今年年初，各地相繼出臺穩樓市政策，這其中，帶押過戶政策也正在快速普及，據瞭解，第一批帶押過戶的賣房人已經省錢了。那麼，二手房帶押過戶能省多少錢？如何辦理帶押過戶？
二手房帶押過戶能省多少錢？
帶押過戶能省很多錢，在一定前提條件下，利息或許能節省一半。據福州一中介門店，根據目前市場普遍執行的按欠款金額的1．5％計算贖樓成本，欠款100萬可節省1．5萬，欠款200萬可節省3萬。
1、房產帶押過戶，賣方原有的貸款利率不會繼續在買方申請貸款時執行，買方會以自己的名義申請新的貸款，只要新申請的貸款利率比賣方原有貸款利率低，就可以實現降低利率。
2、房產帶押過戶，支持賣方的原有商業性住房貸款，轉成買方的住房公積金貸款，只要買方滿足公積金貸款條件，且公積金中心支持帶押過戶，就能實現房貸利率由高至低的轉變。
3、很多存量房貸都維持在5．6％左右的高利率水平，而現在5年期以上的首套房貸款利率最低是4．1％起，時移世易，現在辦理房產帶押過戶，只要買方符合首套房貸款政策，利率通常都會降低。
如何辦理帶押過戶？
各地都有根據本地房地產市場情況指定的辦理流程。針對具體交易流程，以上海為例，據上海證券報，交行上海分行在接受記者採訪時介紹稱，買賣雙方需要簽訂資金監管協議，賣方向原抵押銀行申請“帶押過戶”，買方向該行申請商業按揭貸款。
“按照雙方約定將自有資金部分打入監管賬戶內，商業貸款經過銀行審批後將資金也發放至監管賬戶內，所有監管資金到賬後由登記部門出具產證。待買賣雙方過戶交易完成後，從監管賬戶將資金劃付給原抵押銀行結清，註銷原抵押。”交行上海分行表示。
就餘款去向，農行上海分行業務人士向記者補充到，過戶後待完成轉移登記，將監管資金劃付至賣方抵押銀行結清原有貸款，並註銷原有抵押後，餘款會再劃付給賣方。
而按傳統模式，需要提前結清賣方貸款，再進行過戶交易，一旦交易出現風險，已經用於結清資金是無法退回的。“為了確保交易資金的安全，通過‘帶押過戶’這一模式，這樣對賣方有抵押的交易監管資金可以形成閉環，確保在交易無法完成時，監管資金可退回。”銀行業內人士分析稱。
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