現在去不限購的區域買房，時機到了嗎？

至此，錢塘區的放寬限購範圍為下沙、河莊、白楊、義蓬、新灣、臨江、前進7個街道。

杭州住房限購始於2011年初，當時國務院出臺新“國八條”，杭州首次限購。

12年來，杭州樓市限購經歷了四個階段。

第一次限購：從2011年初至2014年7月。2014年7月29日，蕭山餘杭不再限購，主城區140㎡以上不再限購。一個月後，全面放開限購。

放鬆限購階段：2014年8月至2016年9月。

第二次限購：2016年9月，杭州重啟限購政策，2017年3月，擴大限購範圍，富陽和大江東也納入限購。

放鬆限購階段：自2022年9月以來，杭州部分區域陸續放鬆限購，涉及富陽、臨平、餘杭、錢塘、蕭山區內。

我們觀察到，第一次限購和第二次限購的前後，房價都有一定程度波動。而在放鬆限購的階段，房價較為穩定，像是給購房者的買入信號。

比如，星橋板塊內廣廈天都城的爵士苑組團，2012年的備案價8000元/㎡左右，到2014年藍調公寓組團價格約為10000元/㎡。

2014年至2016年放開限購期間，天都城開盤的組團穩定保持在單價1萬元/㎡以內。

2016年第二次限購後，部分組團的價格來到13000元/㎡左右。至2021年，尚棠源築的毛坯均價達到21000元/㎡。

目前，星橋板塊又進入放鬆限購階段，新盤精裝限價在24000元/㎡左右。

喬司的翁梅板塊也是如此。

2009年，連城國際花園均價在9000元/㎡左右，至第一次限購放鬆前，板塊內的君匯上品苑單價已達到約16000元/㎡。

2014年至2016年放開限購期間，喬司板塊房價相對穩定，如藝華年佳苑，備案均價16000-18000元/㎡。

2016年第二次限購後，板塊內價格又有波動，2021年喬司的觀湖之宸，精裝價格達30000元/㎡。目前翁梅板塊在售的蝶翠迎賓府、雲詠汀洲府，均價約26600元/㎡。

而進入放開限購階段，部分樓盤還會出現折扣或者送車位等優惠。

比如位於西湖區的之江九里，2013年首開時，賣過20000元/㎡；到2015年6月，之江九里的成交均價為15194元/㎡。

今年1月份，翁梅板塊的蝶翠迎賓府多次開盤都有“買房送車位”的優惠。

這樣看來，放鬆限購階段，或是剛需購房者的一個買入時機。

不過，對於一些熱門板塊，不論處在哪個時期，人氣都一直堅挺。

比如申花，2011年板塊內的東方福邸單價不到30000元/㎡，限購之後，2013年9月開盤均價來到了33000元/㎡左右。

放開限購後的兩年，申花板塊的價格甚至有所回落，如融信藍孔雀、尚景水岸御庭、黃龍金茂悅等樓盤，新房單價都在30000元/㎡以內；塘萍路上的水色宜居，銷售單價從2015年的30000多元/㎡，回落到2016年的40000多元/㎡。

2017年後，申花的價值再次爆發，從臻璽公寓、盛景琥林名邸、天鑾公寓的40000多元/㎡，到沁園、古翠隱秀的50000多元/㎡。

新貴板塊未來科技城也是如此。

2015年，未來科技城的西溪悅城、香悅四季軒，備案價約為20000元/㎡左右。

2018年，“未來科技城三兄弟”——東原印未來、中南樾府、陽光城未來悅，精裝均價達到30000元/㎡。

目前，板塊內限價約36100元/㎡，中籤率頻刷紀錄。

2013年上半年，主城區銷售金額靠前的，是位於城市核心的西溪誠園、萬象城悅璽、武林壹號等項目。

2014年簽約套數位列前茅的，也是核心板塊的萬科西廬、龍湖春江酈城、綠地旭輝城等樓盤。

2011年和2016年的兩次限購，都是從限購，到部分區域放開，再到更大範圍放開。

還有一個相似點是盛會的舉辦，G20峰會和亞運會，都會極大地提升杭州的城市能級。

2016年G20峰會的助力，杭州的城市能級上升了一個新臺階，樓市價值也被重新定義。如今亞運腳步越來越近，歷史會不會重現？

眼下的時間點，部分區域放開限購，擁抱剛需，政策利好不斷，促進消費。那麼，對於剛需購房者而言，跟著利好政策去買房，相對還是穩妥的。