樓市利好政策逐步發酵，購房者入市的節奏加快，隨著置業需求的改變，迎來改善潮。
置換人群都“偏愛”搖新房
核心板塊更受歡迎
家住濱江區的王女士，大學畢業後來到杭州，現在正在自主創業，2016年買入了官河錦庭建面約90方的房子，從此定居這座城市。隨著居住要求的提升，也考慮到生活環境和氛圍等各方面因素，王女士想要到核心區域置換一套130方左右的房子。
選擇在今年置換，王女士也有自己的考量。
“疫情之後其實很多人都在觀望，最近的樓市比較穩定，而且政策都是利好，反正都是要置換的，我覺得現在是比較好的時機。我估算過，目前我們小區的成交價差不多是近幾年內的平均值，再往上調整的空間相對有限。”
“買房子我比較看重地段和未來的發展潛力，既然要換，就換到江對面去，比如錢江新城板塊。之前我去看過潮觀攬月軒、天瀾美境等樓盤，但是戶型偏大，我的預算在800萬左右，等這套房子賣出後再看看板塊內的其他新房，目前暫時不考慮二手房。
據王女士透露，官河錦庭這套房子剛掛出去不久，就已經有兩個人來詢價了，但壓價壓的比較厲害，才沒有最終成交。
另外，東新園小區的業主張女士也打算置換改善，而且一換就是兩套。
張女士名下的兩套房子都是老小區，除了東新園外，還有一套在鐵佛寺社區。張女士告訴我們：“當初是為了兒子上文一街小學才買這裡的，目前兒子已經初二了，想著趁現在政策利好時，趕緊置換。”
對於東新園的房子，張女士表示，小區挺大也挺好，但裝修比較舊，如果重新裝修還要幾十萬，很不划算，索性也掛了出去，如果有意向買家，價格能談。
至於買哪個板塊，張女士說：“我們家考慮在目前所住的小區周邊買一套，有條件的話再給兒子買一套。我們能接受的單價在4萬/平左右，對於板塊也沒有硬性要求，不要太遠就可以，之前鐵路北的幾個項目都去看過了，只是當時沒有名額。”
張女士也透露，次新房價格太高，更加願意去搖新房。
二手房帶看增長商圈向改善蔓延
不少剛需房東著急騰出房票去改善
據杭州貝殼研究院數據顯示，3月份網簽單量達10828套，環比2月增長46%，同比增長112%，也達到自2021年4月以來，連續24個月的網籤最高值。3月份，隨著剛需成交回落及改善客戶上場，140方以上大面積及300-400萬，500萬以上高總價成交佔比均有明顯提升。從3月份的數據來看，帶看增長商圈向改善蔓延，成交由剛需向改善推進，大面積、高總價成交佔比提升。
圖片來源於貝殼研究院
改善購房比例的上升，同時也帶動著剛需產品的成交。
4月19日晚上7點左右，我們來到丁橋我愛我家門店，店內工作人員說：“現在80-90方的房源比較好賣，很多人都想要置換，騰出房票去買更大的。近期成交了一套璽之灣89方的房子，房東就是想要去買其他地方的大戶型。”
她告訴我們，政策對於成交有一定的推動作用，現在的政策對於改善置換的購房者很友好，不少房東都表示，現在不論各方面都利好，換房比較合適。
有業主透露，某小區有房東搖到新房，著急脫手，在價格上讓利也有了更大的空間，從而促進成交。
新房市場，大戶型購買熱情高
購房者：改善更想要一次到位
在核心板塊，產品以大戶型為主，購房者的購買熱情也比較高。成交呈現U字分佈，一方面350萬以下剛需商品住宅成交4419套，連續兩個月佔比60%，另一端，700萬以上改善住宅成交1496套，環比上漲206%。
申花板塊的馥香園，戶型175方起步，4次開盤的中籤率均在13%以內。
錢江新城二期的潮映萬象軒，起步戶型為208方，本次開盤120套，吸引了1190組家庭參與登記，中籤率為10.08%。
奧體板塊的江斕映象府，建面約147-199方，在首開選房時，房源面積段均為199方的5號樓率先售罄。
需求推動供給，購房者的需求旺盛，大戶型才會成為趨勢。
近期想要換房的劉先生表示：“我們家裡人多，現在住的房子是120方，每個空間都利用到了極致，但住起來也很侷促。換房太麻煩了，我們置換想要買170方以上的，一次到位。現在市場上大戶型很多，但核心區域‘競爭’也大，近期準備搖號，希望能早點搖中。”
文/陳璐