近日，北京市出臺了住房和城鄉建設委員會制定了《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法（徵求意見稿）》，意在進一步減少質量缺陷，提升住宅品質。
事實上，房屋建設工藝近年來愈發被大眾關注，房子交付的品質問題頻頻成為社會熱點。產品力、交付力、品質感逐漸成為房企競爭的重點。
此前，有小區因外立面脫落砸到業主引起熱議，實際上，買房會遇到的問題遠不止於此。
快報房產曾報道過某小區地下車庫因施工材料、水管破裂等問題持續滲漏，整個車庫像仙境一般水汽瀰漫；還有小區由於開發商資金出現問題停工大半年，不但延期交付，還表演式復工欺騙購房者；至於室內牆體空鼓、精裝減配更是房子交付後最常見的問題。
買房這件事，著實可以被稱為“萬里長征”。
對於購房者來說，買完房子後，房子能否順利交到自己手裡，是否按照合同約定完好交付，都是他們需要擔心的。有業主三天兩頭去工地觀察建設進度，一旦兩三天沒動靜都要擔心是不是出了什麼意外，掐著手指頭算交付時間……
家住東新園的陳女士也有這樣的顧慮。臨近退休的她想要換一套改善型居所，“年紀大了買房其實很有貸款壓力，我們也是想給自己留一套保障，所以開發商是誰真的很重要。”陳女士說，現在房子交付不了的新聞太多了，萬一我們買的房也遇到了這樣的情況，到時候才是真的沒轍。
所以，陳女士認為“在一開始就選好開發商很關鍵”。
在陳女士的多方權衡下，她在今年上半年順利搖中了位於鐵路北板塊的特發·瀾棲府項目。她說：“原本擔心這是一家沒聽過的房企，買他們的房子交付會有風險， 後來一打聽是深圳的國企，又去實地看了項目，還是比較放心的。”
特發地產是特發集團下屬全資國有企業，2021年初入杭州，就在當年12月份的第三批次集中供地中拿下鐵路北GS1104-08地塊，也就是現在的特發·瀾棲府。
作為特發在杭州的首部作品，在項目售賣之初，他們就做到了樣板先行，甚至在工地上搭建了一個1：1的臨時樣板房，作為戶型的評審版本。這在杭州應該是首次。
同樣為了迎合當下市場重品質的主流，他們在房屋建造的工藝上也很是下了一番功夫：
將比較傳統的落地式腳手架、懸挑式腳手架改進，升級成附著式升降腳手架，就無需在外圍牆體預留槽鋼洞口。取消了“槽鋼層”，能有效的避免外牆因洞口後封堵，而增加外牆後封堵處出現的滲水現象。
項目工程師解釋道：“升級後的腳手架工程不佔用場地，維護面積小，架體外立面美觀大氣，更符合文明施工要求。”
將傳統的木模支撐體系改為拉片式固定鋁合金模板支撐體系，整體性更強，質量更優。在操作上，新型的安裝支撐體系避免了在牆上留下拉片孔，提高了施工效率。拆模後，現場也少了建築垃圾的殘留，符合建築節能、環保、低碳、減排的規定。
項目工程師表示，新型的安裝支撐系統雖然成本、造價更高了，但是省去了螺桿體系在牆體區域開洞等工序，避免了後期結構滲水的可能，在一定程度上加強混凝土結構自防水功能。
“傳統工藝上的室內隔牆一般採用砌築牆體，更依賴溼作業工序，施工現場會產生較多的建築垃圾。”瀾棲府的工程師跟我們講解，“而我們升級後的室內隔牆採用蒸壓加氣混凝土板（ALC）輕質隔牆板，用材上更加環保，重量輕、強度高，是一種十分良好的保溫隔音材料。”
值得關注的是，這種材料是由工廠加工成型後運輸到現場直接安裝的，大量減少了溼作業工序，符合節能減排的要求，更加環保。
近年來， 產品力、交付力、品質感逐漸成為房企競爭的重點，風景一片獨好的杭州樓市，競爭更是激烈。前有綠城、濱江這樣的本土房企領銜產品力，又有中海、建發這樣的房企深耕創新，初來乍到的特發地產面對的是優秀產品迭出的杭州市場。
如何在這樣的市場上刷夠存在感？特發地產在入杭處女作瀾棲府上做到了樣板先行，戶型創新，工藝升級，在前期足夠深入的調研基礎上，才在杭州這個激烈的市場上站穩了腳跟。
瀾棲府三次開盤，搖號中籤率從首開的23.46%逐步到需要拼社保年限才有資格搖號購房，意味著市場客戶對瀾棲府乃至對整個特發地產的品牌認可度逐漸上升。
這家來自深圳的國企，有著數十年的開發經驗。截止目前，特發地產共儲備各類型項目30餘個，總計容建築面積超2500萬平方米，總貨值約4000億元。穩健的運力，獨到的眼光，都是他們的品質“保證書”，這在當下的市場上顯得尤為可貴。
我們也更期待，接下來的特發地產將會給杭州樓市帶來更多的優秀作品。
文/劉穎
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