我們都知道，商住房作為商業地產，通常只有40年的產權年限，與常見的70年產權住宅房產不一樣。那麼，商住房40年產權到期後怎麼辦？商業地產與住宅的區別是什麼？
商住房產權40年到期後，如果還想繼續使用，那產權歸屬者可以向土地部門提出續期申請，然後根據政策規定，支付相應的土地出讓金，需要注意的是，雖然土地都是國有的，但地面以上的房屋所有權是個人的，所以只要商業住房或者商鋪沒有問題，都還可以繼續使用。如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
1、兩者定義不同：前者是商業用途的，也就是可以辦公用，也可以居住用的房產，而後者只能用於居住，不能辦公。
2、兩者產權年限不同：前者會更短一些，普遍是隻有50年，到期後要通過支付土地出讓金來繼續使用，而後者達到70年，同樣到期後可以續費使用。
3、兩者落戶情況不同：前者不一定能落戶口，只有部分政策允許的區域才能落戶，後者基本上都是可以落戶的。
4、兩者生活成本不同：前者配置的是商業水和電，其單價就會比較高，而且也沒有連通燃氣，故而會造成整個生活成本提高。而後者配置的是便宜的民用水和電，還連通燃氣，生活成本上就不會太高。
5、兩者付款方式不同：前者限制比較多，雖然可以貸款購買，但只能申請商業貸款，而且要支付50％的首期房款，其貸款的年限也只有10年。後者相對寬鬆不少，可以商業貸款，可以公積金貸款，還能兩者混合貸款，其首期房款只需要支付30％左右，且最高可以貸款30年之久。
以上就是關於商住房40年產權到期後怎麼辦，以及商業地產與住宅的區別是什麼等相關內容，希望能為大家提供一定參考。
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