷了一波存在感。不少人發帖說去湊了湊開業的熱鬧，體驗感不錯。之前盛傳城北萬象城缺少高奢品牌，業態不夠高端，目前來看大家接受度良好。
作為勾莊人民期待已久的“大事件”，城北萬象城開業對樓市來說，是利好出盡即是利空？還是會成為勾莊樓市的“加熱器”？昨天我們前往實地觀察。
可能是工作日的原因，昨天的城北萬象城，人流量並不是很大。但臨近飯點時，地下一樓的餐飲商鋪排起了長隊，看著蠻有客流潛力。
“盼了這麼多年，可算是給我盼到商場開業了。”家住萬科杭宸的邵女士帶著兒子到萬象城地下一樓吃飯，她說萬象城開業了之後生活著實方便了不少，小朋友放假有地方可去了。
剛從盒馬拎著一大袋子東西出來的陳阿姨說：“盒馬可以配送到家，我們也成‘盒區房’了！逛街也不用跑到銀泰、大悅城去，走幾步路就到商場的感覺真不錯。”
“熱鬧了很多，六七點下班回來也燈火通明的，更有家的氛圍了。”小盧租住在商場附近的長吳公寓，之前下班晚了總是覺得格外安靜，黑黢黢的，這下商場開門，煙火氣更濃，居住氛圍更好了。
“更方便是真的。”萬象城邊上一售樓處的工作人員說，客戶開車來看房，會建議停到商場的地下車庫去，“最近商場剛開業，停車場是不收費的。”
對新房的銷售是否有促進作用？勾莊板塊一新房項目的營銷負責人表示，沒有明顯提升。
他說，新政放開後，良渚和勾莊最近人氣一直不錯，萬象城的開業則是“錦上添花”，會讓購房者對板塊價值更加期待。
二手房方面也是如此，多位中介稱萬象城開業對周邊二手樓市的提振作用不明顯。
“畢竟萬象城帶來的價格紅利老早就享受到了。”負責該片區的中介老陳說，“無論是新房還是二手房，在萬象城還是個利好預期的時候，都會被作為重點配套拎出來蓄客。但和股市裡‘利好出盡即是利空’一個道理，等開業了所有預期也就結束了。”
當然，商場對板塊樓市帶來的好處是長期的，“比如兩個板塊之間的對比，產品、價格差不多，但這邊人氣旺、生活便利，購房者就會偏向於選擇這邊。”老陳說。
租房市場倒是因為商場開業迎來了一陣熱潮。
中介小金說，商場開業帶來了大量的就業崗位，不少在萬象城工作的人會選擇住在周邊，因此，之前很多待租的房源趁機走了一波流量。
“海德公園、萬家之星、長吳公寓、萬科杭宸都是熱門選項，步行可以走到萬象城，很受租房群體歡迎。”中介老李帶兩位租戶看完房子，剛坐下來又開始接諮詢電話，“來租房的小年輕比較多，大半都是在萬象城工作的，比較喜歡單間。如果是公司租員工宿舍，三居室的租金大概5200-5500元/月。”
老李更加期待接下來的寫字樓交付：“寫字樓開業，帶來的就不僅僅是租房，還有買房的需求了。”
聽翠軒
推薦指數★★★
推薦理由：聽翠軒與城北萬象城直線距離約550米，步行可達。項目均價3.12萬元/平方米，房源約1200套，其中還有約97平方米的小戶型，總價不到300萬元，在板塊內比較少見。
翠宸裡
推薦指數★★★★
推薦理由：翠宸裡直線約250米處就是地鐵4號線好運街站，與城北萬象城一站之隔。項目還剩部分房源在售，總價約300萬-400萬元。戶型面積約103-169平方米，符合剛需改善家庭需求。
萃棲雲廬
推薦指數★★★★
推薦理由：萃棲雲廬是位於良渚新城核心區的低密項目，距城北萬象城約9公里，駕車20分鐘可達。項目均價3.35萬元/平方米，規劃了洋房和疊墅產品，包陽臺、“濱江造”，這些都是萃棲雲廬的加分項。城北一帶缺少大型商業綜合體，萬象城補齊了這個缺口，對萃棲雲廬也是個利好。
“目前板塊內熱度最高的二手房是幸福裡，客戶一開始考慮的基本都是幸福裡。”中介老陳說，“畢竟是當年萬人搖，又是剛交付，很多人指明要看。”
萬科前宸、璀璨瀾庭等次新小區算是第二梯隊。“比如前宸跟地鐵、商場就隔了一個路口，房子品質也蠻不錯的，掛牌價能到4.2萬元/平方米。”
此外還有萬科杭宸，平均掛牌4.1萬元/平方米左右，一週也能有幾十次帶看。海德公園雖然靠得近，但因為房齡較久，掛牌價在3.6萬元/平方米左右。
橙柿互動·都市快報 記者 劉穎
看完了新聞，
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