奧體、東新、城東新城……杭州主城區多個板塊買不到新房了?

奧體、東新、城東新城……杭州主城區多個板塊買不到新房了?

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為了改善,賣了兩套房,結果錢到手,房票騰出來,看中的板塊內一手房卻清盤了。“老杭州”宋女士很惆悵,“接下來,我該搖哪裡的房子?”

眼下,不少購房者和宋女士有著一樣的擔憂,杭州部分板塊出現一手房斷供現象。比如:申花板塊限售紅盤杭曜置地中心上週全部賣完;奧體板塊,澄虹府剛完成一輪選房,供應量吃緊;“香饃饃”西湖區向來新房供應量少,上個月拍地拿出了龍塢的地塊,但仍是青黃不接;城東新城則已“斷供”多時……

花大半年賣出兩套“老破小”

看好的申花板塊卻沒有新盤了

宋女士家和她父母家各有兩套房,但她還在為房子鬱悶:“對我們家來說,這幾套房子都不是有品質的居住。”

她盤了盤:自己和老公名下的兩套房子,一套自住的在餘杭區,學區不好,一套是市中心武林路的一樓“老破小”;父母現在自住的一套是信義坊附近的躍層,沒有電梯,年紀大了已經吃不消爬樓梯,另一套是朝暉的“老破小”,一直在出租。

“房齡新的沒有好學區,面積大的樓層太高,市中心的面積太小,車也沒地方停。”為了孩子上學和生活品質,必須置換。

宋女士夫妻需要一套房齡新、品質好、學區不錯的房子;父母需要一套周邊交通、商業、醫療配套齊全的三居室,重點是要有電梯。

從去年上半年開始,宋女士掛出兩套“老破小”,準備騰出兩張房票,到城西或城北買兩套改善型房源。“最好相隔不要太遠,便於相互照顧。”宋女士說。

但這兩年二手房市場不好,宋女士和買家們博弈了大半年,最後趁著春節後的一波行情,果斷下調價格,把兩套房子都賣出去了。

過戶完成,房款到位,一家人撲向看好的申花板塊,結果板塊內杭曜置地中心清盤了,整個板塊沒有在售的一手房。

聽說運河新城有個新盤出了幾套低樓層的“工抵房”(即工程抵押房,開發商向銀行或房地產相關行業如建築商、材料商等,進行融資、貸款所抵押的尚未出售的房屋),不用搖號直接可以購買,宋女士立馬拉著父母跑過去,無奈晚到一步,中意的大戶型已售罄。

“再往西北一點,還有限價51440元/方的望小河雲莊,但估計社保會要求頂格。我父母的社保可以入圍,但我還差幾年,希望渺茫。”宋女士算來算去,“運河新城的濱運錦上灣,也可以去試試手氣。”

同時他們也開始聯繫城西和城北的房產中介,同步看二手房。

 “如果能買到中意的房子,我們準備把剩下兩套也賣了。”宋女士說,和一手房相比,買二手房需要付出更多資金。他們準備去備選板塊搖號碰運氣,如果碰到很喜歡的二手房也考慮下手。畢竟,當下的金融環境政策,對買房者來說比較友好。

奧體、東新、城東新城……

多個板塊的新房青黃不接

今年以來,一波接著一波的推盤,讓不少板塊的供應都見了底。

不只是申花,很多板塊接下來一段時間,都買不到新房了。

我們初步統計,目前杭州上城、拱墅、西湖、濱江四區的主力和待售樓盤有30多個,其中不少項目入市時間未知。

比如供應量充足的錢江新城2.0板塊,只剩下精裝限價6.6萬元/方的潮觀平瀾府與華潤華髮翡雲潤府兩個項目。

四季青板塊,濱江攬潮華庭還有1幢樓,共43套住宅。江河匯板塊IFC剩餘房源也一房難求。

城東新城斷供已久,艮北新城只有紫映雲來府和望瀾翠印府在支撐;筧橋只剩孤盤傑立潮正府(限價3.5萬元/方)、丁橋也只有桃境滿元裡(限價34370元/方)。

另外,大關板塊的英藍岫汀華庭和文暉板塊的獨苗嘉裡馥源庭,開盤還遙遙無期。

三墩北的祥新如瀾邸(精裝限價28100元/方)、留下的杭鐵和映雲築(精裝限價31440元/方)、之江的建發雲啟之江(精裝限價37500元/方),也是各自板塊裡的“孤勇者”。

再看濱江區,江斕映象府售罄後,整個區的供應量集中在浦沿板塊,奧體、西興、長河都幾乎“斷供”。

斷供板塊的二手房相對好賣了

目前這種情況下,斷供板塊內的二手房會迎來春天嗎?

杭州貝殼研究院院長上官劍認為:新房搖號“一房難求”的板塊,二手房相對一手房的分流作用很小;反之,二手房就有可能對一手房市場造成衝擊。“接下來,樓市是否還在春天裡,要關注大環境恢復改善程度”。

 一家浙系房企的項目營銷負責人認為,目前對於不少改善購房者來說,他們聚焦的改善板塊可能會面臨較長一段時間的斷供。

 “即使新房市場有供應也很難搖中,一些著急住的買家肯定會轉投二手房市場。”他認為,經過前期較長時間的築底,局部開始回暖,新房斷供板塊的二手房相對穩住了。

對於房東來說,如果自家二手房位於新房斷供板塊或者附近,房源本身有一定核心競爭力,只要誠心賣,基本不難賣。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹


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