4月全國房貸平均利率仍呈下降態勢。
據機構監測數據，2023年4月百城首套主流房貸利率平均值為4.01%，較上月微降1BP，同比回落116BP；二套主流房貸利率平均值為4.91%，與上月持平，同比下降54BP。
“首套住房貸款利率政策動態調整機制下，4月首套房貸利率繼續回調，二套利率保持不變，4月首套、二套房貸利率價差擴大至90BP。”機構分析師表示。
分城市能級來看，4月一線城市房貸利率最高，首套平均值為4.6%，二套平均為5.13%，均與上月持平；二線及三四線首套房貸利率略有下降，分別為3.98%、3.99%，二套利率不變。
據該機構統計，4月共有9個二線和三四線城市首套房貸利率環比下降，分別為瀋陽、蘭州、常州、淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、贛州等。
截至4月18日，全國二線、三四線城市中，已有近半城市首套房貸利率低於4.1%。
放款週期方面，今年4月保持了2019年以來最快的放款速度。據機構研究院統計，4月百城銀行平均放款週期為21天，與上月持平。
“4月以來，房地產市場修復動能有所減弱，居民消費端潛能仍待激發。預計房地產政策將繼續加大對剛性和改善性住房需求的支持，尤以降低改善型置換房需求的資金門檻，優化交易流程、暢通換房鏈條政策為主。”上述分析師稱。
值得關注的是，大部分城市房價在3月出現環比上漲，申萬宏源分析師屠強認為，根據首套房貸利率動態調整機制，這些城市房貸利率，存在潛在上調風險。
人民銀行、銀保監會於今年1月5日發佈通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
根據首套住房貸款利率政策動態調整機制，對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
4月15日，統計局公佈的3月70個大中城市商品住宅銷售價格顯示，新建商品住宅環比上漲城市較2月增加9個至64個，且結構上回升明顯，主要分佈在二三線城市。
據申萬宏源統計，今年2-3月二三線房價環比上漲城市數量明顯增多，滿足階段性放寬首套房貸利率下限要求的城市範圍，已由38個城市縮小至5個。
截至今年3月底，已有36城放寬首套房貸利率下限，譬如天津、廈門、鄭州等城市，首套房貸利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。
“伴隨2月以來二三線房價環漲城市明顯增多，若5年期LPR持平，未來兩個季度內會有超30城面臨首套房貸利率重新上調20-30bp的潛在風險。”屠強稱。
