輪到一線出大招了！

來源：櫻桃大房子，已獲授權轉載

眼瞅著深圳都已經出牌，這會廣州終於等不及了！

打頭陣的依舊是南沙鬆綁，近日廣州的媒體和中介都在傳南沙鬆綁限購的事情。

目前南沙多家開發商已經收到了口頭通知。

1、廣州市內無房產(除增城、從化)，在外區繳納3年社保+大專，可購1套房;

2、南沙區工作人群(國企、事業單位無限制，私企需成立1年以上)，提供勞動證明+大專，可購1套房;

3、港澳居民可在南沙購買商辦物業。

簡單來說就是大專以上就可以買房了，不再需要社保、個稅或戶口！

有的說有條件，要求在南沙區工作，我覺得這個不算是門檻，開發商都能幫你解決的，找個公司開個工作證明，這種沒有技術含量的活開發商最擅長了。

另外為什麼只允許港澳客買商辦呢？

首先剛好今年通關後，有一波港澳客過去南沙買房，南沙新盤的廣告都打到香港的報紙上了。

而港澳居民本身是不排斥商辦類產品的，之前就有香港人跑去中山專門挑公寓買，因為便宜。所以讓他們過來接盤商辦類產品最好不過了。

不過話說回來，南沙鬆綁限購這速度也太快了點吧！隔壁深圳也才救市，當然我想這樣的政策早就已經謀劃好了，只待時機成熟對外公佈。

雖然沒有白紙黑字的文件（現在也不流行了），從過去廣州對南沙的操作來看，這個傳聞的可信度還是非常大的。

對於廣州而言，南沙就是廣州吸引外地投資客最好的誘引，南沙先行，緊接著黃埔，完成了一輪去庫存之後，廣州自然會收緊限購。

2018-2023年，廣州樓市已經經歷過完整的一輪樓市週期，今天我就帶大家簡單回顧一下。

2018年廣州嚴禁雙合同後，樓市處於一直橫盤下跌的階段，市場非常冷淡，庫存堆積十分嚴重，尤其是增城南沙黃埔這些區域，但增城向來不限購，2016年那一波把投資客坑的實在慘烈，去庫存吸引外來資金的任務落到南沙頭上。

2019年12月份（沒錯，又是在深圳救市之後），南沙鬆綁後花都黃埔很快也跟上，緊接著就是番禺白雲邊緣。

當時南沙新房瞬間被投資客一掃而空，這股熱股很快就傳遞到核心區，廣州樓市在2020年7月份就開始開啟新一輪上漲了。

珠江新城的二手次新房中海花城灣從單價九萬十萬直接翻倍，目前已經站穩二十萬大關了。

而郊區也經過短暫的上漲，但限購升級後，沒有外來的資金支撐市場立馬涼了，房價之後就不斷回調，除了明珠灣相對抗跌，南沙其他的區域比如金洲黃閣和2021年相比都跌了20%以上，基本上就～漲了個寂寞。

但是南沙的土地供應量大啊，於是新房庫存這兩年不斷擠壓，目前整個廣州而言，南沙的庫存量是最大的，已經超過31個月了。

南沙本來人口就少，本來在2015年的時候廣東省政府對於南沙的規劃是2020年常駐人口達到170萬-190萬，但現實情況是2020年南沙的常住人口僅84.9萬，未到規劃目標的一半。

因為人口流入不足，最新的南沙“十四五”規劃的2025年人口規模已經從此前的230萬-270萬悄然降低至120萬左右。

說句搞笑的，深圳人對南沙的興趣比廣州人更大，南沙一直以來本地需求不足，只能靠外地投資客消化庫存。

而對於外地投資客而言，放眼全國投資還得看一二線，廣州南沙好歹是一線城市，而且廣州一直對南沙都是親兒子般對待，每年的財政投入比天河還高，廣州是真心實意在抬南沙，把南沙打造成唯一的副中心，南沙缺的也許只是時間而已。

投資這玩意大家都懂，肯定是買在前期將來回報才最大。

既然郎有意妾有情，南沙鬆綁限購對誰都是好事。

只是南沙都鬆綁了，下一步黃埔應該就不遠了吧！

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