5月25日晚，阿里巴巴集團官微宣佈，最近傳得沸沸揚揚的大裁員為謠言，目前他們“招聘正在緊鑼密鼓的進行”，今年預估招15000人。
阿里巴巴全球總部位於杭州餘杭區未來科技城，此外還有阿里巴巴濱江園區，以及剛投入使用不久的雲谷園區。雲谷園區即阿里雲智能所在地，與未來科技城的直線距離約4公里。
近年來，互聯網大廠裁員的消息時不時傳出。這樣的消息，對於未來科技城板塊內的租房、買房市場，乃至整體樓市行情會有什麼樣的影響呢？
近日，有網友發帖稱“鄰居已經跑路了，座標杭州餘杭區未科，今天才發現同小區的鄰居竟然以這種方式、這種價格跑步離場了，留下單價6萬5買入，並且還著房貸的我在風中凌亂。下午又得知阿里很多部門有大動作，將向社會輸送大量人才，真是雪上加霜……”
這個價格是真的嗎？3.5萬的單價，很多熟悉未來科技城樓市的網友表示不相信。我們也向多家中介求證，得到的回覆是截圖上的成交價並非是真實價格，“大概率是假的”。
雖然這套房源成交截圖不可信，但我們查了多箇中介平臺的掛牌房源，發現陽光城未來悅小區，特別是低樓層房源目前有兩套低價，單價在3.9-4.1萬/方。儘管如此，這兩套房源目前仍未成交。
低樓層房源單價低或是特例，當前小區中間樓層掛牌均價在5萬/方上下。
雖然超過3.5萬/方，但離這位網友6.5萬/方的買入價格已相去甚遠。
那麼，近期未來科技城二手房行情究竟如何？我們採訪了板塊周邊的中介和房產業內人士，同時收集了板塊的近期成交數據。
未科房產中介說，有人虧掉了一個首付錢
“現在都不敢讓客戶來這裡買房！”
餘杭區未來科技城板塊某房產中介門店資深經紀人小許告訴我們，他判斷，未來科技城的二手房價，還會繼續下調一點。“其實未科板塊二手房價回調，並非剛剛開始，已有一年左右的‘鋪墊’，無論是裁員還是增員，未科的房價都處於穩步回調的過程。”
說起這個板塊，他心情很複雜：“毫不誇張地說，今年過年後回來上班到現在，未科板塊內，我們這兒好幾家門店，每家成交的套數都只在5套以內。”平均算下來，一個月只有1套成交甚至沒有成交，可謂慘淡。
“成交價格也‘跳水’啊！”另一家門店的齊店長告訴我們，2021年左右，未來科技城的樓市還是相當紅火的，比如板塊內房齡、成色、品質都不錯，且關注度很高的次新房“未來科技城三兄弟”（即陽光城未來悅、東原印未來、中南樾府），基本成交單價在7萬多元/平方米，現在則已經降到5萬多元/平方米。
中南樾府小區
“降價不是現在才降，從去年就開始一直在下調了。我同事的一位客戶，在價格高位時候買進，現在已經虧掉一個首付錢了，好在他們是自住不是投資，自我安慰說，只要住得舒服就好了。”
中介們唏噓不已。
未來科技城的樓市，曾在行業內被譽為“宇宙中心之一”，和奧體板塊齊名，都是杭州炙手可熱的好地段。可現在，中介們只能將關注重心向西轉移，轉向了閒林板塊，“相對來說，這個板塊的總價更好控，剛需房源較多，也有部分改善房源”。
閒林板塊
前幾年樓市還不錯的時候，一些閒林的業主攢了錢，賣掉原先的房子，跑到未來科技城買房子改善。“現在大家更多是觀望，對價格高低很敏感，價格掛得高的，壓根看都不看。”齊店長說。
未科周邊板塊的新房仍熱銷
核心區二手房則跌出月度榜單
數據也證實了未來科技城周邊中介的說法。
易居克而瑞浙江區域數據顯示，上週（5月15日-5月21日），杭州新房市場量升價跌，全市成交1817套商品住宅。其中餘杭區成交496套，位居十區之首。曾經的“天之驕子”未來科技城沒有上榜，而未科周邊的板塊如雲城、閒林的新盤已躍升成交主力。
圖源易居克而瑞浙江區域
二手房方面，上個月，餘杭區二手房成交1197套，佔全市17%，僅次於蕭山區。但未來科技城板塊，過去經常登上熱銷榜的二手房如EFC歐美金融城、翡翠城等小區，已經跌出了成交熱門榜單，取而代之的是房價較低的閒林、良渚和五常等板塊。
一位房地產業內人士認為，傳聞闢謠前，影響最大的其實是買房人的預期。假設一部分員工被優化，其他人也會居安思危，減少像買房、房貸這樣的大額支出。同時，一些以周邊員工為主要購房群體的樓盤也會受到影響，“後續接盤的人可能就少了，前面漲得太猛的小區，房價也可能跌下來。”
但也有另一種聲音。
一位杭州二手房營銷端人士表示：就算互聯網大廠真裁員了，對所在地樓市影響不會很大。首先，不是大規模裁員，另外，裁的人員不少都是高薪對象，對應的高總價房源可能會出現拋售情況，但這樣的高總價房源數量不會太多，總體來看，不足以讓板塊的樓市價格出現較大波動。
如今阿里已經出來闢謠，相當於區域內不但沒有利空，反而迎來大量招兵買馬的利好消息。這對未來科技城的樓市能否起到提振作用？我們將繼續跟蹤觀察，也歡迎各位橙友留言發表見解。