4月11日，上海證券報記者從招商銀行上海分行獲悉，該行近日成功發放“帶押過戶”貸款200萬元，這是該行落地的首筆二手房“帶押過戶”業務。
“過戶前交易房屋抵押未註銷，交易雙方簽訂‘存量房資金監管協議’並繳入監管資金，過戶後完成轉移登記，將監管資金劃付至賣方抵押銀行結清原有貸款，並註銷原有抵押。”農行上海分行業務人士告訴記者。
招行上海分行首筆“帶押過戶”業務落地
近日，招行上海分行成功發放“帶押過戶”貸款200萬元。記者瞭解到，招行上海分行客戶羅先生有意購買當前租住的公寓，但房東的貸款仍在按揭中，羅先生準備的首付款也不足以覆蓋，使得羅先生遲遲無法實現“置業上海”。
羅先生在得知招行上海分行推出“帶押過戶”業務後，第一時間聯繫房東和招行上海分行個貸客戶經理，成為了該分行“帶押過戶”業務的首位客戶。
4月11日，招行上海分行相關負責人告訴記者，通過協調，行內各業務部門為“帶押過戶”做好系統準備和政策支持，並緊密聯繫交易服務機構和資金監管公司對接系統，實現直連，保障“帶押過戶”業務的全面開展。
一直以來，二手房交易過戶前需要賣家自籌資金以提前結清原抵押貸款，不但耗時長、資金負擔重，還存在不確定風險。
“而‘帶押過戶’允許賣方在未結清原貸款的情況下正常進行房產交易，並在資金監管下以買家的首付款或貸款資金結清原貸款，大大簡化二手房交易的流程，降低了二手房買賣雙方的交易風險和時間成本。”上述招行上海分行相關負責人表示。
上海多家銀行支持辦理“帶押過戶”
“上海正進一步推進‘帶押過戶’工作，最近我們在加緊培訓，熟悉‘資金監管帶抵押過戶’的交易操作流程，促成‘帶押過戶’新業務。”4月11日，上海鏈家一位房產中介告訴記者，辦理“帶押過戶”情況下，買賣雙方交易時間將從幾個月縮短至一個半月左右。
隨後，記者走訪農行、交行等多家銀行和房產中介平臺獲悉，上海“帶押過戶”試點較早，業內稱之為“帶抵押資金監管”，由上海市房地產交易中心的平臺進行資金監管，目前有工行、建行、交行、農行等10餘家銀行支持辦理相關業務。
“今年以來‘帶押過戶’業務有所增加，截至一季度末我行業務量達52筆。”交行上海分行相關負責人向記者介紹稱，目前存量房交易資金監管平臺有10餘家合作銀行已經可以實現同行“帶押過戶”和跨行“帶押過戶”，操作非常方便。
據悉，上海自然資源確權登記局日前召開各區登記中心主任工作會議，進一步推進“帶押過戶”工作部署。會議要求，各區登記中心要按照《上海市不動產登記技術規定》的要求，通過印製宣傳冊、設置“帶押過戶”專窗等方式，加大宣傳力度，引導更多的金融機構和辦事群眾，選擇“帶押過戶”業務，擴大業務面，提高業務辦理量。
記者瞭解到，上海是全國最早探索帶押過戶的城市之一。早在2008年，上海市房地產交易中心就搭建了上海市的存量房交易資金監管平臺，此平臺設計初衷就考慮了買賣雙方的交易資金安全，特別是賣方有抵押的房產交易。
