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多個熱點城市有望在4月迎來一波土拍，多頻少量成為供地的主要模式。
據中指院統計，截至4月5日，全國22個集中供地重點城市中，已有11個城市將在4月掛牌出讓地塊，擬出讓涉宅地塊83宗，總出讓面積約392萬平方米，總規劃建築面積約836萬平方米，起始總價1249億元。
其中，廣州4月將分4次出讓6宗地塊，上海將在4月18日出讓19宗地塊，北京將於4月28日出讓2宗地塊。而合肥將在4月24日出讓今年第二批次共11宗地塊，杭州將於4月25日出讓今年第三批次共12宗地塊。
“鑑於年初自然資源部在通知中，要求原則上提前不少於3個月公開擬出讓地塊的詳細清單，預計5、6月份將迎來一批供地小高峰，二季度成交規模也將迎來週期性回升。房企拿地意願方面，房企當下流動性偏緊、三四線城市庫存壓力尚未明顯緩解，聚焦高能級城市仍是房企首選。”機構分析師表示。
由於多城在一季度調整了集中供地模式，土地市場供應創新低，同時受供應影響，一季度成交規模也偏低。
據監測，全國主要地級市2023年一季度土地供應規劃建築面積為8019.97萬平方米，同比下降41.59%；土地成交規劃建築面積為5662.16萬平方米，同比下降37.08%。
“一方面，市場仍處於修復階段，城市推地力度仍然不足；另一方面，多城將供地調整為少量多次的模式，導致短期內供應體量偏少。”分析師稱。
其進一步表示，隨著市場逐漸復甦，預計各地推地力度將有所加大，二季度土地供應量或提升至新臺階。隨著接下來土地供應閘門進一步放開以及房企資金情況改善，土地成交有望在二季度扭轉同比下滑局勢。
從一季度首批土拍整體情況來看，區域間呈現冷熱分化特徵，部分城市土地市場熱度已出現小幅回暖跡象。
其中，熱點城市收金可觀。今年3月，南京以188億元高居土地出讓金榜首，杭州、西安的土地收金表現也較為亮眼，這2城分別以159億元、118億元位列第二、三名。
從一季度溢價率與流拍率來看，隨著房企拿地熱情上升，溢價率呈現明顯上升趨勢，流拍率較去年同期明顯下降。數據顯示，2023年一季度全國主要地級市溢價率為5.46%，環比上一季度上升3.6個百分點，較去年一季度上升1.29個百分點；流拍率為17.71%，較上一季度上升2.76個百分點，較去年一季度下降4.86個百分點。
從拿地房企格局來看，央國企依舊是拿地主力。譬如南京今年首輪集中土拍11宗地塊中，有7宗被保利發展、大悅城、中海地產等央國企競得，熱門地塊也主要落入央國企囊中。
據統計，3月房企拿地金額TOP15榜單中，保利發展位居榜首，拿地總權益金額為68.9億元，綠城中國、廣州城投分別以55.1億元、44.4億元位居權益拿地金額第二、三位。
“雖然國央企仍是土地市場主力，但民企開始呈現出較積極的投資意願，拿地比例有所增高。”民生證券分析師表示。
“自2月起，民營房企拿地積極性顯著上升。今年1月拿地金額T0P15榜單中無民營房企身影且城投身影較多，2-3月民營房企佔比約佔半數左右份額。隨著銷售市場逐步回暖，房企資金流動性壓力獲進一步緩解，預計民營房企佔比份額將繼續提升，城投佔比有望逐步降低。”分析師表示。
