攬金近167億！這座新一線城市第三批土拍結果出爐，熱度再續

王舒嫄

房天下

來源：中國證券報，已獲授權轉載

4月25日，2023年杭州第三批集中供地土拍舉行，熱度再續。12宗涉宅地塊，分別來自運河新城、龍塢、浦沿、湘湖等多個熱門板塊，總起拍價153.6億元。其中，龍塢地塊參拍房企報名數量超過了20家。

上午9點不到，湘湖、龍塢、大江東地塊就接連“封頂”。浦沿、瓶窯、閒林、喬司地塊緊隨其後，進入“溢價封頂搖號”之列。最終12宗地塊中，8宗“封頂搖號”、1宗溢價、3宗底價成交，共吸金166.56億元，成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.47%。

連日來，熱點城市接連供地，提升市場熱度。專家表示，隨著經濟預期好轉、房地產政策進一步顯效，核心城市土拍情緒回溫，預計5月、6月將迎來一批供地小高峰，二季度成交規模也將迎來週期性回升。

一線城市熱點地塊扎堆出讓

最近的土拍市場，可謂拍一場火一場。

4月21日，隨著閔行區3宗地塊順利成交，歷時4天的上海2023年首輪土拍落下帷幕。本輪供地共推出19宗地塊，起始總價483.41億元，總出讓規劃建築面積198.86萬平方米。最終19宗地塊全部出讓成功，其中有15宗溢價成交、4宗底價成交，土地出讓金達518.83億元，平均溢價率為7.33%。

4月20日，廣州2023年第一批次集中供地結束，共推出8宗地塊，除增城區派潭鎮增派公路西側18105209A23001號地塊因故終止掛牌出讓程序，其餘7宗地塊均已成交，成交總價294.4億元。其中，4宗地塊“封頂成交”，3宗底價成交。番禺區兩宗相鄰宅地經過50餘輪激烈競價後“封頂”，進入搖號環節，最終均被華潤&長隆聯合體摘得。兩宗地塊成交總價近167億元，平均溢價率15%。

專家表示，一線城市熱點地塊扎堆出讓，帶動成交規模大漲。上週（4月17日-23日）總成交建面達到550.65萬平方米，環比大增60%；成交金額896.72億元，環比提升368%；成交樓板價也提升至16285元/平方米。平均溢價率升至8.0%，較前一週提升5.6個百分點。

中指研究院數據顯示，截至4月21日，22城成交地塊達地價上限的佔比為48%，合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊佔比均超六成，且北京、杭州、成都等多地出現數十家房企參拍同一地塊的現象。

高級分析師關榮雪認為，近期熱點城市土拍升溫，不僅體現房企對於樓市穩健的城市更加青睞，還反映出市場多個方面出現向好跡象，包括市場信心的提振、房企拓展情緒的好轉等。

民營房企更加積極

值得注意的是，民營房企開始加入土拍“戰局”。

以近日上海首輪土拍為例，共有十多家民企參與，既有規模型房企如龍湖、碧桂園，也有深耕上海的本地房企，如大華、寶華等，也有港資房企如九龍倉，另外還有一些新進者，如天陽地產、金新城等。

中指研究院指數事業部分析師孟新增表示，雖然土拍主要參與者仍以央國企為主，但部分城市民企拿地金額佔比提升。

“2023年以來，22城土拍已成交城市中，北京、上海、蘇州、鄭州仍以央國企和地方國資為拿地主力。而杭州、南京、成都、寧波等城市，民企拿地金額佔比有所提升，如杭州民企拿地金額佔比在五成以上，較2022年提升3.9個百分點，其中濱江集團仍為民企拿地主力；南京土拍中，民企拿地金額佔比亦有所提高，偉星、欣源置業等民企均競拍至地價上限摘取地塊；成都參與土拍的多為當地民企，如誠一投資、四川邦泰置業、樂山海天、嘉禾興等。”孟新增說。

中指研究院發佈的3月權益拿地額前100榜單中，45家是民企，高於2月的43家和1月的23家。金額上，3月榜單顯示，民企拿地501億元，高於2月的338億元和1月的148億元。

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