上海2023年第一批集中供地於4月21日收官，本輪參拍房企數量，為近6年以來最多的一次。
上海今年首批集中供地共出讓19宗地塊，起始出讓總價483億元，總建築面積約199萬平方米。
從前期報名情況來看，上海今年首次集中供地吸引了超過50家房企參拍。據媒體統計，有38家央國企（含國資背景的混合所有制房企）、19家民營及外資房企。其中，中海、華潤、招商、華髮此次參拍地塊數量均超過10宗，招商則報名了15宗地塊。
機構專家表示，大型品牌房企的加入，令上海熱門地塊的爭奪變得更為激烈。“尤其是萬科、中海、華潤的迴歸，讓土地參拍企業的名單分量明顯加重，並且由於這三家企業多年未在上海拿地，其在今年必將加大在上海補充土地儲備的力度。”
在4月18日上海第一批次集中供地首日，浦東新區的周浦地塊吸引13家競買人參與，僅參拍者的資料查驗就用了近6小時。
最終，上海本次出讓的19宗地塊全部成交，總成交金額約519億元，平均溢價率7.3%，其中，4宗地塊以底價成交，15宗地進入一次性報價。
中指研究院上海常務副總經理張文靜表示，從交易結果來看，19宗地塊中，有14宗地由央國企或地方國資競得。“保利發展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地以獨立或聯合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業報名了多宗地塊，但未有收穫，競爭十分激烈。”
本次競拍最熱的地塊，為閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊。該地塊吸引了多達28家房企參拍，最終由中華企業以20.1億競得，溢價率8.47%。
成交總價最高的地塊為閔行區梅隴社區單元地塊，有9家房企參拍，最終由中鐵建與萬科聯合體以75.49億競得，溢價率8.98%。
張波指出，上海預計是今年前四個月土地出讓金額最高的城市。除了上海，截至3月底，杭州是今年各城市中獲得土地出讓金額最高的，高達416.6億元，而上海本批供地成交金額超越了杭州，有望成為今年上半年土地出讓金額最高的城市。
張文靜認為，一方面，上海房地產限制性政策仍是全國範圍最嚴格的一檔，後續可調整優化空間較大。落戶政策的放寬，將對市場有較明顯的帶動效果，使得上海可售庫存進一步減少。
“另一方面，上海的經濟、人口淨流入在全國各城市中亦名列前茅。上海去年整體銷售情況較好，項目整體的去化有保障，相對來說，企業現金迴流較快，目前開發商最為重視資金安全，所以現金迴流較快的上海，對開發商來說是較為優質的城市。”張文靜表示。
張波認為，上海本次出讓大量土地，為更多房企在上海拿地開發創造了足夠充分的機會。由於土地供給量充足，並堅持集中供地的方式，因此上海土地市場的熱度雖然較高，但總體來看各類房企都有拿地的機會。
“從上海土地出讓的規則來看，房企的博弈也相對公平。上海拍地對溢價進行了限制，達到上限後會進入一次性報價環節，最終更接近平均價的房企中標，因此並非完全‘價高者得’。這樣的規則使得很多企業願意加入到博弈之中，也是很多中小房企在上海也會有所斬獲的重要原因。”張波補充道。
